Om te beleggen in onroerend goed of aandelen – of beide? Dat is de vraag. Als u wilt beslissen of u in aandelen of onroerend goed wilt beleggen, moet u eerlijk zijn over uw risicotolerantie en levensstijlvoorkeuren. Beide beleggingsstrategieën hebben hun voor- en nadelen, dus het komt echt neer op uw financiële doelstellingen en budget. Als u de verschillen tussen de twee begrijpt, kunt u bepalen hoe u verder kunt gaan. Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van beide en vervolgens bespreken welke belegging het meest zinvol is voor uw portefeuille. Spoiler:het kan zinvol zijn om in beide te investeren.
Investeren in onroerend goed betekent dat u een fysiek stuk onroerend goed verwerft. Ongeacht het type vastgoedinvestering dat u doet, behalen de meeste beleggers rendement op maandelijkse huurinkomsten en/of wanneer zij het onroerend goed verkopen omdat het een waardevol bezit is. Aan de andere kant, als u aandelen koopt, koopt u een deel van een bedrijf. Naarmate de waarde van het bedrijf groeit, groeit ook uw aandelenwaarde. U kunt ook inkomsten ontvangen in de vorm van dividenden op uw aandelen als u uw aandelen in de loop van de tijd vasthoudt. Een alternatief voor het kopen van fysiek onroerend goed is beleggen in vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). REIT's zijn individuele bedrijven die inkomstengenererende activa in de commerciële vastgoedsector bezitten, zoals kantoorcomplexen, winkelruimtes, hotels en appartementsgebouwen. Veel REIT's worden net als aandelen openbaar verhandeld en keren doorgaans hogere dividenden uit dan hun aandelentegenhangers. Met REIT's kunt u, net als aandelen, deze dividenden herinvesteren en uw beleggingswaarde opbouwen. Om deze reden zijn ze een vrij populaire optie voor pensioenbeleggingsrekeningen.
Om aandelen te kopen, moet u via een online kortingsmakelaar gaan , of een entiteit die bevoegd is om aandelen te kopen. U kunt een beursvennootschap, individuele makelaar en zelfs online platforms of robo-adviseurs gebruiken om te leren hoe u geld in aandelen kunt beleggen .Steeds vaker kiezen veel beleggers ervoor om online apps voor aandelenhandel te gebruiken vanwege hun gemak en lage kosten. Vóór de komst van gratis apps voor aandelenhandel, vereiste het werken met een beursvennootschap een minimale storting en het aanhouden van een accountwaarde naast het betalen van makelaarskosten voor het uitvoeren van transacties. De afgelopen jaren hebben apps zoals Robinhood beleggers de mogelijkheid gegeven om te beginnen met handelen met slechts één aandeel en geen kosten. Velen bieden zelfs gratis aandelen aan om zich aan te melden. Mijn beste keuze is M1 Finance, een gratis aandelenapp waarmee beleggers terugkerende stortingen kunnen doen die automatisch worden belegd in een gediversifieerde portefeuille met activa. U kunt bepalen welke beleggingen die u zelf wilt maken of een keuze wilt maken uit de meer dan 80 vakkundig samengestelde portefeuilles van het bedrijf die passen bij verschillende beleggingsdoelstellingen.
Eenvoudig te gebruiken Robo-Investing-app
M1 | De Financiële Super-app
4.1
$ 3/maand. voor rekeningsaldi <$10.000,*
Voordelen:
Nadelen:
* Maandelijkse kosten worden kwijtgescholden als u gedurende ten minste één dag in de factureringscyclus meer dan $ 10.000 aan activa op M1 heeft, of als u een actieve persoonlijke lening bij M1 heeft. De maandelijkse vergoeding van M1 dekt maximaal vijf individuele of gezamenlijke makelaarsrekeningen, één trust, één crypto-account, één traditionele IRA, één Roth IRA, één SEP IRA en een onbeperkt aantal bewaarrekeningen. ** Crypto-diensten, uitvoering en bewaring worden geleverd door Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) via een softwarelicentieovereenkomst met M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC en M1 Digital LLC zijn geen geregistreerde makelaars-dealers of FINRA-leden en uw crypto-bezittingen zijn geen effecten en zijn niet FDIC- of SIPC-verzekerd.
Aandelen zijn liquide. Bij onroerend goed kan uw geld jarenlang vastzitten totdat u besluit het te verkopen. Op de aandelenmarkt kunt u echter in een mum van tijd aandelen van beursgenoteerde bedrijven kopen en verkopen. Bewezen staat van dienst op het gebied van succes. Ondanks de vele crashes op de aandelenmarkten is het kopen van aandelen, het herinvesteren van de dividenden en het voor langere tijd aanhouden ervan gebleken de grootste rijkdomgenerator in de geschiedenis te zijn. U moet uw emoties echter op afstand houden wanneer ups en downs onvermijdelijk tot daadwerkelijke rendementen leiden. Verdien dividenden. Beleggen in hoogrenderende dividendaandelen kan aanzienlijke passieve inkomsten genereren die u vervolgens kunt herinvesteren. Als u deze aandelen op de lange termijn aanhoudt en de dividenden blijft herinvesteren, zult u uw vermogen na een paar decennia zien evolueren naar echt generatievermogen. Gemakkelijk om uw portefeuille te diversifiëren. Volgens Warren Buffet zou “het doel van de niet-professional niet moeten zijn om winnaars te kiezen – noch hij, noch zijn ‘helpers’ kunnen dat doen – maar zou het eerder moeten zijn om een dwarsdoorsnede van bedrijven te bezitten die het in totaal zeker goed zullen doen.” Kortom, met aandelen is het veel eenvoudiger om een gevarieerde beleggingsportefeuille op te bouwen met beleggingen zoals indexfondsen in een reeks sectoren. Terwijl het bij vastgoed veel moeilijker is om echte diversificatie te bereiken.
Een emotionele achtbaan. Beleggen in de aandelenmarkt vereist een koel hoofd en discipline. Veel beleggers lopen het risico geld te verliezen omdat hun emoties hun beleggingen in de weg staan en op het verkeerde moment uitbetalen. Tijdens de Grote Recessie vertelden veel financiële adviseurs hun klanten bijvoorbeeld dat ze hun activa moesten verkopen nadat de markt was ingestort, terwijl ze op dat moment eigenlijk hadden moeten kopen. Volatiliteit op de korte termijn. Als u snel geld wilt verdienen, kan de volatiliteit van de aandelenkoersen voor of tegen u werken. Aandelenkoersen kunnen van dag tot dag drastisch variëren. Als u niet begrijpt wat er gaande is in de markt of bij de bedrijven waarin u heeft geïnvesteerd, kan dit u ernstige stress bezorgen. Op de lange termijn worden de hoogte- en dieptepunten voor goed gewaardeerde aandelen echter meestal afgevlakt. Kapitaalwinstbelasting. Mogelijk moet u vermogenswinstbelasting betalen nadat u uw aandelen heeft verkocht, en uw dividenden kunnen ook worden belast. Aan de andere kant zijn er langetermijnwinstpercentages voor degenen die aandelen langer dan een jaar aanhouden.
Er zijn talloze manieren om in onroerend goed te beleggen , van huurwoningen voor de lange en korte termijn tot opknapbeurten en het hacken van huizen. Het begrijpen van uw budget, het vinden van de juiste geldverstrekker en het vooraf weten hoeveel werk u in uw investering wilt steken, zal enorm helpen. Een makelaar in uw staat, of het nu een makelaar in Californië of Florida is, kan u helpen een woning te vinden die bij uw doelen past.
Een afdekking tegen marktvolatiliteit. Het bezitten van onroerend goed kan dienen als bescherming tegen de volatiliteit en inflatie op de aandelenmarkt, aangezien de waarde van huizen en de huurprijzen doorgaans stijgen naarmate de inflatie toeneemt. Belastingvoordelen. Er zijn een overvloed aan belastingvoordelen voor huiseigenaren en eigenaren van commercieel onroerend goed. Gekwalificeerde huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld de hypotheekrente aftrekken die is betaald over de eerste $ 750.000 aan hypotheekschuld. Eigenaren van commercieel onroerend goed kunnen ook vermogenswinstbelasting vermijden via een 1031-uitwisseling als ze met de fondsen herinvesteren in een soortgelijk type onroerend goed of MACRS-afschrijving gebruiken om hun belastbaar inkomen te verlagen. Cashflow. Vastgoedbeleggingen kunnen eigenaren een betrouwbaar, passief maandinkomen bieden in de vorm van huurbetalingen.
Vastgoed vergt tijd en geld. Als u heeft geïnvesteerd in een huurwoning of opknapper, verwacht dan dat je veel tijd en geld in het project steekt. Huisbaas zijn is geen gemakkelijke taak, en u zult te maken krijgen met reparaties en problemen die zich met het huis voordoen. Uw geld staat vast. Beleggen in onroerend goed is zeer illiquide, wat betekent dat u geruime tijd geen inzicht zult hebben in uw rendement. Dit geldt vooral als u contant betaalt voor uw huurwoning. Het verkopen van onroerend goed is ook moeilijker dan het verkopen van aandelen. Talloze kosten. Er zijn veel transactiekosten verbonden aan het kopen en verkopen van onroerend goed. Verkopers kunnen verwachten 6% tot 10% van de verkoopprijs van het huis te betalen aan sluitingskosten, inclusief makelaarskosten, terwijl de meeste makelaars geen kosten in rekening brengen om aandelen te verkopen. Niet gemakkelijk te diversifiëren. Om een echt gediversifieerde vastgoedportefeuille te hebben die representatief is voor meerdere locaties en gebouwtypes, heb je grote sommen geld nodig die de meeste leken simpelweg niet hebben. Gelukkig hebben REIT's en crowdfunding-apps dit haalbaarder gemaakt.Gerelateerd:
Als u geen zin heeft om het aanzienlijke risico te nemen dat gepaard gaat met het kopen van een huurwoning en het gebruik van de BRRRR-methode om uw portefeuille te laten groeien, hoeft u zich geen zorgen te maken. U bent niet de enige. FinTech heeft deze risicoaversie overgenomen en u beleggingsproducten ontwikkeld waarmee u toegang kunt krijgen tot de vastgoedmarkt zonder dat u de eigendommen fysiek hoeft te bezitten, en geen dagelijkse beslissingen hoeft te nemen over hoe u huurders zoekt, het onroerend goed beheert of renovaties uitvoert. U kunt hieronder enkele crowdsourced-apps voor vastgoedinvestering bekijken, een gratis online makelaar zoals M1 Finance gebruiken om beursgenoteerde REIT's te kopen, of zelfs beleggen via een dienst als Streitwise. Lees hieronder meer over elk.Gerelateerd:Beste video-intercomsystemen voor appartementen en kantoorgebouwen
Op sommige platforms zoals EquityMultiple kunt u investeren in individuele eigendommen, met name commercieel onroerend goed. Bij andere, zoals hieronder besproken, kunt u beleggen in vastgoedportefeuilles. EquityMultiple heeft een initiële investering van minimaal $5.000 en wordt geleverd met een beperking op het type investeerders dat kan deelnemen. EquityMultiple staat namelijk alleen toe dat zijn individuele commerciële vastgoedprojecten investeringen ontvangen van geaccrediteerde investeerders , hieronder meer besproken. Geaccrediteerde beleggers:hoewel deze definitie recentelijk is veranderd, van een definitie die gewoonlijk individuen met een hoge nettowaarde/hoge inkomens betekende, naar een definitie die zich nu richt op de ervaring en kennis van beleggers, neigt deze doorgaans meer naar beleggers met financiële middelen en bekendheid. Dat gezegd hebbende, bieden de nieuwe wijzigingen van de SEC beleggers de mogelijkheid om zich te kwalificeren als geaccrediteerde beleggers op basis van gedefinieerde maatstaven van professionele kennis, ervaring of certificeringen, naast de bestaande tests voor inkomen of vermogenssaldo. Deze tests voor financiële middelen omvatten onder meer het hebben van een totale nettowaarde van meer dan $1.000.000 en het verdienen van meer dan $200.000 in elk van de twee meest recente jaren, of een gezamenlijk inkomen met de echtgenoot van die persoon van meer dan $300.000 in elk van die jaren met een redelijke verwachting. hetzelfde inkomensniveau te bereiken in het lopende jaar. Degenen die meer willen weten over EquityMultiple, kunnen overwegen zich aan te melden voor een account en hun kwalificatieproces te doorlopen.
Beste CRE-investeringsplatform voor geaccrediteerde beleggers
AandelenMeervoudig | CRE Investeren voor geaccrediteerde beleggers
4.2
Minimale investering:$ 5.000.
Voordelen:
Nadelen:
Terwijl EquityMultiple zich richt op het investeren in individuele vastgoedobjecten, richten andere bedrijven zich op investeringen in vastgoedportefeuilles, of meerdere vastgoedobjecten in één investering. In theorie diversifieert dit uw investeringsrisico terwijl u tegelijkertijd toegang krijgt tot meerdere eigendommen. Tot op heden is Fundrise het populairste vastgoedinvesteringsplatform dat een portefeuillebenadering aanbiedt. Dit investeringsplatform biedt u verschillende opties om uw geld te bekijken en te beleggen. Hun beschikbare portfolio-opties omvatten:
Beste vastgoedinvesteringsplatform
Fondsenwerving | Begin met investeren in onroerend goed met slechts $ 10
4.3
Minimale investering:$ 10. Kosten:Fundrise:0,15% jaarlijkse adviesvergoeding. Fundrise Pro:$ 10/maand. maandelijks betaald, of $ 99/jr. jaarlijks betaald.*
Voordelen:
Nadelen:
* Er zijn extra fondsbeheerkosten van toepassing. De meeste fondsen rekenen een jaarlijkse beheervergoeding van 0,85%; het Fundrise Innovation Fund rekent een jaarlijkse beheervergoeding van 1,85%. We verdienen een commissie voor deze goedkeuring van Fundrise wanneer u zich aanmeldt, zonder extra kosten voor u.
Gerelateerd:11 beste Fundrise-alternatieven [geaccrediteerde en niet-geaccrediteerde apps]
Groundfloor is een ander type investeringsplatform dan de twee andere hierboven genoemde. In plaats van een eigendomsbelang in die eigendommen te nemen (hoewel EquityMultiple ook enkele mogelijkheden voor schuldbeleggingen biedt), fungeert Groundfloor als een crowdsourced investeringsplatform voor onroerend goed dat zich richt op schuldbeleggingen. Het platform richt zich op het kopen van fixer-uppers, het uitvoeren van het onderhoud en de upgrades, en deze vervolgens om te zetten in winst. Groundfloor biedt financiering voor kortetermijnleningen in residentieel vastgoed en betaalt de rente van het platform aan de investeerders. De dienst beoordeelt leningaanvragen die zijn ingediend door flippers en biedt beleggers de mogelijkheid om bankbiljetten te financieren waarvan zij denken dat ze zullen presteren. In ruil daarvoor ontvangen beleggers een vast bedrag aan rente over hun lening en een terugbetaling van de hoofdsom. De meeste leningen hebben een looptijd van 6 tot 12 maanden, maar sommige kunnen oplopen tot 18 maanden.
Begane grond | Investeer in Fix-and-Flips
* U ontvangt uw tegoed 30 dagen nadat u uw in aanmerking komende overdracht heeft voltooid.
M1 Financiën is een gratis app voor aandelenhandel waarmee beleggers individuele aandelen kunnen kopen of beleggingsportefeuilles kunnen financieren op basis van hun beleggingsdoelen. U kunt ervoor kiezen om zelf een portefeuille op te bouwen of te kiezen uit meer dan 80 vakkundig samengestelde portefeuilles, waaronder portefeuilles die beleggen in openbaar verhandelde REIT's. De app brengt geen handelscommissies in rekening en geeft u toegang tot een breed beleggingsuniversum van REIT's en andere op onroerend goed gerichte beleggingen. De app biedt alleen de mogelijkheid om te beleggen in beursgenoteerde effecten die op beurzen te vinden zijn.
Eenvoudig te gebruiken Robo-Investing-app
M1 | De Financiële Super-app
4.1
$ 3/maand. voor rekeningsaldi <$10.000,*
Voordelen:
Nadelen:
* Maandelijkse kosten worden kwijtgescholden als u gedurende ten minste één dag in de factureringscyclus meer dan $ 10.000 aan activa op M1 heeft, of als u een actieve persoonlijke lening bij M1 heeft. De maandelijkse vergoeding van M1 dekt maximaal vijf individuele of gezamenlijke makelaarsrekeningen, één trust, één crypto-account, één traditionele IRA, één Roth IRA, één SEP IRA en een onbeperkt aantal bewaarrekeningen. ** Crypto-diensten, uitvoering en bewaring worden geleverd door Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) via een softwarelicentieovereenkomst met M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC en M1 Digital LLC zijn geen geregistreerde makelaars-dealers of FINRA-leden en uw crypto-bezittingen zijn geen effecten en zijn niet FDIC- of SIPC-verzekerd.
Een populair alternatief voor crowdsourced beleggen in onroerend goed is beleggen in vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). Dit is een meer liquide optie waarmee beleggers aandelen van een REIT kunnen kopen via een dienst als Streitwise. REIT's worden op dezelfde manier gekocht en verkocht als aandelen en kunnen op de meeste grote beurzen worden gekocht. U ontvangt dividenden en kunt uw aandelen op elk moment verkopen. Ik raad u aan Streitwise te gebruiken om rechtstreeks te beleggen in de op commercieel vastgoed gerichte REIT's van het bedrijf. De dienst biedt een bovengemiddeld rendement en wordt recentelijk uitbetaald tegen een percentage van 8,4% op jaarbasis, meer dan tweemaal het beursgenoteerde REIT-gemiddelde. Historisch gezien heeft de dienst een rendement van 9,57% op jaarbasis uitbetaald en richt zich op investeringen die 8-9% per jaar kunnen opleveren. Het bedrijf dankt hun expertise op het gebied van inkoop, vastgoedbeheer en kostenbeheersing voor het behalen van deze aantrekkelijke opbrengsten. Meld u aan door op de onderstaande knop te klikken voor meer informatie.
Streitwijs | Begin vandaag nog met beleggen in particuliere REIT's
Voordelen:
Nadelen:
Als belegger is het nooit een goed idee om al je eieren in één mandje te leggen. Daarom als het gaat om beleggen in aandelen en onroerend goed, de meeste Amerikanen doen beide. Volgens het U.S. Census Bureau is 60% van de Amerikaanse huishoudens een koophuis, en het Bureau of Labor Statistics zegt dat 55% van de Amerikaanse werknemers deelneemt aan een werkgeverspensioenplan, wat betekent dat ze enige blootstelling hebben aan de aandelenmarkt. Uiteindelijk zullen aandelen en onroerend goed beide hebben hun voordelen. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet en bepaalt wat u bereid bent te riskeren voordat u verder gaat. Met een plan aan de slag gaan en de bereidheid hebben om flexibel met dat plan om te gaan, is de sleutel tot het genereren van aanzienlijke rendementen.
Slimme donaties doen op 'Giving Tuesday'
Laat een egogedreven portefeuille uw pensioen niet in de war sturen
9 best presterende sectoren tijdens COVID-19-uitbraak
Maggie Klokkenga, CPA, CFP®, beantwoordt uw belastinggerelateerde IRA en 529 vragen.
Wat zijn de voordelen van gelijke arbeidskansen?
Wat zijn slimme contracten in blockchain en hoe werken ze?
Een MoneyGram-account openen