Dissipatie van activa, soms "gebruik van activa", "uitputting van activa" of een "op activa gebaseerde lening" genoemd, stelt individuen in staat een huis te financieren op basis van liquide activa die ze bezitten, zoals geld op bankrekeningen, aandelen of zelfs pensioenrekeningen. Vermogensdissipatie kan nuttig zijn voor hypotheekzoekers met aanzienlijke activa die niet veel inkomen hebben, maar er zijn een aantal nadelen.
Wanneer een hypotheekzoeker een lening voor uitputting van activa ondertekent, brengt hij zijn activa in gevaar. Als hij zijn hypotheekbetalingen niet nakomt, kan een geldschieter bezit nemen van de activa die hij als onderpand heeft gebruikt, of het nu gaat om eigendom zoals een voertuig of geld dat vastzit in beleggingen.
Kredietverstrekkers nemen een aanzienlijk risico wanneer ze een hypothecaire lening goedkeuren voor een persoon die geen hoog niveau van verifieerbaar inkomen heeft op zijn belastingaangifte. Als zodanig vereisen leningen voor activadissipatie doorgaans een grote aanbetaling. Bank of America meldt dat typische hypotheken een aanbetaling van 5 tot 20 procent vereisen. Fannie Mae en Freddie Mac daarentegen eisen een aanbetaling van 30 procent op hypotheken op basis van activa.