Wanneer je een grote beslissing in het leven neemt, is het meestal het beste om de details van tevoren glad te strijken. Als je aan een nieuwe baan begint, wil je het contract tekenen voordat je gaat nadenken over hoe je je kantoor gaat inrichten. Als je door het land verhuist, wil je een plek vinden om te wonen voordat je de verhuiswagen laadt. En als u een huis wilt kopen, wilt u vooraf goedkeuring krijgen voordat u met zoeken begint.

Maar wat houdt pre-approval precies in en hoe beïnvloedt dit het koopproces van een huis? Lees verder om erachter te komen.

Wat betekent voorafgaande goedkeuring?

Voorafgaande goedkeuring is een term die door de hypotheeksector wordt gebruikt om het eerste proces van kwalificatie voor een hypotheek te beschrijven. Wanneer een koper vooraf is goedgekeurd, betekent dit dat een geldschieter ermee heeft ingestemd om hem tot een bepaald bedrag te lenen voor een huis.

Om vooraf goedgekeurd te worden, moet de lener financiële basisinformatie indienen en toegang geven tot zijn kredietrapport. Voorafgaande goedkeuring resulteert in een hard onderzoek naar een kredietrapport, dus consumenten moeten deze weg niet inslaan, tenzij ze nu serieus geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis. Gelukkig zal dit je score niet al te veel negatief beïnvloeden als je al een solide kredietgeschiedenis hebt.

Het pre-approval-aanbod van een geldschieter duurt meestal tussen de 90 en 120 dagen, wat voldoende tijd zou moeten zijn om een ​​huis te vinden. Als u meer tijd nodig heeft, kan de geldschieter het aanbod verlengen, maar dit zal een ander hard onderzoek naar uw kredietrapport veroorzaken.

Waarom je vroeg moet worden goedgekeurd

Pre-approval laat zien hoeveel een geldschieter bereid is te geven. Als u begint met thuiswinkelen voordat u het voorafgaande goedkeuringsproces hebt afgerond, kunt u voor een onaangename verrassing komen te staan ​​wanneer u een hypotheek aanvraagt ​​en ontdekt dat u in aanmerking komt voor veel minder.

Als u zich op een concurrerende huizenmarkt bevindt, moet u er alles aan doen om op te vallen in een zee van kredietnemers. Vooraf goedgekeurd worden is een manier om dit te doen, omdat het laat zien hoe serieus je bent met kopen. Het betekent dat een bank uw gegevens al heeft geverifieerd en dat u al met het hypotheekproces bent begonnen.

Verkopers zullen eerder een aanbieding accepteren als u vooraf bent goedgekeurd, omdat dit betekent dat er minder problemen zijn met het afronden van de hypotheek. Het laatste wat een angstige huiseigenaar wil, is een overval omdat zijn koper een vlekkerig arbeidsverleden heeft. Sommige makelaars werken niet eens met een lener totdat ze vooraf zijn goedgekeurd, omdat ze hun tijd niet willen verspillen aan een toevallige shopper.

Als u eerst vooraf bent goedgekeurd, kunt u ook eventuele problemen ontdekken voordat u een contract aangaat met een huis, zoals een fout in uw kredietrapport. Het is beter om dit tijdens de pre-approval af te handelen dan wanneer u al een woning heeft gevonden.

Gelukkig kan voorafgaande goedkeuring soms maar 24 uur duren als al uw documenten in lijn zijn en uw informatie klopt. Als u als zelfstandige werkt, kan de voorafgaande goedkeuring langer duren. Kredietverstrekkers hebben meer tijd nodig om uw inkomen te verifiëren en hebben vaak extra bewijs nodig, zoals bankafschriften, geannuleerde cheques en 1099-en.