Naarmate uw timeshare-kosten toenemen, vraagt ​​u zich misschien af ​​hoe dit allemaal in uw belastingbeeld past. Het goede nieuws is dat sommige van uw timeshare-kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Maar anderen niet. Laten we, om er zeker van te zijn dat u weet wat wel en niet kan worden afgeschreven, de wettelijke belastingaftrek voor uw timeshare op een rijtje zetten.

Uitgaven voor rente op leningen

Misschien was het enige dat je ooit van je timeshare verwachtte een jaarlijkse week ergens mooi en een onderbreking van al je problemen. Maar als je bent zoals de meeste eigenaren, heb je waarschijnlijk geld geleend om in de eerste plaats een timeshare te krijgen. En laten we eerlijk zijn:het is moeilijk om van het strand te genieten als je in de schulden zit.

Helaas, als u uw timeshare heeft gekocht met een lening van het timesharebedrijf zelf of met een creditcard - en dat is een heel andere preek - kunt u de rente op de lening niet aftrekken.

Echter . . .

Beveiligde leningvereiste

Hier is iets om de last een beetje te verlichten:als uw timeshare-lening is beveiligd, zal de rente die u erop hebt betaald meestal fiscaal aftrekbaar zijn! Maar wat betekent "beveiligd"? Als u het verschil met de oorspronkelijke aankooplening niet weet, is een beveiligde lening ofwel:

• Een lening met eigen vermogen die u leent tegen uw primaire woning om een ​​timeshare te financieren, of . . .
• Een lening die uw timeshare-week als zekerheid of onderpand voor de lening gebruikt.

Als u een beveiligde lening voor uw timeshare heeft, kunt u de rente afschrijven. We raden nooit schulden aan, maar als uw lening gedekt is, kunt u de financiële pijn in ieder geval een beetje verlichten door de rente af te schrijven.

Dus waarom zeiden we dat de rentekosten op gedekte timeshare-leningen meestal . zijn? aftrekbaar? Omdat er een uitzondering is. (Natuurlijk is dat zo.) Normaal gesproken kunt u de betaalde rente niet aftrekken als uw timeshare-week een langlopende huurovereenkomst is, ook wel een "right-to-use" of "op punten gebaseerde" regeling genoemd.

Om ervoor te zorgen dat u tijdens het indienen van deze aftrek kunt profiteren, moet u ervoor zorgen dat uw akteweek in het uitleendocument wordt vermeld als zekerheid voor de lening. Als dit niet het geval is, wees dan voorbereid om een ​​document van de verkoper te krijgen waarin duidelijk staat dat uw deeded week de zekerheid van de lening is.

Onderhoudskosten

Helaas zijn uw onderhoudskosten niet aftrekbaar. Het resort waar je een timeshare hebt, gebruikt deze kosten om alles te betalen, van landschapsarchitectuur tot voorzieningen en zakelijke kosten, en de gemiddelde jaarlijkse kosten bedragen ongeveer $ 1.000. ¹ Voor het geval u het nog niet gemerkt heeft, stijgen de kosten meestal met 5% per jaar. Ze komen dus niet alleen niet in aanmerking voor belastingaftrek, ze zullen in de loop van de tijd alleen maar meer een budgetbreker worden.

Er is één fiscale uitzondering voor onderhoudskosten. Je kunt ze afschrijven als, en alleen als je ze hebt betaald terwijl je de timeshare aan andere mensen verhuurde.

Onroerendgoedbelastingen

Ja, u kunt aftrek krijgen van de onroerendgoedbelasting die u op uw timeshare betaalt. Zorg er wel voor dat je de regels volgt om ervoor te zorgen dat het blijft plakken:

• De berekende belastingen moeten los staan ​​van eventuele onderhoudskosten (de twee worden soms op één hoop gegooid in timeshare-rekeningen).
• Mogelijk moet u een gespecificeerde verklaring aanvragen bij uw timeshare-beheer om te bewijzen dat u onroerendgoedbelasting heeft betaald.
• Houd er rekening mee dat de onroerendgoedbelasting op uw timeshare kan worden geheven voor het hele resort, of als onderdeel van een belastingpakket dat groter is dan uw individuele aandeel. Als u dat bent, bent u niet verantwoordelijk voor de belasting, maar u kunt de belasting ook niet als aftrekpost gebruiken.
• Als u meer dan één timeshare bezit, moet u met een belastingadviseur praten over het aantal individuele aftrekposten dat u kunt nemen. Zorg er wel voor dat u zoveel inhoudingen krijgt als is toegestaan!

Huurgebruik

Uw timeshare verhuren? U moet weten dat u dat inkomen bijna altijd moet melden bij het indienen bij de IRS. Maar misschien komt u in aanmerking voor belastingaftrek. De IRS heeft een paar limieten en regels over welke huurkosten fiscaal aftrekbaar zijn:

• Als de huur geen winstoogmerk is, kunt u alleen kosten aftrekken tot het bedrag van uw huurinkomsten. ³
• Een andere non-profitregel:onkosten boven de jaarlijkse huurinkomsten niet doorrollen om aftrekbaar te worden in het volgende belastingjaar. ⁴
• U heeft minder limieten voor aftrek als de huurinkomsten voor winst zijn. Een ding om op te merken is dat uitgaven voor uw persoonlijk gebruik van de timeshare niet aftrekbaar zijn. ⁵
• Houd er rekening mee dat als u het onroerend goed verhuurt aan familieleden, dit alleen kan worden afgetrokken als zij het als hun hoofdverblijf gebruiken en ze betalen je huur die gelijk is aan de marktwaarde. ⁶ Met andere woorden, u kunt hier geen belasting ontwijken door uw timeshare te "verhuren" aan uw neef Darrell voor zijn jaarlijkse visreis in Florida.

Sluitingskosten en juridische kosten

Hoe hoog de sluitingskosten van uw timeshare ook waren, het slechte nieuws is dat ze niet aftrekbaar zijn voor belastingdoeleinden. Juridische kosten komen ook niet in aanmerking voor afschrijving.

Donatiebedrag

Hoe zit het met het geven van je nachtmerrie. . . eh, timeshare weg naar liefdadigheid? Als je het doneert, zal je in aanmerking komen voor een belastingvermindering ter hoogte van de reële marktwaarde van uw eigendom. Om er zeker van te zijn dat uw claim bij de IRS terechtkomt, moet u een onafhankelijke taxatie laten uitvoeren en deze gedocumenteerd houden.

Of laten we zeggen dat je gewoon van je timeshare af wilt, maar niet zeker weet of je het gedoe wilt om het te taxeren voor een donatie. In dat geval zou u kunnen werken met een timeshare-exitbedrijf. U wilt een bedrijf dat op zoek is naar legale en ethische manieren om u voorgoed uit uw contract te krijgen. En natuurlijk wil je werken met een groep die super bekend is met de wetten rond timesharing en kent uw consumentenrechten.

Praat met een belastingadviseur

Timeshares hebben veel regels en voorschriften, vooral op belastinggebied. Om er zeker van te zijn dat u de belastinghulp krijgt die u nodig heeft en het geld dat u verdient, wilt u vandaag nog contact opnemen met een van onze Endorsed Local Providers (ELP's) in uw regio voor belastinghulp.