Een hoofdsombeperking is een hypotheekbetaling die door een huiseigenaar wordt ingezonden voordat deze moet worden betaald om het hoofdsaldo van de hypotheek te verlagen. Individuele hypotheekcontracten hebben ook hun eigen betalingsvoorwaarden voor de hoofdkorting. Hoewel hoofdsomkorting over het algemeen gunstig is, kan het bepaalde fiscale nadelen met zich meebrengen. Omdat hoofdsomkorting de betaalde hypotheekrente verlaagt, kan er minder van de belasting worden afgetrokken.
Hoofdsomkorting verschilt van een herfinanciering. Bij hoofdkorting betaalt de huiseigenaar slechts een klein deel van het hypotheeksaldo vervroegd af. Herfinanciering omvat de volledige aflossing van een hypotheek, waarbij een nieuwe lening wordt gecreëerd. Maar een soms aanzienlijke hoofdsombeperking kan nodig zijn voordat een huiseigenaar kan herfinancieren. Bij het herfinancieren van hypotheken kunnen grote inperkingsbetalingen van de hoofdsom vereist zijn wanneer leners niet veel eigen vermogen hebben opgebouwd als gevolg van het feit dat ze weinig hebben betaald voor hun werkelijke hoofdsaldo.
Kapitaalbeperking is een risico voor de bank die een hypothecaire lening verstrekt of een belegger die een door hypotheken gedekt effect aanhoudt. Vroegtijdige hypotheekaflossingen kunnen bijvoorbeeld het inkomen dat een belegger ontvangt van een door hypotheek gedekte zekerheid verminderen. Hypotheekverstrekkers maken ook minder inkomsten in de vorm van rentebetalingen wanneer kredietnemers gebruikmaken van hoofdsombeperking. Veel hypotheekleners maken echter geen gebruik van aflossingen op de hoofdsom omdat ze meer geld nodig hebben dan de aangegeven hypotheekbedragen.
Betalingen voor hoofdsombeperking worden mogelijk niet onmiddellijk na betaling op rekeningsaldi toegepast. Veel hypotheekverstrekkers passen slechts eenmaal per jaar, meestal aan het einde van het jaar, hoofdsombesnoeiingsbetalingen toe op de rekeningsaldi van kredietnemers. Wanneer kredietverstrekkers bijvoorbeeld alleen de hoofdsombeperkingsbetalingen jaarlijks toepassen, moeten kredietnemers nog steeds reguliere betalingsbedragen insturen totdat de kortingsbetalingen daadwerkelijk worden toegepast. Het belangrijkste voordeel van hoofdsomkorting is dat het de terugbetalingstermijn van een hypothecaire lening verkort, niet dat het regelmatig verschuldigde betalingsbedragen kan verminderen.
Bepaalde overheidsinstanties en non-profitorganisaties bieden soms belangrijke inperkingsprogramma's aan om huiseigenaren te helpen. Michigan biedt bijvoorbeeld een programma voor inperking van de hoofdsom waarbij hypotheekverstrekkers de hoofdsombetalingen op in aanmerking komende hypotheken gedeeltelijk moeten dekken. Programma's voor hoofdinperking kunnen echter onderworpen zijn aan inkomensbeperkingen. En sommige belangrijke programma's voor hulp bij inperking zijn alleen beschikbaar nadat een specifieke gebeurtenis heeft plaatsgevonden, zoals het verlies van werk van een huiseigenaar.
Om gebruik te kunnen maken van hoofdsomkorting, moet uw hypothecaire lening actueel zijn. Wanneer u een hoofdsomkorting instuurt, zorg er dan altijd voor dat u duidelijke instructies geeft om deze toe te passen op het hoofdsaldo van uw hypotheek. Sommige hypotheekverstrekkers beperken ook het hoofdsombedrag dat in één transactie op een lening kan worden toegepast. Lenders staan over het algemeen ook niet toe dat leners hoofdsombetalingen doen die gelijk zijn aan of groter zijn dan het totale saldo van hun hypothecaire lening.