Een geaggregeerde aanpassing is een betaling op een geblokkeerde rekening die is ontworpen om het op te waarderen tot een vereist niveau. In sommige gevallen kan de totale aanpassing de vorm hebben van een tegoed van een rekening met overtollige middelen. Twee van de meest voorkomende vormen van geaggregeerde aanpassing zijn de aankoop van onroerend goed en hypotheken.
Escrow is een regeling waarbij geld tussen twee partijen van eigenaar wisselt, maar tijdelijk in handen is van een derde partij. Dit kan worden gedaan om ervoor te zorgen dat contractuele verplichtingen door beide partijen worden nagekomen, om te voldoen aan verplichtingen zoals belastingbetalingen, of om ervoor te zorgen dat er geld is, zelfs als de precieze details van een transactie kunnen verschillen. Een eenvoudig voorbeeld van escrow in actie is waar een koper van een online veiling geld stort in een escrow-service, waarbij het geld wordt vrijgegeven aan de verkoper zodra de goederen zijn geleverd, of aan de koper wordt teruggegeven als ze niet worden geleverd.
Terwijl eenvoudige geblokkeerde rekeningen slechts een enkele betaling kunnen omvatten, kunnen complexere rekeningen meerdere betalingen of opnames omvatten. Afhankelijk van de reden voor de geblokkeerde rekening, kan de persoon die betaalt, verplicht zijn een bepaald minimumsaldo aan te houden. Als het saldo daalt - bijvoorbeeld als geld de rekening verlaat - is een totale aanpassing de vereiste betaling om het saldo weer op het minimum te brengen. In sommige omstandigheden kan een totale aanpassing betekenen dat de persoon die normaal op de rekening betaalt, geld terugkrijgt, bijvoorbeeld als de uitgaven van de rekening lager zijn dan verwacht en het saldo dus onnodig hoog is.
"Totale aanpassing" kan verwijzen naar de betaling zelf, of de relevante boeking op het afschrift van de rekening.
Bij veel vastgoedtransacties wordt het geld voor de aankoop tijdelijk in escrow gehouden. Dit is bedoeld om te voorkomen dat de koper zich terugtrekt uit de deal, en om ervoor te zorgen dat de verkoper het geld krijgt zodra de deal rond is.
In deze context houdt de geaggregeerde aanpassing rekening met andere transacties dan de aankoopprijs. Meestal gaat het om betalingen die de koper op een ander tijdstip doet, bijvoorbeeld de serieuze geldbetaling die in veel staten wordt gebruikt en die als aanbetaling fungeert. In deze omstandigheden zal de totale aanpassing daarom een vermindering zijn van het uitstaande bedrag dat verschuldigd is om de aankoop te voltooien.
Veel hypotheekverstrekkers zullen van de lener eisen dat hij een aparte geblokkeerde rekening aanmaakt voor verplichte betalingen die niet naar de verkoper van het onroerend goed gaan. Voorbeelden hiervan zijn vooruitbetalingen voor woningverzekeringen of onroerendgoedbelasting; geldschieters willen er vaak voor zorgen dat dit op zijn plaats is, zodat het eigendom beter wordt beschermd.
In deze context is de totale aanpassing het verschil tussen het totale bedrag dat de persoon op deze manier verschuldigd is zodra de aankoop van het huis is voltooid, en elke eerste betaling die de bank van de persoon op de rekening moest storten. Meestal betekent de aanpassing daarom dat de eerste betaling wordt afgetrokken om het nog verschuldigde bedrag te vinden.