Een FHA-lening is een type hypotheek dat wordt ondersteund door de federale overheid. Het kan kopers met beperkte kasreserves en lagere kredietscores helpen de droom van eigenwoningbezit te verwezenlijken.

Als u een bestaande FHA-lening heeft, kunt u zich afvragen of u een tweede FHA-lening kunt krijgen om een ​​nieuw huis te kopen. Er is geen limiet aan hoe vaak een lener een FHA-lening kan krijgen. Maar er is een addertje onder het gras:je kunt er maar één tegelijk hebben, tenzij je aan specifieke criteria voldoet.

Kunt u meer dan één keer een FHA-lening krijgen?

U kunt tijdens uw leven meerdere FHA-leningen krijgen. Maar hoewel u geen eerste huizenkoper hoeft te zijn om in aanmerking te komen, kunt u over het algemeen maar één FHA-lening tegelijk hebben. Dit voorkomt dat potentiële leners het leningprogramma gebruiken om vastgoedbeleggingen te kopen.

U kunt echter in de volgende omstandigheden in aanmerking komen voor een aanvullende FHA-lening zonder uw huidige woning te verkopen of af te betalen:

• U verhuist naar een gebied dat buiten de redelijke woon-werkafstand ligt van uw huidige woning of waar geen betaalbare huurwoningen beschikbaar zijn.
• U verlaat een gezamenlijk eigendom om een ​​huis te kopen en de mede-eigenaar is van plan in het huis te blijven (zoals bij een scheiding).
• U heeft een FHA-lening voor iemand anders ondertekend en wilt nu uw eigen huis kopen.

Als u een ander huis wilt kopen met een FHA-lening om uw groeiende gezin te huisvesten, moet u bewijs overleggen van de toename van het aantal personen ten laste en het feit dat uw huidige huis niet aan uw behoeften voldoet. U heeft ook minimaal 25% eigen vermogen in uw huidige woning nodig om in aanmerking te komen; als je er nog niet bent, moet je het leningsaldo afbetalen totdat je 25% eigen vermogen hebt bereikt om in aanmerking te komen.

Zolang u aan een van deze uitzonderingen voldoet, is er geen vereiste wachttijd tussen FHA-leningen.

FHA-leningvereisten

Bent u klaar om een ​​FHA-lening aan te vragen? Zelfs als u al een FHA-lening heeft, is het een goed idee om de leningvereisten door te nemen voordat u een nieuwe aanvraagt.

• Aanbetaling en kredietscore :Uw vereiste aanbetaling is afhankelijk van waar uw score valt. U kunt slechts 3,5% op een FHA-lening neerleggen als uw credit score 580 of hoger is. U heeft een aanbetaling van 10% nodig als uw kredietscore tussen 500 en 570 ligt.
• Debt-to-income ratio (DTI) :Uw DTI is het totaal van uw maandelijkse schuldbetalingen als percentage van uw maandelijkse bruto-inkomen. Om in aanmerking te komen voor een FHA-lening, moet uw DTI lager zijn dan 43%. Ter illustratie, laten we zeggen dat de maandelijkse hypotheekbetaling op het huis dat u overweegt $ 1.500 zou zijn en dat uw bruto maandinkomen $ 5.000 is. Het bedrag van uw andere maandelijkse schuldverplichtingen kan niet hoger zijn dan $ 650. Dat gezegd hebbende, kunt u mogelijk worden goedgekeurd met een DTI van maximaal 50% als de lening geen verhoogd risico inhoudt voor de geldschieter.
• Hypotheekverzekering :FHA-leningen vereisen dat u een hypotheekverzekering betaalt, die is onderverdeeld in twee soorten betalingen. Op het moment van afsluiten wordt een vast bedrag van 1,75% van het geleende bedrag in rekening gebracht, dat in uw lening kan worden opgenomen als u het geld niet bij de hand hebt. Er zullen ook maandelijkse kosten worden geplakt op de hypotheekbetalingen om de hypotheekverzekering voor de duur van de lening te dekken. Deze betaling is ook een percentage van het geleende bedrag en wordt bepaald door de grootte van de lening, de looptijd en de loan-to-value-ratio (LTV).
• Andere criteria :De geldschieter zal uw burgerservicenummer en een bewijs van inkomen en vermogen vragen om te bepalen hoeveel huis u zich comfortabel kunt veroorloven. U moet ook gedurende ten minste drie jaar vrij zijn van faillissementen om in aanmerking te komen voor een FHA-lening.

Houd er rekening mee dat dit slechts algemene kwalificatiecriteria zijn. Sommige door de FHA goedgekeurde kredietverstrekkers hebben strengere eisen voor potentiële kredietnemers. Het is het beste om met een leningfunctionaris te praten om een ​​beter idee te krijgen van hun FHA-leningvereisten.

Controleer uw tegoed voordat u zich aanmeldt

FHA-leningen kunnen het kopen van een huis gemakkelijker maken en bieden veel voordelen voor potentiële huizenkopers met een lager inkomen, beperkte kasreserves of lagere kredietscores. Voordat u een lening aanvraagt, controleert u gratis uw Experian-kredietscore om te zien waar u aan toe bent. Dit helpt u ook te bepalen of u in aanmerking komt voor een FHA-lening of een voldoende hoge kredietscore hebt om in aanmerking te komen voor andere hypotheekproducten.