Het aanvragen van een hypothecaire lening is eenvoudig. Of u nu koopt of herfinanciert, het is belangrijk dat u begrijpt hoe het proces werkt voordat u contact opneemt met een geldschieter of makelaar. Het aanvraagproces zal wat werk van uw kant met zich meebrengen. U moet uw leningfunctionaris specifieke informatie geven over uw financiën, een aanvraagpakket invullen en uw kredietrapport laten onderzoeken. Als u aandacht besteedt aan de onderstaande stappen, zorgt u ervoor dat uw aanvraag zo soepel mogelijk verloopt.
Kredietverstrekkers en makelaars hangen prijskaartjes aan hun woningkredieten. Dit is inclusief rente en afsluitkosten. Het is cruciaal om de beste deal te krijgen op basis van uw situatie. Dit kunt u eenvoudig bereiken door contact op te nemen met de kredietverstrekkers en makelaars in uw regio om te bepalen welke de beste tarieven en de laagste sluitingskosten bieden.
Opmerking: Sta niet toe dat een leningfunctionaris een kopie van uw kredietrapport krijgt totdat u een geldschieter hebt gekozen. Meerdere verzoeken om kredietrapporten kunnen uw kredietscore negatief beïnvloeden.
Nadat u een kredietverstrekker heeft gekozen en u tevreden bent met wat de lening u gaat kosten, kunt u veilig verder. Als u een huis koopt, is het verstandig om te weten hoeveel u zich veilig kunt veroorloven voordat u naar huizen gaat kijken . Uw eerste contact met een kredietverstrekker zal waarschijnlijk telefonisch of online plaatsvinden. Tijdens dit eerste gesprek moet u de volgende informatie verstrekken:
Nadat u deze informatie aan uw leningfunctionaris hebt verstrekt, zal hij of zij uw kredietrapport onderzoeken, uw inkomen en uw bestaande schulden berekenen en bepalen of u al dan niet in aanmerking komt voor een woningkrediet. Als blijkt dat u in aanmerking komt, moet u persoonlijk contact opnemen met uw leningfunctionaris. Tijdens deze vergadering moet u fysieke documentatie overleggen van de informatie die u telefonisch of online heeft verstrekt.
Wanneer u uw leningfunctionaris persoonlijk ontmoet, moet u bewijzen dat de informatie die u tijdens uw eerste gesprek hebt verstrekt, juist is. Je hebt nodig:
Mogelijk moet u ook aanvraagkosten betalen aan uw geldschieter. Deze vergoeding wordt meestal gebruikt om te betalen voor een taxatie van uw huis en een kopie van uw kredietrapport. Aanvraagkosten worden doorgaans niet gerestitueerd. Zorg er daarom voor dat u klaar bent om verder te gaan voordat u contact opneemt met een geldschieter.
Tijdens uw persoonlijke interview met uw leningfunctionaris, moet u een aanvraagpakket ondertekenen en dateren. Dit pakket kan 25 tot 30 documenten bevatten en zal een leningaanvraag, waarheidsgetrouwe leningsverklaring, schatting te goeder trouw en staatsspecifieke onthullingen bevatten. Mogelijk hebt u ook een optie om een rentetarief vast te leggen.
Opmerking: Als u aan het kopen bent en nog niet hebt afgerekend op een woning, is het verstandig om te wachten met het vastzetten van een rentepercentage. Nadat u klaar bent met het ondertekenen van de documenten in uw aanvraagpakket, kan uw leningfunctionaris u een prekwalificatiebrief geven. Als u koopt, kan deze brief aan een makelaar worden gegeven als bewijs dat u bezig bent met het verkrijgen van financiering.
Nadat u bent geprekwalificeerd, moet u direct beschikbaar zijn om met uw leningfunctionaris te praten als er zich problemen met uw lening voordoen. Ook moet u uw woning laten taxeren. Een kopie van de beoordeling wordt aan uw leningfunctionaris gegeven, zodat hij of zij het goedkeuringsproces kan voltooien. U ontvangt bij afsluiting ook een kopie van uw woningtaxatie.
Als u koopt en het aanvraag- en prekwalificatieproces heeft voltooid, kunt u nu contact opnemen met een makelaar. Hij of zij zal u, op basis van wat u en uw leningadviseur hebben vastgesteld, u naar een huis leiden dat aan uw behoeften voldoet. Zodra u een woning heeft gevonden en een bod heeft uitgebracht, tekent u een koopovereenkomst. (verkoopcontract) Dit contract wordt aan uw geldschieter gegeven.
Vermijd het verkrijgen van nieuwe kredietrekeningen zoals creditcards of autoleningen tijdens het goedkeuringsproces van de lening. Nieuwe schuldbetalingen kunnen een negatieve invloed hebben op uw kredietwaardigheid bij uw geldschieter, waardoor u niet in aanmerking komt voor financiering.
Wees voorbereid om oude schulden te vereffenen. Mogelijk moet u oude schulden en incassorekeningen vereffenen voordat u afsluit.
Als u een aankoop doet, moet u waarschijnlijk een serieuze storting doen. Dit is een betaling te goeder trouw aan uw makelaar. Deze fondsen worden in escrow gehouden en in mindering gebracht op de verkoopprijs van uw huis bij sluiting. Verdiend geld kan ook niet worden gerestitueerd.
Wees altijd eerlijk over uw maandelijkse inkomen en negatieve cijfers die op uw kredietrapport kunnen verschijnen. Als u uw geldschieter valse of opgeblazen informatie verstrekt tijdens uw eerste gesprek, kunt u het proces bemoeilijken, wat kan resulteren in een weigering van een lening.