Investeren in onroerend goed kan het mogelijk maken om passief inkomen te verdienen en vermogen op te bouwen in de huizen die u bezit. Beleggen in onroerend goed brengt echter ook risico's met zich mee, waaronder de risico's die gepaard gaan met een slechte locatie, huurders die niet betalen, leegstand en meer.

Voordat u begint met beleggen in onroerend goed, is het belangrijk om zowel de voordelen als de risico's te begrijpen. Dit is wat je moet weten.

Voordelen van beleggen in onroerend goed

Er zijn veel redenen om onroerend goed te beschouwen als een levensvatbare manier om te investeren. Hier zijn enkele van de meer prominente voordelen:

• Passief inkomen: Inkomsten die worden verdiend met vastgoedbeleggingen zijn meestal passief van aard, wat betekent dat u niet elke dag hoeft te werken om het geld te verdienen dat u ontvangt. De cashflow is ook stabiel omdat je elke maand huur ontvangt van huurders, dus je kunt erop rekenen dat je dat geld ontvangt.
• Beveiliging op lange termijn: Vastgoed is meestal een langetermijninvestering, hoewel sommige beleggers flipping kunnen gebruiken om kortetermijnrendementen te behalen. Na verloop van tijd kan het aanhouden van onroerend goed u echter stabiele winsten en waardering opleveren.
• Waardering: Naast het maandelijkse inkomen dat u ontvangt uit huurbetalingen, profiteert u ook van het feit dat het onroerend goed in de loop van de tijd in waarde stijgt.
• Aandelen: Naarmate u uw maandelijkse hypotheekbetaling doet en de waarde van het huis stijgt, krijgt u steeds meer eigen vermogen in het onroerend goed. Als u op een bepaald moment in de toekomst besluit om het huis te verkopen, kunt u die winst op de verkoop vastleggen. Je kunt er ook tegen lenen als dat nodig is.
• Belastingvoordelen: Verhuurders kunnen veel van de kosten die ze maken tijdens het beheer van hun eigendommen aftrekken. Dat omvat de kosten van onderhoud en reparaties, hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, beheerkosten voor onroerend goed en meer. Wanneer u de woning verkoopt nadat u deze minimaal een jaar in bezit heeft gehad, wordt dat inkomen belast tegen het tarief van de vermogenswinstbelasting, dat lager is dan het gewone tarief van de inkomstenbelasting.
• Bescherming tegen inflatie: Wanneer de prijs van goederen en diensten stijgt, stijgen de huizenprijzen meestal mee. Bovendien kunnen verhuurders hun huren in de loop van de tijd verhogen om de inflatie bij te houden.
• Gebruik: U heeft niet genoeg geld nodig om een ​​vastgoedbelegging direct te kopen. Hoewel je wat geld moet neerleggen, kun je geld lenen om de rest van de aankoop te financieren. Zorg er wel voor dat u een plan heeft om uw hypotheekbetalingen te dekken voor het geval uw huureenheid leeg staat. Beleggen in onroerend goed is niet het enige type investeringsmogelijkheid waarmee u uw geld kunt benutten - margebeleggen in aandelen en ETF's is een andere optie - maar het is vaak een goedkopere vorm van lenen om te beleggen.

Nadelen van beleggen in onroerend goed

Hoewel er duidelijke voordelen zijn aan het gebruik van uw geld om in onroerend goed te investeren, is het ook belangrijk om de risico's te begrijpen en te begrijpen hoe deze uw investering kunnen beïnvloeden:

• Slechte locatie: Het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat u een goede locatie kiest voor uw vastgoedbelegging. Als het gebied een hoge criminaliteit heeft, de huurderspool klein is of er een lager potentieel voor waardering is, kan dit zowel uw inkomen als uw langetermijnrendement beïnvloeden.
• Negatieve cashflow: Er is geen garantie dat u op jaar- of zelfs maandelijkse basis voldoende contant geld zult ontvangen om al uw uitgaven te dekken. Zeker als je een hoge leegstand ervaart, de rente op de lening hoog is of je onderhouds- en reparatiekosten hoog zijn. Hoewel u nog steeds kunt profiteren van de waardestijging van het huis, kan een negatieve cashflow van invloed zijn op uw vermogen om uw rekeningen te betalen.
• Probleemhuurders: Het is van cruciaal belang om een ​​goed screeningproces te hebben wanneer huurders een huurovereenkomst aanvragen. Maar zelfs als de huurder een solide geschiedenis heeft, kunt u verschillende problemen tegenkomen, waaronder te late betaling van de huur, vertraagde communicatie over onderhouds- en reparatiebehoeften, vandalisme en versnelde slijtage.
• Onvoorspelbaarheid: De vastgoedmarkt is niet altijd voorspelbaar, dus het kan moeilijk zijn om te weten wat u kunt verwachten. Hoewel de vastgoedprijzen een algemene opwaartse trend vertonen, kan een neergang in de markt de waarde van uw belegging aanzienlijk verlagen, en het kan jaren duren om te herstellen.
• Verantwoordelijkheden verhuurder: In sommige gevallen kan een vastgoedbelegging meer van uw tijd in beslag nemen dan u wilt, vooral als u op zoek moet naar een nieuwe huurder. Hoewel u een vastgoedbeheerder kunt inhuren om het meeste, zo niet al het werk te doen, is dat een uitgave waarvoor u moet budgetteren.
• Gebrek aan liquiditeit: Als u in een effectenrekening belegt en het geld nodig heeft, kunt u gemakkelijk een deel van uw portefeuille verkopen. Hoewel u mogelijk een hoger belastingtarief betaalt op kortetermijnposities, waar u minder dan een jaar na uw aankoop verkoopt, heeft u dat geld nog steeds in de hand. Met onroerend goed moet u het huis verkopen om toegang te krijgen tot het eigen vermogen dat u hebt opgebouwd of een lening voor eigen vermogen, HELOC of uitbetalingsherfinanciering afsluiten.

Moet u investeren in onroerend goed?

De beslissing om in onroerend goed te investeren kan moeilijk zijn, vooral omdat het kostbaar kan zijn om van gedachten te veranderen. Het kopen en verkopen van een huis brengt kosten voor het sluiten van leningen en makelaarscommissies met zich mee die u duizenden dollars kunnen kosten, en als u niet lang bij het onroerend goed blijft, krijgt u mogelijk niet genoeg waarde om die kosten goed te maken.

Daarom is het belangrijk om al uw opties en de voor- en nadelen zorgvuldig te overwegen om te bepalen of beleggen in onroerend goed voor u geschikt is. Als u niet de verbintenis wilt aangaan die nodig is om een ​​vastgoedbelegging te kopen, kan beleggen in een vastgoedbeleggingstrust (REIT) een waardevol alternatief zijn - daarover later meer.

Dat gezegd hebbende, kan beleggen in onroerend goed een goede optie voor u zijn als u meer passieve inkomsten in uw beleggingsportefeuille wilt, evenals meer diversificatie over verschillende activaklassen. Het kan ook de moeite waard zijn om te overwegen of u voldoende contant geld bij de hand heeft om een ​​vastgoedbelegging te investeren zonder uw spaar- of beleggingsportefeuille in gevaar te brengen.

Als u zich echter zorgen maakt over wat er nodig is om een ​​verhuurder te zijn, niet het werk wilt doen dat nodig is om er een te zijn of als u het idee van een illiquide investering niet leuk vindt, wilt u misschien twee keer nadenken.

Hoe te investeren in onroerend goed

Er zijn een paar verschillende manieren om te investeren in onroerend goed. Hier zijn enkele van de meer populaire opties die u kunt overwegen:

• Verhuur: Het kopen van een vastgoedbelegging is vergelijkbaar met het kopen van een woning voor eigen gebruik, zij het met enkele verschillen. Zodra u het onroerend goed heeft gekocht, kunt u het verhuren aan huurders en hun huur als inkomen nemen. U kunt ook bedrijfspanden kopen en de ruimte verhuren aan bedrijven in plaats van particulieren.
• Huis omdraaien: Sommige vastgoedinvesteerders kopen eigendommen die aanzienlijke reparaties nodig hebben, steken er tijd en geld in om ze aantrekkelijk te maken en verkopen ze vervolgens met aanzienlijke winst.
• REIT's: REIT's zijn bedrijven die het geld van investeerders gebruiken om te investeren in onroerend goed. Als aandeelhouder van een REIT bezit u zelf geen onroerend goed, maar u kunt wel genieten van de voordelen van regelmatige inkomsten via dividenden en waardering wanneer het bedrijf de onroerende goederen in portefeuille verkoopt.
• Crowdfunding: Sommige online bedrijven gebruiken hun platform om het geld te crowdfunden dat nodig is om onroerend goed van investeerders te kopen. U moet echter vaak een aanzienlijk aantal activa hebben om deze programma's te gebruiken.

Bouw uw kredietwaardigheid op om uw kosten als belegger te verlagen

Terwijl u uw vastgoedportefeuille opbouwt, kunt u een bedrijf creëren om uw eigendommen te beheren. Maar als u net begint, moet u wellicht vertrouwen op uw persoonlijke krediet om leningen voor vastgoedbeleggingen te verkrijgen.

Daarom is het van cruciaal belang dat u de tijd neemt om uw kredietgeschiedenis te controleren en een goede kredietscore op te bouwen. Dit kan u helpen uw kansen om goedgekeurd te worden voor een lening te vergroten en een lage rente en premie voor de verzekering van huiseigenaren veilig te stellen.