Je eigen huis bouwen kan een lonende ervaring zijn. Het kan ook een van de moeilijkste dingen zijn die je ooit hebt gedaan. Het project benaderen met inzicht in de valkuilen kan u helpen er doorheen te komen. Voorzichtigheid is vooral belangrijk wanneer u dit doet zonder kasreserve. Als u midden in het project geen geld meer heeft, kunt u het bouwterrein, het in aanbouw zijnde gebouw, tienduizenden dollars en maandenlang hard werken kwijtraken.
Ervaren huizenbouwers raden doorgaans af om een huis te bouwen wanneer uw middelen minder dan 5 procent van de geraamde kosten bedragen. In de meeste gevallen moet u eerst de kavel kopen en vervolgens geld bedenken voor de bouw. Dat er normaal gesproken twee leningen nodig zijn, vormt een extra obstakel wanneer u geen geld heeft voor een aanbetaling.
Hoewel u geld kunt besparen door een aannemer uit te schakelen, heeft dit ook een aantal nadelen. Mensen die voor het eerst een huis bouwen, onderschatten vaak de moeilijkheden en overschrijden hun budget. Als u van plan bent om het zelf te bouwen, houd er dan rekening mee dat maar weinig geldschieters de bouw zullen financieren, zelfs de bouw in uitvoering, tenzij de bouwer een erkende aannemer is.
Als u eigenaar bent van het perceel waarop u wilt bouwen, telt een geldschieter, zodra het perceel professioneel is getaxeerd, uw eigen vermogen in het perceel als uw aanbetaling. Met een Fannie Mae-leningprogramma van 97 procent hoeft uw kavelwaarde niet meer dan 3 procent van de lening te zijn.
Af en toe kan het voorkomen dat de eigenaar van een bouwkavel voldoende gemotiveerd is om te verkopen dat hij ermee instemt om de kavelverkoop zelf te financieren. Dit kan u zeker helpen uw project op gang te brengen, en als de kaveleigenaar ermee instemt zijn eigendom ondergeschikt te maken aan uw geldschieter, wordt dit een effectief alternatief voor de aanbetaling die u niet heeft. Het kan wat geduld en diplomatie vergen om de kaveleigenaar zover te krijgen dat hij ondergeschikt is, maar een manier om het voor te stellen is dat u een groeiend bezit - uw huis - bouwt op wat zijn eigendom blijft in het geval van uw wanbetaling.
Benader het bouwproces met bescheiden doelen. De bouwkosten van woningen lopen sterk uiteen, maar voor andere dan dure kustgebieden lopen de bouwkosten rond de $ 86 per vierkante voet, volgens een onderzoek van de National Association of Home Builders uit 2017. In plaats van een huis van 2.776 vierkante meter te bouwen, de gemiddelde grootte van nieuwbouw in 2017, bouw je een huis van 800 vierkante meter. Een groeiende 'tiny house'-beweging stelt voor om nog kleinere huizen te bouwen. De beslissing om veel kleiner te bouwen dan het nationale gemiddelde kan uw bouwkosten met tweederde of meer verlagen.
Een manier om zonder geld een nieuw huis te bouwen, is door "zweetvermogen" in het project te investeren. Dit vereist geduld en zorgvuldige planning, maar het kan worden gedaan.
De eerste stap is ofwel het bezit van het perceel of het sluiten van een deal met de eigenaar van het perceel. Als je het laatste doet, investeer dan een paar honderd dollar in een goede vastgoedadvocaat die een document kan schrijven dat zowel jou als de eigenaar van het perceel beschermt.
De volgende stap is het plannen van de bouw. Huur een ervaren ontwerper met een goede reputatie in om uw huis te ontwerpen. Architecten kosten minimaal 10 procent van de verwachte bouwkosten, maar planners kunnen bouwbare plannen bedenken voor slechts $ 1.500. Voer uw plannen uit bij uw plaatselijke bouwafdeling en zorg dat u goedkeuring krijgt voordat u begint — dit is essentieel.
Start de bouw door een contract af te sluiten met een funderingsspecialist. Wees eerlijk over uw financiële situatie voordat hij begint en wees duidelijk dat u de bouw uit uw inkomen financiert totdat u een lening krijgt.
Zodra de fundering is voltooid of in volle gang is, kunt u via Fannie Mae een bouwlening van 3 procent aanvragen. Uw stichting wordt uw aanbetaling.