Als u aannemers inhuurt om wat werk aan uw huis te doen, is het laatste wat u wilt, dat ze van het terrein weglopen en de klus halfvol achterlaten. Een manier om ervoor te zorgen dat de klus wordt geklaard, is door middel van retentie. Met een retentie houdt u een percentage van het onderhanden contract achter of "behoudt" u totdat de klus is geklaard. De aannemer krijgt het ingehouden bedrag alleen als u tevreden bent met het werk dat hij heeft gedaan.
Er zijn twee niveaus van retentie. Het eerste niveau is wanneer u - de eigenaar van het gebouw in aanbouw - geld achterhoudt totdat de aannemer het contract heeft voltooid, inclusief het repareren van eventuele gebreken in het werk. U kunt met de aannemer onderhandelen over een retentieplan voordat u het contract ondertekent. Het tweede niveau van retentie is wanneer de aannemer geld achterhoudt van de onderaannemers die hij inhuurt. Juridisch staat de hoofdaannemer aan de haak voor het werk van onderaannemers. Het gebruik van een retentie zorgt ervoor dat de onderaannemer het werk goed doet, anders krijgt hij niet betaald.
Retentie geeft u gemoedsrust dat een aannemer het project in zijn geheel afrondt. Doet hij dat niet, dan verliest hij geld. Een typisch retentieplan voor de bouw van een huis vraagt om het inhouden van 5 tot 10 procent van de betaling totdat het werk is voltooid zoals beloofd, dus dat is een behoorlijk bedrag voor de aannemer om te verliezen als hij niet presteert. Sommige staten beperken de hoeveelheid retentie. In Nevada mag je bijvoorbeeld niet meer dan 5 procent van het contractbedrag inhouden. U betaalt de retentie wanneer items op de opleverlijst, of de lijst met items die niet voldoen aan de contractspecificatie, volledig zijn ingevuld. Dit betekent dat je niet vast komt te zitten met slordige afwerkingen of items die van mindere kwaliteit zijn dan verwacht.
Als een eigenaar een huis met vijf slaapkamers bouwt, kan ze ermee instemmen een elektricien $ 20.000 of $ 4.000 per kamer te betalen om alle vijf te onderhouden. Volgens een retentieplan zou de elektricien pas 20 procent van het voltooide werk ontvangen als de hele klus was voltooid. Als de elektricien stopt nadat hij vier van de vijf slaapkamers heeft afgewerkt, betekent dit dat hij of zij slechts 80 procent van het beloofde geld krijgt, of $ 16.000. Dit stimuleert de elektricien om de hele klus te klaren.
Retentie is over het algemeen een goed idee om in een bouwcontract op te nemen, maar is niet in alle situaties toepasbaar. Bouwvakkers die met opgeslagen materialen omgaan, kunnen meestal niet worden gedwongen om een retentieplan te volgen. Dit omvat degenen die materialen leveren en leveren die nodig zijn om een project te voltooien. De aannemer moet deze items meestal vooraf betalen en ze zullen uit eigen zak zijn als er een retentie is. Houd er ook rekening mee dat retentieplannen geen oplossing bieden voor problemen wanneer aannemers oneerlijk of oneerlijk zijn over hun werk. Zorg ervoor dat u een gerenommeerde aannemer inhuurt en zorg voor een solide contract.