Een eigen huis bezitten is misschien nog steeds de Amerikaanse droom, maar veel Amerikanen hebben spijt.
Volgens een recent onderzoek van Bank of the West heeft 55 procent van de huiseigenaren in de VS spijt van hun huis.
Laat dit jou niet overkomen. Hieronder volgen enkele van de verstandigste manieren om spijt van de koper op de huidige huizenmarkt te vermijden.
Weet u welke hypotheekvorm het beste bij uw financiële situatie past? Verkeerd kiezen kan u duur komen te staan.
Naast de hypotheekrente zelf, moet u ook overwegen of u beter af bent met een tarief dat instelbaar of vast is. Hypotheken met aanpasbare rente zijn meer een gok, vooral omdat de Federal Reserve de Federal Funds-rente is blijven verhogen, waardoor de hypotheekrente in dezelfde richting wordt geduwd.
Ook moet u beslissen over de looptijd van de hypotheek, bijvoorbeeld 15 jaar of 30 jaar. De gebruikelijke 30-jarige hypotheek geeft u meer tijd om uw hypotheek af te lossen en betekent een kleinere maandelijkse hypotheekbetaling. Maar het betekent ook dat u tijdens de looptijd van de lening veel meer rente betaalt.
Zoals we uitleggen in "De 6 ergste hypotheekfouten die u kunt maken":
"Als u zich niet op uw gemak voelt met de leenvoorwaarden of ze niet begrijpt, is het beter om weg te lopen dan een dure en mogelijk levensveranderende fout te maken."
Misschien ben je verliefd geworden op een huis in een niet al te beste buurt. Maar Judy Dutton, adjunct-hoofdredacteur bij Realtor.com, raadt af om een huis te kopen in een buurt die gevaarlijk is, ver van je werk ligt of 'gewoon niet voelt als jou'.
"Er is een gezegde onder makelaars dat het een stuk moeilijker is om een vreselijke locatie op te knappen dan om een vreselijk huis op te knappen", vertelt ze aan Money Talks News.
Voor meer tips hierover, bekijk '20 tips voor het kopen van een huis op de beste locatie, locatie, locatie'.
Soms is het kopen van een huis niet de juiste optie. Soms is het verstandiger om te huren. Wat is het voor jou?
Het antwoord op deze vraag van een miljoen dollar hangt grotendeels af van uw omstandigheden en voorkeuren. Maar het kan ook helpen om de zogenaamde prijs-huurverhouding te berekenen voor de stad waar u een huis zou kopen of huren. Deze verhouding is een vergelijking van huizenprijzen en jaarlijkse huurprijzen in een gebied.
Vastgoedwebsites zoals Realtor.com en Zillow bieden gratis koop-versus-huurcalculators.
De Wet belastingverlagingen en banen van 2017 verlaagde tijdelijk de belastingaftrek voor hypotheekrente.
Met ingang van belastingjaar 2018 tot en met belastingjaar 2025 kan een getrouwd stel dat bijvoorbeeld een gezamenlijke belastingaangifte indient, rente aftrekken op een hypotheek van maximaal $ 750.000 in plaats van $ 1 miljoen. De lagere limiet is echter niet van toepassing op hypotheken op huizen die op of vóór 15 december 2017 zijn gekocht.
Bovendien zullen naar verwachting minder huiseigenaren profiteren van de hypotheekrenteaftrek, omdat naar verwachting minder belastingbetalers hun belastingen zullen specificeren, te beginnen met de belastingaangifte die in april moet worden ingediend. Dit vloeit voort uit de aanzienlijk hogere standaardaftrek die ingaat voor het belastingjaar 2018.
Zoals we in detail beschrijven in "4 grote belastingaftrekposten die u bijna zeker niet zult claimen voor 2018", is hypotheekrente een gespecificeerde aftrek. Dit betekent dat u er geen aanspraak op kunt maken als u ervoor kiest om de standaardaftrek te nemen in plaats van uw aftrekposten te specificeren.
Vergeet niet rekening te houden met doorlopende kosten van eigenwoningbezit, zoals:
De Bank of the West Survey ontdekte dat van de 55 procent van de huiseigenaren met spijt, de meest genoemde spijt is dat het duur is om hun huis te onderhouden.
Mari Adam, een gecertificeerde financieel planner bij Adam Financial Associates in Boca Raton, Florida, adviseert klanten in haar omgeving om elk jaar 1 procent van hun woningwaarde opzij te zetten voor alleen reparaties. Als uw huis $ 250.000 waard is, is dat $ 2.500 per jaar.
"Je kunt een paar jaar goedkoop rondkomen, maar vroeg of laat krijg je een hoge rekening", vertelt Adam aan Money Talks News.
Houd uw pensioengeld uit de aankoop van uw huis. Als je er gebruik van maakt om bijvoorbeeld een aanbetaling te helpen betalen, beroof je je nestei van niet alleen het bedrag dat je hebt opgenomen, maar ook de winst die geld had kunnen opleveren als je het op je pensioenrekening had gelaten.
Bovendien krijgt u over het algemeen een boete voor inkomstenbelasting als u voortijdig geld opneemt van een fiscaal voordelige pensioenrekening, inclusief werkplekplannen zoals een 401(k) en individuele pensioenrekeningen (IRA's).
Veel jonge kopers maken deze fout, zegt Adam, omdat ze denken dat het kopen van het perfecte huis hen in staat zal stellen het perfecte leven te leiden.
"Jonge kopers kunnen in de verleiding komen om veel te veel huis te kopen, en door die hoge huiskosten kunnen ze huisarm worden en zich concentreren op materiële zaken in plaats van op kwaliteit van leven", zegt Adam.
Denk er eens over na hoe uw leven in de toekomst kan veranderen wanneer u een huis overweegt. Dutton adviseert om vijf of tien jaar in de toekomst te denken.
'Ben je van plan binnenkort kinderen te krijgen? Als dat zo is, dan wil je zeker weten dat er ruimte is voor je gezin om te groeien', zegt ze. "Of zullen trappen moeilijk zijn voor je bejaarde schoonmoeder om te navigeren? Dan wil je misschien huizen met trappen vermijden of er in ieder geval een hebben met een logeerkamer op de begane grond.”
Lees de regels van de gemeenschappen waar je naartoe wilt verhuizen. Ze kunnen ook worden aangeduid als convenanten, voorwaarden en beperkingen (CCR's).
Dutton adviseert om een kopie van de regels te krijgen en ervoor te zorgen dat je met ze allemaal kunt leven. Dit is vooral belangrijk als u overweegt lid te worden van een Vereniging van Eigenaren (VvE), een flat of een woningcoöperatie.
"Deze organisaties hebben vaak veel regels, zoals welke kleur je je huis mag schilderen en of je politieke borden voor de deur mag plaatsen", zegt Dutton.
De National Association of Realtors adviseert huizenkopers om een lijst op te stellen van wat noodzakelijk is en wat leuk is om te hebben voordat ze naar huizen gaan kijken:
"Weten waar ze niet zonder kunnen in plaats van optionele luxe, kan kopers helpen een emotionele beslissing te nemen over een huis met mooie aanrechtbladen maar niet genoeg badkamers."
Meer ongehuwde stellen kopen een huis, wat het koopproces kan bemoeilijken, zegt Adam.
Ze raadt ongehuwde stellen aan om een schriftelijke overeenkomst op te stellen voordat ze samen een huis kopen. De overeenkomst moet aangeven wat elke persoon heeft bijgedragen aan de aankoop en wat er zal gebeuren met het eigen vermogen en de schulden in het geval dat ze uit elkaar gaan.
Als je je huis eenmaal hebt, vergelijk het dan niet met anderen op de markt.
"We weten dat het leuk is om naar aanbiedingen te kijken, maar probeer een pauze te nemen nadat je een woning hebt gekocht", zegt Dutton. "Anders loop je het risico plekken te zien waarvan je denkt dat ze 'beter' zijn dan degene die je hebt."
Zou je nog andere tips voor thuisshoppers aan deze lijst willen toevoegen? Laat het ons weten door hieronder of op onze Facebook-pagina te reageren.