Of je nu talloze uren HGTV hebt doorgebracht of de open plattegrond van je buurman hebt begeerd, je hebt waarschijnlijk een lijst met huisrenovaties die je graag zou willen realiseren. Als je duizenden in de keuken van een chef-kok stort, kun je weer helemaal verliefd worden op je huis, maar huiseigenaren moeten ook overwegen welke verbeteringen aan het huis hun vruchten zullen afwerpen wanneer het tijd is om het huis op de markt te brengen.

Wat is de ROI voor een woningrenovatieproject?

Uw rendement op uw investering, of ROI, wordt bepaald door hoeveel van uw initiële contante output u terugkrijgt wanneer u uw huis verkoopt. Als u $ 20.000 uitgeeft om uw hoofdbadkamer op te knappen, maar uw huis verkoopt voor slechts $ 10.000 meer dan de aankoopprijs, was die investering dan de moeite waard? Wat als je een extra $ 15.000 zou kunnen krijgen?

Uw ROI hangt af van een aantal factoren, waaronder de smaak en trends van het gebied waar u woont en wat voor soort projecten u aanneemt, samen met het soort materiaal dat u gebruikt.

We hebben gekeken naar het meest recente Cost vs. Value-rapport van het tijdschrift Remodeling en hebben contact opgenomen met vastgoedexperts uit het hele land om de projecten voor woningverbetering met de hoogste ROI te vinden.

Lees meer:​​Houdt studentenschuld het eigenwoningbezit terug?

Keuken verbouwen

Potentiële kosten :Ongeveer $20.000

ROI :80 tot 100%, afhankelijk van de locatie

Dit is een van de topprojecten die u bijna gegarandeerd meer geld oplevert bij wederverkoop.

“Het draait allemaal om keukens en badkamers. Dat is waar we zeggen dat je bijna al je geld terugkrijgt, "zei Gitika Kaul, een makelaar en directeur van de Kaul Home Group van Compass. "Als u een onroerend goed wilt verkopen, wilt u daar al uw tijd, energie en geld in steken."

Kopers in de Mid-Atlantische regio van Kaul, Maryland, Virginia en Washington D.C. zijn op zoek naar keukens die licht en modern zijn.

'De blanken en de grijzen,' zei ze. "De houttinten worden als meer traditioneel en gedateerd beschouwd."

Ook in het Zuiden zijn vernieuwde keukens de investering waard.

Elizabeth Peak, een makelaar bij Top Agent Realty in St. Tammany Parish, Louisiana, net ten noorden van New Orleans, voert regelmatig het ROI-gesprek met verkopers en vastgoedinvesteerders. Ze heeft gezien dat verkopers veel succes hebben met het verwisselen van hun gootstenen van aannemerskwaliteit en het upgraden van hun werkbladen.

"Er komt een koper binnen en ze zullen de veranderingen zien en ze zullen dollartekens zien van hoeveel ze gaan besparen en naar iets anders gaan", zei ze.

Peak zei dat granieten werkbladen, ooit een steunpilaar van stijlvolle keukens overal, een neerwaartse trend beginnen in het voordeel van kwarts. Ze heeft ook gezien dat kopers versteld stonden van creatieve materialen, zoals een goed gegoten betonnen aanrechtblad dat past in een keuken met een industrieel thema.

Hoofdbadkamer verbouwen

Projectkosten :Tot $20.000

ROI :Bijna 70%, mogelijk meer afhankelijk van uw locatie

Dit is een ander groot project dat de wow-factor van uw huis en de wederverkoopwaarde echt kan verhogen.

"Stel je voor dat je naar een huis verhuist waar de badkamer oud en groezelig is. Het is gewoon niet wat je wilt, 'zei Kaul. "Je wilt dat het fris en schoon aanvoelt."

"Dit project kan zo duur of kosteneffectief zijn als je nodig hebt", zei Peak. "Je zou tienduizenden kunnen uitgeven aan een buikklus, een kost die je waarschijnlijk niet volledig zult terugverdienen, of $ 800 uitgeven aan prachtige ijdelheid en een paar honderd dollar aan bijgewerkte kranen en hardware, die je terugkrijgt en nog wat."

Een verouderde hoofdbadkamer loopt het risico dat kopers het huis uit de weg gaan, omdat ze zich zorgen maken over de kosten om het zelf te doen.

"Als je sommige van die bezwaren aan de voorkant onder ogen kunt zien, is dat wat ik zeg te doen," zei Peak.

Lees meer:​​Woningleningen vergelijken:Home Equity Loan vs. Home Equity Kredietlijn vs. woningverbeteringslening

Bouw van een aanbouw

Projectkosten :Tussen $20.000 en $67.000

ROI :Tot 100% of meer

Volgens Jiyan Wei, medeoprichter van BuildZoom, een online platform om mensen in contact te brengen met erkende aannemers in het hele land, is de meest trefzekere manier om materiële waarde aan uw eigendom toe te voegen, de voetafdruk te vergroten.

BuildZoom heeft gegevens geanalyseerd van de 185 miljoen vergunningen van verbeteringen die zijn aangebracht via BuildZoom-verbindingen; keer op keer ontdekten ze dat vierkante meters de beste voorspeller waren van een hogere inruilwaarde.

Het enige dat nodig is, is een beetje ROI-wiskunde om te weten of dit de juiste zet is voor uw huis.

"Wat zijn de kosten om elke vierkante voet toe te voegen … versus de waarde of de verkoopprijs per vierkante voet," zei hij.

Als de verkoper in San Francisco is, zei Wei, kost het misschien $ 400 per vierkante voet om een ​​aanbouw te bouwen, maar je kunt tot $ 1.000 per vierkante voet terugkrijgen dankzij de hete (en dure) onroerendgoedmarkt van de stad.

Kleinere projecten met een geweldige ROI

Niet elke renovatie van een huis hoeft gepaard te gaan met een prijskaartje van vijf cijfers om de inruilwaarde op te pompen. Deze projecten verfraaien je huis voor slechts een paar honderd dollar.

Een frisse verflaag

Neutrale tinten wit of lichtgrijs zullen een groot voordeel zijn bij potentiële kopers. Dat geldt ook voor je keukenkasten.

"Als je een goede schilder krijgt die weet wat hij doet en de deuren verwijdert en schildert," zei Kaul, "kunnen ze er als nieuw uitzien."

Update je hardware

Het verwisselen van alle verouderde koperen deurknoppen, verlichtingsarmaturen en kasttrekkers zijn enkele van de gemakkelijkste en goedkoopste upgrades.

"Je kunt een aantal voordelig geprijsde verlichtingsarmaturen vinden ... in een materiaal dat nu trending is en dat aangenamer zal zijn en beter zal laten zien dan het koper," zei Peak.

Ruiten vervangen

Hoewel het altijd goed is om ervoor te zorgen dat uw ruiten niet gebarsten of afgebroken zijn, is dit vooral een groot probleem in het zuiden, waar zwaar weer vaak de drukafdichting in energiezuinige ramen vernietigt, waardoor ze mistig en moeilijk te zien zijn.

“Wat steeds meer mensen nu doen in plaats van het hele raam te vervangen, is slechts één ruit vervangen. En dat is misschien $ 300 per raam, 'zei Peak. "Het hele raam kan, afhankelijk van de grootte, het dubbele zijn."

Wanneer is het juiste moment om te renoveren?

Welk project je ook kiest, vergeet niet om jezelf wat tijd te gunnen om te genieten van het geld en de moeite die je erin steekt. Kaul is momenteel haar hoofdbadkamer aan het renoveren, hoewel ze niet van plan is om nog een paar jaar te verkopen.

"Als je de komende jaren gaat verkopen en er zijn noodzakelijke updates, ga je gang en doe ze nu", zei ze. "Als het tijd is om te verkopen, weet je dat je het grootste deel van je geld terugkrijgt, maar je hebt ook wat tijd gehad om ervan te genieten."