Als u al eerder een lening heeft afgesloten, kan het zijn dat u om een ​​leningsreferentie is gevraagd om uw kredietwaardigheid te staven. Een kredietreferentie op een huuraanvraag is vergelijkbaar in die zin dat uw verhuurder ervoor wil zorgen dat u geen risico loopt en dat u waarschijnlijk uw huur op tijd zult betalen. Hij kan bijvoorbeeld contact opnemen met uw bank om te vragen naar uw geleende bedrag, betalingsgeschiedenis en de duur van de financiële relatie. Inzicht in de soorten kredietreferenties die verhuurders in overweging nemen, hoe deze van invloed zijn op de huurbeslissing en hoe u veelvoorkomende problemen kunt oplossen, kan u helpen een sterkere huuraanvraag voor te bereiden.

Tip

Kredietreferenties zijn mensen of bedrijven die een financiële relatie met u hebben gehad en kan details verstrekken over vroegere of huidige rekeningen. Verhuurders nemen contact met hen op als onderdeel van uw kredietcontrole tijdens het screeningproces van de huurder.

Definieer referentie van krediet

Wanneer u een huuraanvraag invult, vermeldt u doorgaans informatie over uw inkomen, huurgeschiedenis en dienstverband, evenals lijstreferenties. Naast het noemen van persoonlijke referenties die kunnen garanderen dat u een verantwoordelijke en een goede potentiële huurder bent, wordt u mogelijk gevraagd om de namen en contactgegevens voor kredietreferenties te vermelden. Deze referenties dienen om te bewijzen dat u in het verleden uw rekeningen op tijd hebt betaald en dat u geen financieel risico voor de verhuurder vormt .

Tijdens het screeningproces neemt de verhuurder contact op met uw kredietreferenties om een ​​overzicht te krijgen van uw kredietgeschiedenis en om achterstallige betalingen zoals incassorekeningen of te late betalingen op te sporen. Deze informatie helpt de verhuurder bij het nemen van beslissingen, zoals of hij u een grote aanbetaling in rekening zal brengen , vereisen meerdere maanden huur vooraf of helemaal niet aan jou. Hoewel je huisbaas de referentie kan bellen, is het ook mogelijk dat hij een referentie van de kredietbrief vraagt in plaats daarvan.

Soorten kredietreferentie

Een kredietreferentie kan iedereen zijn die u krediet heeft gegeven of anderszins een financiële relatie met u had. Voorbeelden hiervan zijn uw creditcardmaatschappij, lokale bank, investeringsmaatschappij, vorige verhuurder of een lokaal bedrijf dat u een betalingsplan heeft gegeven. Wallet Hub suggereert ook dat documentatie die uw activa toont , zoals contant geld op de bank, kan ook een potentiële kredietreferentie zijn.

Als je geld hebt geleend van een vriend of kennis , kunt u in de verleiding komen om de persoon als kredietreferentie te gebruiken, vooral als u een formele overeenkomst opstelt. Maar aangezien deze lening waarschijnlijk niet op uw kredietrapport verschijnt, moet u er rekening mee houden dat verhuurders de voorkeur geven aan gedocumenteerde kredietinformatie en de persoonlijke lening mogelijk niet hetzelfde wegen als een traditionele banklening. Als u echter geen kredietgeschiedenis heeft, kunt u deze optie overwegen in plaats van helemaal geen kredietreferentie op te geven.

Hoewel u waarschijnlijk de kredietinformatiebureaus - Experian®, TransUnion® en Equifax® - niet op uw huuraanvraag vermeldt, doen verhuurders vaak ook kijken naar uw kredietrapport omdat het dient als een kredietreferentie. Uw kredietrapport vermeldt uw openstaande en gesloten rekeningen met details zoals het aantal op tijd of te laat uitgevoerde betalingen, de contactgegevens van schuldeisers, faillissementsaanvragen en eventuele rekeningen die naar een incassobureau zijn gestuurd.

Impact op uw huuraanvraag

Geen kredietgeschiedenis, beperkte referenties of een slechte kredietgeschiedenis kunnen allemaal een negatieve invloed hebben op uw huuraanvraag. De verhuurder voelt zich misschien niet op zijn gemak om te verhuren aan iemand die geen bewijs heeft dat ze de huur regelmatig kan betalen. Uiteindelijk kan dit resulteren in een geweigerde aanvraag of een verzoek om een ​​grotere aanbetaling . te betalen dan u zou doen als u een solide kredietgeschiedenis had.

Een andere mogelijkheid is dat de verhuurder voorstelt om een medeondertekenaar te zoeken te kunnen huren. Vaak stemt een vriend of familielid, een mede-ondertekenaar ermee in om aan de haak te blijven als u uw huur niet betaalt. Aangezien uw betalingsproblemen de kredietwaardigheid van de medeondertekenaar kunnen schaden en persoonlijke spanningen kunnen veroorzaken, moet u zorgvuldig overwegen of deze optie geschikt voor u is.

Kredietproblemen voor verhuur afhandelen

Als uw kredietproblemen u ervan weerhouden een appartement te krijgen, zijn er enkele stappen die u kunt nemen om u voor te bereiden op een betere financiële toekomst.

Tenants Union stelt voor dat u op de hoogte blijft van uw kredietrapport , die u gratis kunt verkrijgen via een site als AnnualCreditReport.com. Als u merkt dat er iets niet klopt met uw rekeningen, dient u een geschil in bij het kredietrapportagebureau om te voorkomen dat die fout toekomstige kredietbeslissingen beïnvloedt. Als je achterstallige rekeningen hebt of achterstallige betalingen hebt, betaal ze dan zo snel mogelijk af. U kunt uw kredietscore ook gratis bekijken en volgen via Credit Karma en Credit Sesame.

Wanneer kredietgebrek het probleem is en u een medeondertekenaar wilt vermijden, overweeg dan om een creditcard aan te schaffen en verantwoord te gebruiken. Een andere optie kan zijn:een sterke persoonlijke letter van iemand zoals je werkgever die kan aantonen dat je betrouwbaar bent met financiën.