Hypotheekverstrekkers bieden steeds vaker groene koop-voor-huurovereenkomsten aan om verhuurders te belonen met energiezuinige woningen, aangezien de De Britse regering zet stappen om minder energiezuinige huizen uit te faseren als onderdeel van haar streven om milieuvriendelijker te worden.
In dit artikel leggen we uit wat groene hypotheken voor verhuur zijn en waarvoor een woning in aanmerking moet komen, evenals onze lijst met de beste deals op de Britse markt voor verhuurders.
Een groene hypotheek voor verhuur voor verhuur biedt kopers die een woning willen verhuren gunstige voorwaarden om te kiezen voor een energiezuiniger pand of om verbeteringen aan het pand aan te brengen waardoor het milieuvriendelijker wordt. Meestal gaat het om een lagere rente of cashback. Ze zijn doorgaans beschikbaar voor nieuwbouwwoningen, aangezien deze eerder worden gebouwd volgens moderne energie-efficiëntienormen, maar groene hypotheken voor verhuur kunnen ook van toepassing zijn op oudere woningen die zijn gerenoveerd om aan de huidige eisen te voldoen.
Individuele kredietverstrekkers stellen verschillende eisen aan hoe energiezuinig een woning moet zijn om in aanmerking te komen voor een groene hypotheek voor verhuur. Meestal is deze beslissing gebaseerd op het energieprestatiecertificaat (EPC) van het onroerend goed - dat vereist is voor elk huis dat wordt gebouwd, verhuurd of verkocht - en moet worden geregeld door de verkoper of verhuurder.
Een EPC plaatst een woning op een schaal van A tot G, waarbij A het meest energiezuinig is, en helpt om een algemeen beeld te krijgen van de geschatte energiekosten van de woning. Het kan ook de potentiële kosten aangeven van het doorvoeren van wijzigingen om het pand energiezuiniger te maken. Als het pand bijvoorbeeld momenteel een EPC-classificatie van E heeft, zal het waarschijnlijk een vrij dure taak zijn om renovaties uit te voeren om het naar een A te brengen.
Nieuwbouwwoningen hebben doorgaans hogere EPC-classificaties, terwijl oudere woningen doorgaans lagere classificaties hebben, vaak rond D of E. De gemiddelde EPC-classificatie voor een huis in het VK is D.
De meeste kredietverstrekkers zullen eisen dat het onroerend goed een EPC-score van A tot C behaalt om in aanmerking te komen voor een groene hypotheek voor verhuur. U heeft een geaccrediteerde taxateur nodig om uw woning een EPC-beoordeling te geven. U kunt een beoordelaar bij u in de buurt zoeken via de volgende links:
Hoewel verhuurders momenteel niet wettelijk verplicht zijn om een groene hypotheek voor verhuur af te sluiten, overlegt het Britse ministerie van Economische Zaken, Energie en Industriële Strategie momenteel over plannen om de EPC-vereiste te verhogen tot een C-rating voor alle huurovereenkomsten tegen 2028.
Als u onroerend goed verhuurt of van plan bent, moet u er rekening mee houden dat groene hypotheken het meest waarschijnlijk blijven en in de toekomst zelfs de norm worden. Misschien wilt u manieren overwegen om energie-efficiënte verbeteringen aan uw huurwoningen aan te brengen, niet alleen zodat u in aanmerking komt voor gunstigere hypotheekrentes, maar ook om de aantrekkingskracht van uw eigendommen in de toekomst te beschermen.
We hebben de beste groene hypotheken voor verhuur in het VK verzameld in de volgende tabel, evenals een samenvatting van de voorwaarden voor elke hypotheek in de onderstaande lijst.
| Paragon Bank | The Mortgage Works | Stichting woningkredieten | Landbay | Keystone | |
| Hypotheektype | Vast tarief | Verdere vooruitgang | Variabele snelheid | Vast tarief | Vast tarief |
| Beoordeel | 2 jaar en 5 jaar vanaf 3,75% | 2 jaar en 5 jaar tegen 1,49% + lenen van £ 2.500 - £ 15.000 voor energiezuinige renovaties | 2 jaar tussen 1,99%-2,49% afhankelijk van EPC-classificatie | 2 jaar op 3,09-3,14% of 5 jaar op 3,39-3,44%, afhankelijk van EPC-classificatie | 2 jaar op 2,99%, 5 jaar op 3,09% |
| Maximale LTV | 80% | 75% | 75% | 75% | 65% |
| EPC-classificatievereiste | AC | B-G | AC | A-C | AC |
Paragon Bank heeft een reeks groene hypotheken voor verhuur waarvan er 4 exclusief beschikbaar zijn voor panden met een geverifieerde EPC-rating van A, B of C. Alle hebben een maximale LTV van 80% en zijn beschikbaar voor verhuurders met een minimum van 4 koopwoningen in Engeland of Wales onder hun persoonlijke naam of via een naamloze vennootschap. Deze deals zijn beschikbaar voor afzonderlijke zelfstandige eenheden (SSC's), huizen in meerdere bezettingen (HMO's) en blokken met meerdere eenheden (MUB's).
The Mortgage Works, de buy-to-let-vleugel van Nationwide, biedt verhuurders een 'Green Further Advance'-hypotheek met een lagere initiële rente dan de standaard 'Further Advance'-hypotheken voor verhuurders om energie-efficiënte woningverbeteringen door te voeren. U kunt voor deze renovaties van £ 2.500 tot £ 15.000 lenen - waaronder het plaatsen van zonnepanelen, het isoleren van uw zolder of het installeren van een laadstation voor elektrische auto's - bovenop een maximale LTV van 75% voor hypotheken.
Foundation Home Loans biedt een groene hypotheek voor verhuur aan verhuurders die onroerend goed kopen met een A, B of C EPC-rating, of een hypotheek oversluiten met een EPC-rating van C of hoger, die beschikbaar is voor zowel portefeuille- als niet-portefeuilleverhuurders. De tarieven zijn afhankelijk van de EPC-classificatie van het onroerend goed, met een variabel tarief van 2 jaar vanaf 1,99% voor eigendommen met een A-classificatie, tot 2,49% voor eigendommen met een C-classificatie, met een maximale LTV van 75%.
Landbay biedt een reeks groene koop-voor-verhuur-producten voor eigendommen met een EPC-classificatie van A of B, hoewel de tarieven verschillen afhankelijk van de EPC-classificatie van het onroerend goed en of de verhuurder een portefeuille heeft of niet.
Er is een standaard 2-jarige vaste rente van 3,09% of een standaard 5-jarige hypotheek met vaste rente van 3,39% met een maximale LTV van 75% beschikbaar voor portefeuilleverhuurders op panden met een EPC-rating tussen A en B. Of er is een Hypotheek met 5 jaar vaste rente van 3,25% met een maximale LTV van 75% voor niet-portefeuilleverhuurders voor panden met een rating tussen A en B.
Portefeuilleverhuurders met eigendommen met een EPC-classificatie van C kunnen een standaard vast tarief van 2 jaar krijgen van 3,14%, of 3,44% op een standaard vast tarief van 5 jaar, met een maximale LTV van 75%. Verhuurders zonder portefeuille kunnen een tarief van 3,30% krijgen op een standaard 5-jarige vaste renteovereenkomst voor een woning met een C-classificatie met een maximale LTV van 75%.
Keystone heeft een standaard buy-to-let groene hypotheek beschikbaar voor eigendommen van 5 jaar of ouder met een waarde tussen £ 50.000 en £ 1 miljoen met een EPC-rating tussen A en C. Er is een vast tarief voor 2 jaar van 2,99% of een 5 -jaar vast tarief op 3,09% met een maximale LTV van 65% voor beide.
Voor meer advies voor verhuurders, bekijk onze "27 punten checklist van een succesvolle koop-te-verhuur verhuurder" of ons artikel "Koop-te-verhuur tips:de 8 dingen die uw buy-to-let-investering kunnen doden".