De aankoop, verkoop of overdracht van onroerend goed, zoals land of gebouwen die aan het land zijn verbonden, wordt bereikt door middel van een akte en een titel. Veel mensen kopen onroerend goed via een hypothecaire lening die ook wettelijk verplicht is om deze terug te betalen. Een methode om de verplichting tot terugbetaling van een hypothecair krediet aan een andere partij over te dragen, is het gebruik van een schuldvernieuwingsakte.
Een akte van schuldvernieuwing kan worden gebruikt om de rechten en verplichtingen van een huidige hypotheeknemer over te dragen aan een nieuwe leningnemer of derde partij. Als u een hypothecaire lening heeft en u heeft een andere partij die deze over wil nemen, dan draagt een schuldvernieuwing uw rechten en plichten over aan die persoon. Een akte van schuldvernieuwing, of formele schuldvernieuwing waarbij uw hypothecaire lening wordt overgedragen aan een ander, ontheft u volledig van elke verantwoordelijkheid voor uw oude lening.
Goedkeuring van een schuldvernieuwingsakte om de verplichtingen van een hypothecair krediet over te dragen aan een derde is niet gegarandeerd. In het geval van een hypothecaire lening moeten zowel de huidige lener en de derde die de lening wil overnemen als de geldschieter instemmen met schuldvernieuwing van de lening. Kredietverstrekkers keuren doorgaans geen hypotheekaanname- of schuldvernieuwingsverzoeken goed, en degenen die wel hun eigen indienings-, beoordelings- en goedkeuringsprocessen hebben.