Het duurt over het algemeen enkele weken om een lening voor de aankoop van een huis of een herfinanciering af te sluiten. Kredietverstrekkers analyseren uw inkomen, vermogen en krediet, evenals de waarde van uw huis tijdens de hypotheekacceptatie fase. Als u op zoek bent naar een hypotheek die is verzekerd door de Federal Housing Administration, verwacht dan een vergelijkbaar tijdsbestek. Dat komt omdat traditionele hypotheekverstrekkers - zoals banken, kredietverenigingen, hypotheekmakelaars en online geldschieters - de leningen verstrekken, in plaats van de FHA. U kunt de status van uw leningbestand online volgen of door contact op te nemen met uw leningfunctionaris .
Om het risico van een geldschieter te minimaliseren, biedt de FHA de geldschieter een verzekeringspolis voor het geval u in gebreke blijft. FHA-leningen kunnen een hoger wanbetalingspercentage hebben vanwege de lage aanbetalingsvereiste van 3,5 procent en de flexibele geschiktheidscriteria van de FHA. De door de overheid gesteunde leningen zorgen voor lagere kredietscores en hogere schuldenlasten dan de meeste conventionele leningen .
Alvorens de FHA-hypotheekgarantie af te geven, analyseren kredietverstrekkers uw aanvraag en ondersteunende documenten net zo zorgvuldig als een conventionele lening. Het proces voor het aanmaken van een FHA-lening duurt tussen twee weken en zes weken , afhankelijk van de complexiteit van het leningdossier en de doelmatigheid en juistheid van de informatie die u aan de kredietverstrekker verstrekt.
Veel grote kredietverstrekkers die FHA-leningen verstrekken, stellen u in staat om de voortgang van uw aanvraag online te volgen. Deze kredietverstrekkers zijn onder meer:
Bij het indienen van uw aanvraag bij een geldschieter, verstrekt de geldschieter een identificatienummer van de aanvraag en een wachtwoord om toegang te krijgen tot de portal. Aanvragers met bestaande accounts en een gebruikersnaam en wachtwoord kunnen toegang krijgen tot hun algemene klantprofiel en de status bekijken van een lopende FHA-leningaanvraag, afhankelijk van de kredietverstrekker.
Een FHA-hypotheekverstrekker wijst een leningsfunctionaris aan om uw eerste leningaanvraag in te dienen. Deze leningfunctionaris fungeert gedurende de hele transactie als een contactpersoon tussen de geldschieter en de klant. De leningfunctionaris neemt doorgaans contact met u op wanneer er meer informatie nodig is, zoals huidige loonstrookjes, werkgeversinformatie, of om eventuele discrepanties tussen uw aanvraag en uw ondersteunende documenten op te helderen. U kunt ook een leningfunctionaris opdracht geven u te bellen of te e-mailen met updates bijvoorbeeld wekelijks. Evenzo kunt u uw leningfunctionaris nieuwe informatie verstrekken die uw geschiktheid voor leningen ten goede of ten kwade kan veranderen. Dit kan bijvoorbeeld een wijziging in uw financiële situatie zijn, zoals een verhoging van uw reserves voor een hogere aanbetaling, of een loonsverlaging of baanverlies.
Lenders hebben leningfunctionarissen in dienst om meer gecompliceerde vragen van aanvragers over rentetarieven, leningprogramma's en financiële zorgen te beantwoorden. Leningfunctionarissen geven echter soms logistieke vragen, zoals vragen over de FHA-aanvraagstatus, door aan een assistent, bekend als een leningsverwerker . Een leningverwerker verzamelt en logt alle ondersteunende documenten in het systeem en helpt de leningfunctionaris om het dossier door middel van acceptatie naar financiering te krijgen , efficiënter. Afhankelijk van het hypotheekbedrijf is het mogelijk dat kredietverwerkers rechtstreeks met het publiek communiceren om statusupdates te verstrekken.
Ontdek hoe FHA-geldschieters van plan zijn u op de hoogte te houden tijdens het aanvraag- en acceptatieproces, voordat u ermee instemt om uw bedrijf aan een geldschieter te geven. Vraag om een of twee hoofdcontactpersonen en verkrijg hun openingstijden, directe telefoonnummer, faxnummer en e-mailadres. Vraag een leningmedewerker ook om referenties van eerdere klanten. Vraag eerdere klanten naar hun ervaring met de leningfunctionaris en hoe goed ze op de hoogte werden gehouden over de status van hun FHA-lening.
De status van een betaalpas controleren
Een bedrijf controleren met de BBB
Hoe weet ik of mijn lening FHA-verzekerd is?
Hoe u de status van de arbeidsvoorwaarden van uw werknemer kunt controleren
De authenticiteit van een Rolex-horloge controleren
Hoe een FHA-lening te krijgen?
Hoe te kwalificeren voor een FHA-lening?