Een hypotheekrenteaftrek is een belastingaftrek die kan worden ingediend op uw federale aangiften inkomstenbelasting. Volgens de IRS (en formulier 8223 dat is ingediend voor hypotheekrenteaftrek), moet u in het bezit zijn van een hypotheekkredietcertificaat (MCC). Een MCC wordt van uw inkomen afgetrokken, zodat u extra geld krijgt dat u op uw beurt kunt aanvragen om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Huizenkopers die in aanmerking willen komen voor een MCC, moeten voldoen aan bepaalde inkomensvereisten en beperkingen op de aankoopprijs van een huis.
Nieuwe huizenkopers of huizenkopers die in de afgelopen drie jaar geen hoofdverblijf hebben gekocht, komen in aanmerking voor het aanvragen van het Hypotheekkredietcertificaat en ontvangen uiteindelijk de hypotheekrenteaftrek.
Om de hypotheekrenteaftrek te krijgen, moeten de aangekochte woning en de hypotheek die wordt gebruikt voor de financiering aan bepaalde eisen voldoen. De woningaankoop moet betrekking hebben op een hoofdverblijfplaats, dus vakantiehuizen en vastgoedbeleggingen zijn uitgesloten. De woning moet ook een eengezinswoning zijn en voor de financiering moet een hypotheek met een looptijd van 30 jaar worden gebruikt. De huizenkoper moet een niet-restitueerbare vergoeding van $ 300 betalen om deel te nemen aan het MCC-programma, moet een verkoopcontract hebben met de wettelijke beschrijving van het onroerend goed en een kopie van uw federale inkomstenbelastingaangiften van de afgelopen drie jaar.
Hypotheekrentekredietcertificaten die zijn uitgegeven door de Federal Housing Administration (FHA), het Department of Veterans Affairs (VA) en de Farmers Home Administration komen niet in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek. Homestead Staff Vrijstellingscertificaten zijn ook uitgesloten van de hypotheekrenteaftrek.
Zowel woningaankopen als herfinancieringen kunnen in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek. Er moet nog worden voldaan aan de persoonlijke criteria, eigendomscriteria en hypotheekcriteria om voor het krediet in aanmerking te komen. Als de hypotheek die u betaalde echter aan een particuliere partij was, zoals bij een particuliere hypotheek of hypothecaire financiering, dan kan de hypotheekrenteaftrek niet worden opgeëist.
U moet elk jaar berekenen hoeveel hypotheekrenteaftrek u kunt claimen. U kunt het bedrag berekenen door de rente die u op uw hypotheek zou moeten betalen te vermenigvuldigen met het certificaattarief dat in uw MCC staat. U claimt de hypotheekrenteaftrek met behulp van IRS-formulier 8396, dat ook jaarlijks voor het belastingjaar moet worden ingediend.