De onroerendgoeddocumenten die nodig zijn om een ​​huis door de eigenaar te verkopen, zijn niet anders dan die nodig zijn als er een erkende makelaar bij betrokken is. Sommige van deze documenten verschillen per staat, maar veel van de meest elementaire documenten zijn nodig, ongeacht in welke staat u woont. Een verkoper kan de documenten, zoals het koopcontract, verkrijgen door ze online te kopen.

Verkoopcontract onroerend goed

Het eerste document voor de verkoop van een huis door de eigenaar is een verkoop- of aankoopcontract van onroerend goed. Dit is het contract tussen de koper en de verkoper en bevat informatie zoals wanneer de verkoop zal plaatsvinden, wanneer de koper een inspectie kan doen, de aankoopprijs en wanneer de koper het eigendom in bezit kan nemen. Dit is het belangrijkste document van de verkoop omdat eventuele geschillen worden beslecht door te verwijzen naar wat er in het verkoopcontract staat. Alvorens het contract te ondertekenen, is het raadzaam dat beide partijen het door een vastgoedadvocaat laten onderzoeken. Zodra dit document door zowel een verkoper als een koper is ondertekend, wordt het een juridisch bindend contract.

Openbaarmaking van woningen

Zodra een verkoopovereenkomst is ondertekend door zowel de koper als de verkoper, is het volgende document dat nodig is, de openbaarmaking van het eigendom. Dit formulier wordt ingevuld door de verkoper en vermeldt alle bekende gebreken aan de woning, zoals wateroverlast of schimmel. Het is absoluut noodzakelijk dat de verkoper dit document zo volledig en eerlijk mogelijk invult. De meeste rechtszaken aangespannen over de verkoop van een thuiscentrum rond de onthulling.

Openbaarmaking van loodverf en gevaren

Het volgende document voor de verkoop van onroerend goed is de openbaarmaking van loodverf en gevaren. Dit formulier is vereist voor elk onroerend goed dat vóór 1978 is gebouwd. De verkoper moet de kopers het EPA-pamflet op loodbasis verstrekken om hen op de hoogte te stellen van hun rechten, ongeacht wanneer het huis is gebouwd. De huizenkoper heeft dan 10 dagen om een ​​op lood gebaseerde verfinspectie van het huis uit te voeren, als hij dat wil.

Titeldocumenten

Titeldocumenten moeten door de verkoper worden besteld voordat het onroerend goed sluit. Titelwerk wordt besteld zodra de lening van de koper is goedgekeurd door zijn geldschieter. Het zoeken op titel zal aantonen dat de titel van het onroerend goed vrij is van pandrechten en kan worden overgedragen aan de koper. Verkopers moeten contact opnemen met een gerenommeerd titelbedrijf om deze documenten te laten bestellen en verwerken. Het titelbedrijf regelt vervolgens de daadwerkelijke sluiting voor de verkoper en koper, en zorgt voor de overdracht van geld zodra de verkoop is gesloten.