Als u denkt dat de marktwaarde zoals weergegeven in het vak "Uw eigendomswaarde dit jaar" hoger is dan de marktwaarde van uw eigendom op 1 januari, raden wij u aan contact met ons op te nemen. Een van onze adjunct-taxateurs zal u graag ontmoeten om uw marktwaarde en de berekening ervan te bespreken. Als u na deze conferentie nog steeds vindt dat uw marktwaarde te hoog is, kunt u een eenvoudig verzoekschrift indienen bij de VAB. De VAB-aanvraagformulieren voor beroep zijn beschikbaar op onze website en zijn ook online beschikbaar op de website van de VAB (en u kunt ook de status van uw ingediende verzoekschrift controleren). De VAB heeft een wettelijke indieningstaks van $ 15, die de aanvraag moet vergezellen. De VAB accepteert geen verzoekschriften over taxatiezaken na de indieningstermijn van medio september.

Merk op dat de bovenstaande beschrijving redelijk vriendelijk overkomt. Hoewel het misschien lijkt alsof je een vijandige omgeving betreedt door je lokale belastingdienst uit te dagen, waren de mensen op de respectieve provinciale kantoren in beide gevallen toen ik mijn onroerendgoedbelasting heb aangevochten, vriendelijk en behulpzaam. Hoewel ik natuurlijk niet kan garanderen dat je dezelfde ervaring zult hebben, zou je aangenaam verrast kunnen zijn.

Stap twee:het spel winnen

U wint geen bezwaarschrift voor onroerendgoedbelasting op basis van de overtuiging dat uw belastingen onredelijk zijn of omdat u het gevoel heeft dat uw getaxeerde waarde te hoog is. Als je je zaak niet kunt verdedigen met feiten en cijfers, verlies je.

Als het gaat om het uitdagen van een waarde, is het eerste dat u moet doen ervoor zorgen dat er geen fouten zijn. Heeft de provincie uw juiste kavelmaten? Hoe zit het met de vierkante meters en de leeftijd van uw huis? Controleer alles.

Kijk vervolgens of er aantoonbare verschillen zijn tussen de nabijgelegen composities die door de provincie en uw eigendom worden gebruikt. Vraag de provincie naar de vergelijkingen die ze gebruikten. Kijk hoe die huizen verschillen van die van jou.

Het doel is om te laten zien hoe de vergelijkingen die door de provincie werden gebruikt, niet echt vergelijkbaar waren. Was het huis dat een paar maanden geleden in de straat werd verkocht echt zoals dat van jou? Of was het nieuwer, mooier of anderszins een oneerlijke vergelijking? Bewapen uzelf met recente verkopen en vergelijkingen die de lagere waarde van uw huis ondersteunen, samen met bewijs dat de huizen die door de provincie werden gebruikt toch niet vergelijkbaar waren.

U kunt zelf online actuele vergelijkingssites vinden (zoek op 'recente verkopen (uw postcode)' of vraag een makelaar om hulp.

Uw ultieme wapen bij het aanvechten van onroerendgoedbelasting is echter een taxatie. Als de provincie zegt dat uw huis $ 200.000 waard is, maar een erkende, onafhankelijke taxateur zegt dat het slechts $ 150.000 waard is, wordt het een moeilijk argument voor de provincie om te winnen. Een taxatie kost u een paar honderd dollar, maar afhankelijk van de regels van uw provincie kan dit nodig zijn. Een simpel telefoontje naar het taxatiebureau zou het u moeten vertellen.

Toen ik in Cincinnati woonde, stond mijn huis op één stuk grond, maar mijn zijtuin was een ander braakliggend stuk grond van vergelijkbare grootte. De provincie hechtte veel waarde aan mijn braakliggende terrein, kennelijk omdat het bebouwbaar was. Tijdens mijn hoorzitting heb ik plattegronden en foto's gebruikt om te laten zien dat mijn huis mijn zijtuin volledig blokkeerde van de straat. Omdat er geen in- of uitgang mogelijk was, kon er niet op worden gebouwd, waardoor het veel minder waard was dan een bouwkavel.

Mijn argument werkte, en de getaxeerde waarde van mijn zijtuin, samen met mijn belastingen, daalde. In dat geval had ik geen taxatie nodig. Ik kon gewoon mijn zaak uiteenzetten. Hier in Florida kreeg ik echter te horen dat ik een taxatie nodig had om een ​​soortgelijke zaak te winnen. Daarom is het belangrijk om met de mensen van het verantwoordelijke bureau te praten en erachter te komen hoe beslissingen worden genomen.

Het komt erop neer

Keya zegt:"Ik vecht tegen mijn eigendomsbeoordeling, maar heb het gevoel dat ik tegen een muur loop, ondanks al het bewijs dat ik aan de verschillende overheidsinstanties heb geleverd." Hoewel ik de regels van betrokkenheid waar Keya woont niet ken, om deze strijd te winnen, moet ze misschien opspringen voor een beoordeling. Ik heb twee keer beroepen gewonnen zonder een, maar dat is het meest betrouwbare wapen.

Een andere optie is om hulp in te huren in de vorm van een lokale vastgoedadvocaat of een van de vele diensten die voor u zullen vechten. Maar mijn advies, vooral als de bedragen niet groot zijn, is om het alleen te doen. In het beste geval stop je wat geld in je zak. In het ergste geval krijg je een interessante les maatschappijleer.

Heeft u een vraag die u graag beantwoord wilt zien?

U kunt een vraag stellen door simpelweg op "beantwoorden" op onze e-mailnieuwsbrief te klikken. Als je nog niet geabonneerd bent, los dat dan nu op door hier te klikken.

De vragen die ik waarschijnlijk zal beantwoorden, zijn die welke andere lezers zullen interesseren. Vraag met andere woorden geen superspecifiek advies dat alleen voor jou geldt. En als ik je vraag niet beantwoord, beloof me dan dat je me niet zult haten. Ik doe mijn best, maar ik krijg veel meer vragen dan ik tijd heb om te beantwoorden.

Over mij

Ik heb Money Talks News in 1991 opgericht. Ik ben een CPA en heb ook licenties verdiend in aandelen, grondstoffen, optiehoofden, beleggingsfondsen, levensverzekeringen, effectentoezichthouder en onroerend goed.

Heb je enige wijze woorden voor de vraag van deze week? Deel uw kennis en ervaringen op onze Facebook-pagina.

Meer geldvragen? Bekijk hier nog veel meer Ask Stacy-antwoorden.