Een huis kopen is duur. Het hebben van contant geld voor de aanbetaling is slechts een deel van de kosten. Er zijn andere kosten tijdens het koop- en sluitingsproces. Om een ​​koper te helpen een huis te kopen, kan een verkoper een krediet aanbieden op het moment van sluiting. Ook wel concessies of bijdragen van de verkoper genoemd, kopers doen er verstandig aan om deze in het contract te onderhandelen voordat het door alle partijen wordt ondertekend.

Doel

Als een verkoper voldoende eigen vermogen in het onroerend goed heeft, maar niet veel geld te besteden heeft tijdens het verkoopproces, voorkomt een tegoed bij sluiting dat de verkoper met het geld op de proppen moet komen voordat het in de hand is. Het krediet wordt aan het einde van de transactie afgetrokken van de opbrengst van de verkoper. Het wordt ofwel rechtstreeks aan de koper gegeven of in escrow gehouden totdat aan de bepalingen van het verkoopcontract is voldaan.

Slotkosten

Wanneer u bij de schikkingsvergadering aankomt om de verkoop te sluiten, heeft u voldoende geld nodig voor de aanbetaling en sluitingskosten, die 3 tot 6 procent van uw geleende bedrag kunnen zijn en duizenden kunnen toevoegen aan uw contante uitgaven. Een manier om de last te verlichten, is door de verkoper te vragen u bij het sluiten een krediet te geven voor sommige of alle gemaakte kosten. Dit kan een vast bedrag zijn, zoals $ 5.000, of een vergoeding voor de werkelijke kosten van de onkosten. Soms stemt een verkoper ermee in om alleen de kortingspunten, opstartkosten of andere kosten van de lening te betalen.

Reparaties

Tijdens het escrow-proces zult u de woning hoogstwaarschijnlijk laten inspecteren door een erkende aannemer of een andere dienst. De inspecteur controleert belangrijke systemen en andere kenmerken van het huis. Het is mogelijk dat de inspecteur reparaties vindt die nodig zijn. U kunt ervoor kiezen om de verkoper te vragen om te betalen voor professionele reparaties, of u kunt er de voorkeur aan geven het werk zelf te overzien. Als u reparaties wilt uitvoeren, kunt u de verkoper vragen om u bij sluiting een krediet te geven om de reparaties te laten voltooien.

Overige tegoeden

Andere koperskredieten kunnen in het contract worden opgenomen op het moment dat er over wordt onderhandeld. Als de verkoper een bepaalde tijd in het huis moet blijven nadat de verkoop is gesloten, wordt bij het sluiten een krediet voor het huurbedrag gegeven. Als de koper om bepaalde apparaten of meubels heeft gevraagd, kan de verkoper ook instemmen met een tegoed in plaats van de beloofde artikelen voor de sluiting te kopen.