Heeft u er wel eens aan gedacht om de hypotheek op uw huis vervroegd af te lossen? Hoe flexibel zouden uw financiën zijn als u niet elke maand hypotheekbetalingen de deur uit zou doen?
Wilt u schuldenvrij zijn en u geen zorgen hoeven te maken over het leven van salaris naar salaris?
In dit artikel
Misschien ben je sceptisch en vind je het niet erg om je hypotheek sneller af te lossen. Laten we beginnen met een voorbeeld, zodat ik u vanuit financieel oogpunt kan laten zien hoeveel geld u kunt besparen door uw hypotheek vervroegd af te lossen.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u een huis koopt en een hypotheek van 30 jaar krijgt voor $ 200.000 tegen 4,0%. Als u de lening tot het einde van de looptijd had gehouden, zou u 143.739 dollar aan rente hebben betaald .
Dit betekent dat het totale bedrag dat u voor het huis hebt betaald $ 343.739 zou zijn.
Aan de andere kant, als u hetzelfde huis zou kopen en in plaats daarvan een hypotheek met een looptijd van 15 jaar van 3,5% zou krijgen, zou u slechts $ 57.357 aan rente betalen. . Dit brengt uw nieuwe totaal op $ 257.357.
Dit is een verschil van $ 86.382!
Ik weet niet hoe het met u zit, maar ik ben geïnteresseerd in het besparen van dat soort geld.
Als dat soort geld sparen je aanspreekt, lees dan verder voor zeven actiepunten die je kunt nemen om je hypotheek vervroegd af te lossen.
Een Financieel Gameplan is een plan om u te helpen uw geld te beheren op een manier die in lijn is met uw levensdoelen.
Om het financiële spelplan samen te vatten, wil je deze stappen nemen:
Als je na het maken van je gameplan merkt dat je meer inkomsten nodig hebt, kies dan wat nevenactiviteiten om dat inkomen binnen te halen
Neem al het extra geld dat je hebt nadat je je gameplan hebt gemaakt en gebruik het voor de aflossing van je hypotheek.
Hoewel u uw hypotheek zou kunnen herfinancieren naar een lagere looptijd, brengt dat vaak het betalen van afsluitkosten met zich mee. In plaats daarvan kunt u uw hypotheek vervroegd aflossen door zelf uw looptijd te verkorten.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u nog 25 jaar over heeft op uw 30-jarige hypotheek. De eerste stap is dat u naar een site als Bankrate.com gaat en hun hypotheekcalculator gebruikt.
Typ vervolgens uw hypotheeksaldo en de huidige rente die u betaalt. Vul voor de looptijd het aantal jaren in dat u nog over heeft op uw hypotheek.
Verander vervolgens die termijn in 15 jaar (of welk aantal jaren u ook hypotheekvrij wilt zijn). Dit laat u weten hoeveel betalingen u moet doen om de hypotheek over 15 jaar af te betalen.
Neem het verschil tussen uw huidige betaling en de nieuw berekende betaling en maak dat bedrag elke maand als een aanvullende hoofdsombetaling.
Het is belangrijk dat u bij de bank aangeeft dat de betaling moet worden gedaan als een extra hoofdsom . Als u dat niet doet, kan de bank de extra betalingen toepassen op toekomstige maandelijkse betalingen.
Als ze dat doen, heeft dit een negatief effect op de rentebesparingen die u kunt verdienen door de hypotheek vervroegd af te lossen.
Door deze stappen te nemen, verlaagt u zelf de looptijd van uw hypotheek met extra aflossingen op de hoofdsom. Zo bespaart u uzelf de moeite - en het geld - die herfinanciering u kan kosten.
Hierboven hebben we het gehad over hoe u zelf uw hypotheek vervroegd kunt aflossen. In sommige gevallen is het echter beter om te herfinancieren naar een lager tarief.
Ter verduidelijking:laten we zeggen dat u momenteel een hypotheek met een looptijd van 30 jaar hebt en een rentepercentage van meer dan 5%. Maar het huidige gemiddelde nationale tarief is 3,50% op een hypotheek met een looptijd van 15 jaar (vanaf mei 2019). Onder die omstandigheden zou u moeten overwegen om te herfinancieren naar een vast bedrag van 15 jaar.
Door deze stap te zetten, kan een herfinanciering u een paar duizend dollar per jaar aan rente besparen. Hier is een voorbeeld:
Laten we voor de eenvoud eens kijken naar een geval waarin u alleen herfinanciert om uw rentetarief te verlagen. Je hebt nog maar 15 jaar op je hypotheek, met een saldo van $ 200.000. Als u de hypotheek op tijd aflost, betaalt u $ 94.150 aan rente.
Als u daarentegen herfinanciert naar een andere hypotheek met een looptijd van 15 jaar tegen een tarief van 3,5% (huidige gemiddelde nationale rente per mei 2019), betaalt u slechts $ 57.357 aan rente.
Dat is $ 36.793 aan besparingen - de herfinancieringskosten zeker waard. En als u extra hoofdbetalingen doet om het eerder afbetaald te krijgen, bespaart u nog meer.
Vergelijk de huidige rentetarieven met uw huidige tarief met behulp van een hypotheekcalculator. Misschien vindt u herfinanciering uw tijd en geld meer dan waard.
Een andere gemakkelijke manier om uw hypotheek vervroegd af te lossen, is door één extra hoofdsom per jaar te betalen die gelijk is aan uw maandelijkse betaling.
Als u dit voor de gehele hypothecaire lening doet met behulp van het voorbeeld van een lening van $ 200.000, 30 jaar hierboven, betaalt u uw lening drie jaar en tien maanden eerder af. En u bespaart meer dan $ 20.000 aan rente.
Een andere manier om die hypotheek sneller af te ronden, is door al het extra of 'onverwachte' geld in te zetten voor de aflossing van de hoofdsom van uw hypotheek.
Kent u bijvoorbeeld die belastingaangifte die u elk jaar krijgt? In plaats van het te gebruiken om jezelf te trakteren op een vakantie of een nieuw elektronisch gadget, zet je het als hoofdsom op je hypotheek.
Enkele andere voorbeelden van onverwacht geld dat u zou kunnen gebruiken zijn:
Wat de vorm van onverwacht geld ook is, stop het gewoon weg zodra je het krijgt. Beloof dat u het niet uitgeeft, maar in plaats daarvan gebruikt om uw hypotheek af te betalen.
Heb je een extra slaapkamer in huis? Waarom zou je het niet gebruiken om wat geld te verdienen en die hypotheek afbetaald te krijgen?
Mijn vrienden Steve en Annette verdienen elke maand gemiddeld $ 1.500 met het verhuren van slaapkamers op Airbnb. Mensen gebruiken graag Airbnb in plaats van hotels wanneer ze reizen.
Een verblijf in een huis is vaak goedkoper dan een verblijf in een hotel, en het is een gezelligere plek voor reizigers om te verblijven. Sommige reizigers houden van het gevoel van 'thuis' dat hoort bij een verblijf bij iemand thuis.
Als je een paar honderd dollar extra per maand zou kunnen verdienen met Airbnb, zou je je hypotheek veel sneller kunnen aflossen.
Gerelateerd artikel:De ultieme Airbnb-checklist:14 manieren om meer boekingen te krijgen
Een trefzekere manier om wat extra geld te vinden, is door een of twee bijkomstigheden te beginnen. Een bijbaan is gewoon een optreden voor de korte of lange termijn waarmee je meer geld kunt verdienen.
Er zijn tientallen nevenactiviteiten die je kunt gebruiken om geld te verdienen, maar hier zijn een paar voorbeelden:
De lijst met nevenactiviteiten die je zou kunnen doen, is echt eindeloos. Zoek een bijbaantje dat voor jou werkt door een lijst te maken van je vaardigheden en talenten.
Van daaruit kun je die lijst nemen en nevenactiviteiten vinden waar je je talenten kunt gebruiken om extra geld te verdienen. Beloof dan om al het extra verdiende geld te besteden aan de afbetaling van de hypotheek.
Bonus: Je weet nooit wanneer een bijbaantje verandert in een fulltime onderneming om geld te verdienen. Zes jaar geleden begon ik een bijbaantje als freelance schrijver.
Nu verdien ik tienduizenden dollars per jaar door parttime vanuit huis te werken. Mijn "side hustle" heeft mijn leven veranderd. Het stelt me in staat om mijn vier kinderen alleen te onderhouden op een comfortabele manier, maar toch thuis bij hen te zijn.
Er zijn veel manieren om uw hypotheek vervroegd af te lossen. Je kunt je concentreren op een van de manieren die hier worden genoemd, of er meerdere tegelijk doen voor een supersnelle hypotheekaflossing.
Moet ik mijn hypotheek afbetalen of investeren?
10 manieren om uw hypotheek sneller af te betalen
Hoe een hypotheek van 30 jaar in 10 jaar af te lossen?
5 eenvoudige manieren om water in uw tuin te besparen
Betaal uw hypotheek sneller af, bespaar duizenden dollars
Moet ik mijn auto vervroegd afbetalen?
Wat gebeurt er als u uw hypotheek aflost?