U kunt beleggen in onroerend goed als u een lage kredietscore heeft. Het krijgen van een conventionele hypotheek om een ​​huurwoning te kopen kan echter moeilijker en duurder zijn zonder goede kredietwaardigheid. Als u nog steeds wilt investeren in onroerend goed, moet u mogelijk alternatieve leningen en regelingen zoeken om dit mogelijk te maken, of opties voor onroerendgoedinvesteringen onderzoeken waarvoor u geen lening hoeft aan te gaan.

Moet u investeren in onroerend goed met een slecht krediet?

Uw kredietwaardigheid kan zeker een factor zijn bij de beslissing of investeren in onroerend goed op dit moment een goed idee is. Bovendien kunnen uw debt-to-income-ratio (DTI) en hoeveel u zich kunt veroorloven voor een aanbetaling, belangrijke factoren zijn bij uw leningopties.

Ongeacht uw kredietwaardigheid, overweeg ook de voor- en nadelen van een bepaalde vastgoedbelegging en vastgoedbeleggingen in het algemeen. Hoewel onroerend goed soms wordt aangeprezen als een manier om een ​​passief inkomen te verdienen, kan het onderhouden van een woning en het omgaan met huurders veel werk zijn. En zoals eerdere recessies in onroerend goed hebben aangetoond, is onroerend goed niet per se een gegarandeerde investering.

Als u uw kredietscore en algehele kredietwaardigheid verbetert voordat u een aanvullende lening aangaat, kunt u mogelijk in aanmerking komen voor gunstigere tarieven en voorwaarden. U bent ook beter gepositioneerd om indien nodig te herfinancieren of extra leningen af ​​te sluiten.

Een vastgoedbelegging kopen met een slecht krediet

Als uw krediet zo laag is dat u niet in aanmerking kunt komen voor een conventionele hypotheek om een ​​vastgoedbelegging te kopen, moet u wellicht overstappen op alternatieve soorten leningen of regelingen. Je zou kunnen:

Vraag over verkoperfinanciering

Als de huidige eigenaar van een onroerend goed het volledig in eigendom heeft, zijn ze misschien bereid om de verkoop zelf te financieren. Hoewel uw krediet niet per se zo'n belangrijke factor is, moet u mogelijk akkoord gaan met een hogere rente of een grote aanbetaling doen om de deal veilig te stellen. Mogelijk moet u ook akkoord gaan met de eisen van de verkoper en als u uw betalingen niet uitvoert, kunnen zij het eigendom mogelijk terugnemen.

Vind een investeringspartner

In plaats van te proberen de hele deal alleen te financieren, kunt u met een (of meerdere) partners samenwerken en samen een vastgoedbelegging kopen. U moet echter iets naar de tafel brengen, zoals kapitaal om te investeren of de mogelijkheid om te helpen bij het repareren en onderhouden van het onroerend goed.

Vraag een hard geld lening aan

In plaats van u te wenden tot traditionele hypotheekverstrekkers, kunt u mogelijk geld lenen met een hardgeldlening. Dit zijn gedekte leningen met tarieven en voorwaarden die afhankelijk zijn van het investeringspotentieel van het onroerend goed in plaats van de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Hardgeldleningen hebben echter vaak hoge rentetarieven en korte betalingstermijnen, en ze zijn over het algemeen het beste voor vastgoedinvesteerders die van plan zijn een huis te kopen en te verkopen in plaats van een huurwoning te kopen.

Vraag om een ​​privélening

Een particuliere geldlening is een lening van vrienden, familieleden of andere bekenden die u direct geld lenen. Dit kunnen enigszins informele leningen zijn, hoewel u waarschijnlijk nog steeds een advocaat wilt hebben die u helpt bij het maken of beoordelen van een leningsdocument. Hoewel de lening vanuit kredietperspectief gemakkelijk te verkrijgen kan zijn, moet u ervoor zorgen dat ieders verwachtingen in overeenstemming zijn en overwegen hoe dit uw relaties kan beïnvloeden als u het geld niet kunt terugbetalen.

Overweeg een door de overheid gedekte lening

Door de overheid gesteunde hypothecaire leningen, zoals FHA- en VA-leningen, kunnen lagere krediet- en aanbetalingsvereisten hebben dan conventionele leningen. Hoewel u de lening mogelijk moet gebruiken om uw hoofdverblijfplaats te kopen, kunt u een gebouw met meerdere eenheden kopen, in één eenheid wonen en de andere verhuren. Er zijn meergezins-FHA-leningen, maar zelfs met de standaard FHA- en VA-leningen kunt u een woning kopen met maximaal vier eenheden.

Alternatieve manieren om te investeren in onroerend goed met slecht krediet

In plaats van rechtstreeks een vastgoedbelegging te kopen, kunt u alternatieve manieren proberen om geld te verdienen met onroerend goed. Deze opties vereisen niet noodzakelijk een kredietcontrole en uw kredietscore heeft mogelijk geen invloed op uw opties of rendement.

1. Aandelen kopen in een REIT

Een vastgoedbeleggingstrust (REIT) is een bedrijf dat onroerend goed koopt en huurwinsten doorgeeft aan zijn investeerders. U kunt aandelen in een REIT kopen op dezelfde manier als hoe u aandelen of beleggingsfondsen koopt en u kunt maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks dividend innen. Net als bij aandelen kan de prijs per aandeel echter veranderen en uw algehele beleggingsrendement beïnvloeden.

2. Huur een kamer

Als u uw huis bezit of uw huur mag onderverhuren, kunt u proberen geld te verdienen door een kamergenoot te krijgen en elke maand huur te innen. U kunt ook overwegen om uw woning voor korte termijn te verhuren. Of, afhankelijk van waar je woont, kun je misschien zelfs geld verdienen door je hele huis te verhuren en een paar nachten bij een vriend of in een nabijgelegen hotel te verblijven.

3. Investeer in Crowdfunding Vastgoedaanbiedingen

Sommige mensen zoeken deals en bieden particuliere investeringen in onroerend goed aan met behulp van een crowdfunding-model. U kunt online beleggingen bekijken en beleggen in individuele gebouwen of fondsen. Sommige van deze sites of investeringsopties zijn echter alleen beschikbaar voor geaccrediteerde beleggers.

Hoe u uw kredietwaardigheid kunt verbeteren voordat u in onroerend goed investeert

Als u zelf een vastgoedbelegging wilt kopen, maar uw kredietwaardigheid is niet in orde, kunt u zich concentreren op het verbeteren van uw kredietwaardigheid terwijl u spaart voor een aanbetaling. Het kan maanden of jaren duren, afhankelijk van wat van invloed is op uw kredietwaardigheid, maar probeer:

• Voer al uw leningen en rekeningen op tijd af.
• Betaal tegoeden op creditcards en persoonlijke kredietlijnen.
• Controleer uw kredietrapporten op fouten.
• Gebruik Experian Boost™ ^† om positieve betalingsinformatie toe te voegen aan uw kredietdossier.

Zelfs als uw krediet niet de belangrijkste factor is bij een beslissing, kan dit nog steeds van invloed zijn op uw opties. Een geldschieter of investeringspartner wil bijvoorbeeld uw kredietwaardigheid herzien voordat hij een beslissing neemt of de voorwaarden van uw lening vaststelt. Hoewel u vandaag misschien een deal kunt sluiten, kan het werken aan uw kredietwaardigheid nog steeds een goed idee zijn voor uw financiële toekomst.

Bewaak uw tegoed gratis

Uw kredietrapport en -score in de gaten houden is eenvoudig met gratis kredietbewaking. Het programma van Experian wordt geleverd met realtime waarschuwingen, FICO ^® Score ^☉ tracking en online geschillen. U kunt ook zien wat van invloed is op uw kredietscores en u kunt vergelijken met creditcard- en leningaanbiedingen op basis van uw kredietprofiel.