Een pandrecht van een verkoper wordt ook wel een garantiebewijs met een pandrecht van een verkoper genoemd. Het gaat door een paar verschillende termen. Elke term combineert twee functies:die van een garantieakte en die van een pandrecht van een verkoper. Een pandrechtakte van een leverancier is een document dat de taak van elk van zijn samenstellende delen vervult. Er zijn veel soorten akten en veel soorten pandrechten. Wanneer deze twee specifieke soorten instrumenten worden gecombineerd, worden ze conceptueel gezien in feite een hypotheek voor eigendom van de eigenaar met enkele aanvullende rechten voor de verkoper of overnemer van de akte.
Een garantieakte is een juridisch instrument of document dat wordt gebruikt om eigendom van onroerend goed over te dragen. Het is uniek voor onroerend goed omdat het waarschijnlijker is dat onroerend goed beperkingen, voorwaarden en claims tegen het eigendom ervan heeft. Dergelijke beperkingen, vorderingen en voorwaarden worden pandrechten en bezwaringen genoemd. Een pandrecht is een rechtsvordering tegen het onroerend goed. Retentierechten ontstaan vaak omdat er een juridische claim is toegekend tegen de eigenaar, en de claim wordt dan vastgelegd of "bevestigd" aan het onroerend goed. Een garantieakte garandeert, naast de overdracht of "akte" van het onroerend goed aan een andere partij, ook dat er geen geheime pandrechten of lasten op het onroerend goed zijn. Vastgoedtransacties hebben vaak betrekking op een eigendomsverzekering, die de claim of het bevel van vrije eigendom verzekert. Ze zijn echter niet hetzelfde. De garantieakte is een weergave; eigendomsverzekering is een garantie door de verantwoordelijkheid over te nemen in het geval de garantie onjuist was.
Het retentierecht van een verkoper is conceptueel bijna identiek aan het retentierecht van een constructie of aannemer. Het concept is dat mensen en bedrijven die aan een huis werken en er waarde aan toevoegen, een claim op het huis kunnen indienen totdat ze zijn betaald, zoals uiteengezet in hun contracten met de huiseigenaar. Als een aannemer bijvoorbeeld een nieuwe badkamer installeert en de huiseigenaar kan of wil de aannemer niet alle overeengekomen prijs betalen, kan de aannemer een pandrecht van de verkoper op het huis indienen. De meeste staten eisen dat de aannemer de huiseigenaar een kennisgeving geeft van het recht van de aannemer om een pandrecht in te dienen voordat hij enig werk doet. Het geeft de aannemer een snellere manier om betaald te krijgen en meer juridische hefboomwerking dan alleen het indienen van een rechtszaak. Het concept is dat beide partijen van tevoren overeenkomen dat de verkoper waarschijnlijk interesse zal hebben in het onroerend goed totdat de verkoper volledig is betaald. Het retentierecht van een aannemer en het retentierecht van een verkoper zijn in wezen hetzelfde. De termen kunnen zelfs door elkaar worden gebruikt.
De pandrechten van de verkoper doen in feite afstand van bepaalde rechten van de huiseigenaar. Onder andere omstandigheden, als een contract wordt geschonden, is het juridische verhaal om de persoon die het contract heeft geschonden, aan te klagen. Het indienen van een pandrecht van een leverancier vereist geen procesvoering, hoewel alle staatswetten moeten worden gevolgd in het indieningsproces; maar niet iedereen heeft het recht om legaal de akte van een verkoper in te dienen. Als u recht hebt, betekent dit dat u in feite de titel van het onroerend goed waarop u een pandrecht indient, kunt bevriezen. Voordat de eigendom kan worden overgedragen, moet het retentierecht worden betaald, vrijwillig worden verwijderd of worden verwijderd door een gerechtelijk bevel. Het verschuift de verantwoordelijkheid tot op zekere hoogte van de verkoper naar de eigenaar van het onroerend goed door de titel van het eigendom van de eigenaar te bezwaren.
Wanneer een garantieakte wordt gecombineerd met een pandrecht van een verkoper, functioneert het als een specifiek soort hypotheek. In veel staten worden trustaktes gebruikt in plaats van hypotheken, hoewel ze vergelijkbaar zijn. Ze dragen rente afhankelijk van betalingsvoorwaarden over. Staten hebben ook specifieke wetten met betrekking tot afscherming en wanbetalingen van hypotheken. Een hypotheekgever is verplicht deze richtlijnen nauwkeurig op te volgen. De richtlijnen vereisen mogelijk een vrij lang proces tussen het moment dat de hypotheeknemer in gebreke blijft bij de hypotheek (of trustakte) en het moment dat de hypotheekgever zijn eigendom terugkrijgt. Hypotheekbanken gebruiken geen pandrechten van leveranciers. Maar private partijen kunnen een pandrecht van een verkoper toevoegen aan een verkoop van onroerend goed waarin ze een persoonlijke notitie of hypotheek dragen. Dus als u een onroerend goed verkoopt voor $ 200.000 en ermee instemt om regelmatige maandelijkse betalingen voor $ 100.000 van de aankoopprijs te accepteren, naast de garantieakte die de eigendom overdraagt aan de nieuwe eigenaar en de hypotheek- of trustakte die de belofte om terug te betalen definieert, u kan ook een pandrecht van een leverancier hebben, waardoor het voor u sneller gaat, mochten de nieuwe eigenaren hun lening niet betalen.