Als je je voorstelt om in een geplande gemeenschap vol voorzieningen en gelukkige buren te wonen, vraag je jezelf waarschijnlijk af:hoeveel zijn de kosten van de vereniging van huiseigenaren (HOA-kosten)? Sommige onderzoeken suggereren dat u maandelijkse HOA-kosten tussen $ 200 en $ 300 kunt betalen. Maar het echte antwoord is:het hangt ervan af. Sommige HOA-kosten kunnen dalen tot $ 100 per maand en sommige kunnen oplopen tot meer dan $ 3.000. De algemene vuistregel is dat hoe meer voorzieningen u heeft, hoe meer u moet betalen aan HOA-kosten. Maar er is meer aan de hand dan dat. In dit artikel wordt onderzocht hoe HOA-kosten werken, zodat u weet wat u kunt verwachten. We kunnen u ook helpen een financieel adviseur te vinden die met u samenwerkt om de meest betaalbare en leefbare opties voor u te vinden op basis van uw financiën en voorkeuren.
Een vergoeding van de Vereniging van Eigenaren (HOA) ondersteunt het onderhoud en de uitbreiding van geplande gemeenschappen. Het dekt ook de voorzieningen die de gemeenschap u biedt. We vermelden hieronder enkele veelvoorkomende voorzieningen en services die ondersteuning bieden voor HOA-kosten.
Dus hoe meer toeters en bellen uw gemeenschap heeft, hoe meer u kunt verwachten te betalen aan HOA-vergoedingen. Een recent onderzoek van Realtor.com plaatst dit in perspectief.
Voor een appartement van 1.000 vierkante meter in Des Moines zonder gemeenschappelijk zwembad of fitnessruimte was een maandelijkse vergoeding van $ 100 vereist. Het omvatte nutsvoorzieningen, landschapsarchitectuur en sneeuwruimen.
Ondertussen rekende een Sierra Towers-appartement van 3.400 vierkante meter in Hollywood vol met voorzieningen, waaronder een 24-uursconciërgeservice, een maandelijks bedrag van $ 4.000. Het is dus belangrijk om te kijken naar wat de community te bieden heeft om je comfortabel en vermaakt te houden. Vraag jezelf af of het het waard is en of je het echt allemaal nodig hebt.
Daarnaast ondersteunt een deel van uw VvE-vergoeding een reservefonds. De VvE gebruikt dit fonds om langlopende onderhoudsprojecten te ondersteunen. De VvE kan er bijvoorbeeld gebruik van maken wanneer het poorten, liften, trottoirs of iets anders dat verbetering behoeft in uw gemeenschap moet repareren. In het geval dat een reservefonds een bepaald project niet kan dekken, kan de VvE u vragen om naast uw normale vergoeding een "beoordelingsrekening" te betalen.
Daarom zijn uw HOA-vergoedingen indirect afhankelijk van hoe goed uw HOA dit fonds beheert. De VvE van een geplande gemeenschap wordt meestal geleid door een raad van bestuur bestaande uit eigenaren van gemeenschapseigendommen die andere eigenaren van onroerend goed kiezen.
De VvE maakt en handhaaft ook de regels die van toepassing zijn op eigendommen binnen haar grenzen. Het bepaalt HOA-vergoedingen op basis van wat nodig is om de community efficiënt te laten werken.
Het is dus belangrijk om een vergrootglas mee te nemen naar de VvE in de gemeenschap die je overweegt om er zeker van te zijn dat het ervaren en betrouwbaar is.
Voorzieningen en onderhoudsbehoeften zijn slechts stukjes van de puzzel als het gaat om de werkelijke kosten van uw VvE-kosten. Het weegt ook zwaar op de grootte van het huis. Geplande gemeenschappen bieden doorgaans eengezinswoningen, appartementen en herenhuizen. Hoe groter uw huis, hoe meer u kunt verwachten aan VvE-kosten.
Bovendien bleek uit de studie dat HOA-vergoedingen de neiging hebben om hoger te stijgen in gemeenschappen met oudere gebouwen. Dit is logisch, aangezien oudere constructies waarschijnlijk meer onderhoudsprocedures moeten ondergaan dan nieuwere vestigingen. Het reservefonds kan dus nog verder worden opgerekt. Als gevolg hiervan kunnen uw HOA-kosten hoger zijn om de kosten te dekken.
Maar ook de locatie is een belangrijke factor. In een recent onderzoek keek vastgoedwebsite Trulia naar de grootste stedelijke gebieden per bewoonde woning. Het zette de schijnwerpers op waar de gemiddelde HOA-kosten het meest stijgen op deze locaties. De grootste kanshebbers waren New York ($571), Long Island ($498), San Francisco ($463), Philadelphia ($449) en Miami ($415).
Over het algemeen gaf de studie aan dat de gemiddelde HOA-vergoedingen zijn gestegen en momenteel dichter bij ongeveer $ 330 liggen. Houd er echter rekening mee dat dit gemiddelden zijn en dat uitbijters de gegevens aanzienlijk kunnen vertekenen, zoals weergegeven in het bovenstaande Hollywood-voorbeeld.
Maar u kunt een goede schatting krijgen van wat de VvE-kosten zouden moeten zijn als u kijkt naar de waarde van het gebied en de grootte van uw huis, evenals de omvang en kwaliteit van de voorzieningen die de gemeenschap biedt.
Houd er ook rekening mee dat tariefschema's per gemeenschap kunnen verschillen. De meeste brengen maandelijkse HOA-kosten in rekening. Maar sommigen brengen HOA-kosten per kwartaal of jaar in rekening. In ieder geval moet je de berekeningen maken om te ontdekken wat je maandelijks in rekening wordt gebracht en of het het waard is.
Hoewel HOA-kosten per gebied aanzienlijk verschillen, kunnen ze ook binnen dezelfde algemene locatie variëren. U kunt contact opnemen met een lokale makelaar die bekend is met VvE's. Deze persoon kan u helpen de voordelen en kosten te vergelijken van verschillende geplande gemeenschappen in het gebied waarin u wilt wonen.
De tarieven veranderen in de loop van de tijd. Een rapport van de vergoedingsgeschiedenis van de community kan dus een handig hulpmiddel zijn om te bepalen hoe die van u kan veranderen. U kunt meestal rechtstreeks bij de VvE een afgedrukt document van deze statistieken ophalen. Sommigen schatten tariefverschuivingen voor de komende drie tot vijf jaar op basis van projectanalyse. U kunt dus ook om deze informatie vragen.
In feite huren VvE's meestal externe bedrijven in om te onderzoeken hoe hun toekomstige uitgaven eruit zouden zien op basis van de huidige behoeften. U kunt al deze gegevens afmeten aan de omvang van het reservefonds van de gemeenschap. Als de cijfers moeilijk te kraken zijn, kunt u zich altijd wenden tot een financieel adviseur of gecertificeerde openbare accountant (CPA) bij u in de buurt.
VvE-vergoedingen dekken het onderhoud van de gemeenschap waarin u woont. Ze hebben niets te maken met uw hypothecaire lening. U moet uw hypotheek nog steeds met rente betalen, evenals onroerendgoedbelasting en particuliere hypotheekverzekering (PMI) indien van toepassing.
Om u te helpen alle kosten van uw hypotheek op te splitsen, hebben we een rekenmachine voor hypotheekbetalingen ontwikkeld die u kunt gebruiken.
In sommige gevallen kun je iets regelen met het HOA-bord. Maar je moet contact opnemen met de bestuursleden zodra je denkt dat je een aanstaande betaling niet kunt doen. De HOA kan u alleen een te late vergoeding in rekening brengen. Maar in extreme gevallen kunnen sommige HOA-borden u uit uw huis zetten of uw eigendom afschermen.
U moet HOA-vergoedingen serieus nemen. De gevolgen voor ontbrekende betalingen moeten duidelijk worden beschreven in de documenten met convenanten, voorwaarden en beperkingen (CCR) die aan uw gemeenschap zijn gekoppeld.
Ongeacht de kosten, u moet deze met laserprecisie lezen. Deze documenten beschrijven de regels die u moet volgen, hoe vaak u uw huis kunt schilderen en welke kleuren u kunt gebruiken om te bepalen hoe hoog uw gras kan worden. De CCR's schetsen ook de gevolgen van het niet naleven van dergelijke regels. Zorg er dus voor dat u naar een bijgewerkte CCR kijkt.
HOA-kosten variëren meestal van $ 100 tot $ 500 per maand. Maar ze kunnen stijgen tot ruim boven de $ 2.000. Het hangt uiteindelijk af van de omvang en kwaliteit van de voorzieningen die uw gemeenschap biedt. De grootte van het onroerend goed en de waarde per locatie hebben ook een grote invloed op het grootste deel van uw HOA-kosten. Let dus op deze punten bij het bepalen of de VvE-vergoeding het waard is. Een financieel adviseur kan u wellicht helpen bij het vinden van een meer betaalbare en geschikte woning. Houd ook de CCR's in de gaten, want hierin wordt beschreven wat er gebeurt in het ongelukkige geval dat u de VvE-vergoedingen niet kunt betalen.
Fotocredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock ©iStock.com/monkeybusinessimages