Een huis kopen is vaak een financiële uitdaging. Maar het kan een van de beste manieren zijn om in de loop van de tijd rijkdom te vergaren.
Naast het bieden van mogelijke belastingvoordelen, bouwen huizen overwaarde op.
Als u een huis koopt met een vaste hypotheek van 30 jaar, kunt u stabiele maandelijkse betalingen vastleggen. Huurders daarentegen worden geconfronteerd met steeds stijgende woonlasten en ontvangen geen rendement op het geld dat ze uitgeven.
Hier zijn enkele redenen waarom het zinvol is om een huiseigenaar te zijn:
Hoewel er geen absolute garanties zijn in onroerend goed, stijgen huizen doorgaans in waarde in de loop van de tijd, waardoor eigenwoningbezit over het algemeen een goede investering is.
Stacy Johnson, de oprichter van Money Talks News, die al zo'n 40 jaar in onroerend goed investeert, zegt dat onroerend goed een vergelijkbaar langetermijnrendement biedt als aandelen.
Zoals hij de twee investeringen uitlegt:
“Ze verslaan de inflatie – allebei – meestal met een paar procentpunten. Soms ben je duidelijk veel beter of veel slechter in een van beide. Maar over het algemeen zullen ze na verloop van tijd allebei ongeveer hetzelfde doen.'
De mensen die geld verliezen bij transacties met residentieel vastgoed zijn vaak kopers die snel geld proberen te verdienen. Als u van plan bent minstens 10 tot 15 jaar in een huis te wonen, is het onwaarschijnlijk dat u door kortetermijndalingen in de huizenprijzen geld verliest.
Omdat een hypotheek maandelijkse betalingen vereist, zijn huiseigenaren gedwongen om elke maand geld te 'sparen'.
"De grootste reden om een huis te kopen is het gedwongen sparen van een hypotheek", zegt de in Los Angeles gevestigde gecertificeerde financiële planner David Rae. "Met elke betaling zet je wat geld opzij door de hypotheek af te lossen."
Door maandelijkse hypotheekbetalingen te doen, wordt ook het eigen vermogen opgebouwd. Kortom, als u uw lening aflost, neemt uw schuld af, wat op zijn beurt het deel van het huis dat u gratis en duidelijk bezit, dat wil zeggen uw eigen vermogen, vergroot.
U kunt bepalen hoeveel eigen vermogen u heeft door het saldo van uw hypothecaire lening af te trekken van de marktwaarde van uw woning. Als uw huis bijvoorbeeld voor $ 300.000 zou kunnen worden verkocht en u $ 150.000 schuldig bent, heeft u $ 150.000 aan eigen vermogen.
Wanneer u uw huis verkoopt, wordt uw eigen vermogen in feite contant - minus makelaarskosten en belastingen.
Huisvesting is volgens het Amerikaanse ministerie van Arbeid de grootste kostenpost voor huishoudens met iemand van 55 jaar of ouder aan het hoofd.
Als huiseigenaar kunt u echter de meeste van die woonlasten bij pensionering vermijden als u uw hypotheek aflost. Dat maakt inkomsten vrij voor andere doeleinden. Voor hulp om daar te komen, bekijk '7 pijnloze manieren om uw hypotheek jaren eerder af te betalen'.
Als u een woning bezit, kan niemand u dwingen om te vertrekken zolang u de hypotheeklasten aanhoudt. Dat is niet het geval als je een huurder bent.
De verhuurder kan u uit huis zetten als u de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt. Een verhuurder kan er ook voor kiezen om een huurovereenkomst niet te verlengen als er plannen zijn om een huurwoning om te bouwen tot appartementen, of om deze te verkopen en af te breken om plaats te maken voor nieuwe woningbouwprojecten.
De regels van een verhuurder kunnen invasief lijken. Zo hebben verhuurders het recht om units periodiek te betreden voor inspectie.
Regels kunnen ook beperkend zijn. Parkeerregels bij appartementencomplexen kunnen uw mogelijkheden om bijvoorbeeld gasten te ontvangen beperken. Regelgeving voor huisdieren kan de grootte, het aantal of het type dier dat u mag hebben, beperken.
Als je een eigen huis hebt, krijg je meer vrijheid. Je kunt huisdieren bezitten, je eigen kleuren kiezen bij het schilderen van kamers en het tapijt of verlichtingsarmaturen vervangen.
Als je een woning huurt, zit je vast aan de bestaande plattegrond. Als u echter de eigenaar bent van een eengezinswoning, kunt u deze verbouwen als de behoefte of wens zich voordoet.
Mogelijk moet u een kamer toevoegen om een bejaarde ouder op te vangen of om volwassen kinderen te huisvesten die om financiële redenen naar huis zijn teruggekeerd. Als huiseigenaar heb je de vrijheid om dat te doen.
Volgens een recente analyse van het Pew Research Center, een non-profitorganisatie, woonde in 2016 een recordaantal mensen in de VS - 64 miljoen of 20% van de bevolking - in een huis met meerdere volwassen generaties.
Onder de Tax Cuts and Jobs Act van 2017 - de belastinghervormingswet - blijft de federale inkomstenbelastingaftrek voor hypotheekrente beschikbaar. Het is echter verlaagd en is voor veel belastingbetalers minder aantrekkelijk dan vroeger.
Belastingbetalers wiens hypotheken zijn afgesloten na 15 december 2017, kunnen over het algemeen rente op hypotheekschulden aftrekken tot $ 375.000 - of $ 750.000 voor mensen die getrouwd zijn en gezamenlijke belastingaangiften indienen. Voorheen waren de limieten respectievelijk $ 500.000 en $ 1 miljoen.
Rente op home equity-leningen en home equity-kredietlijnen (HELOC's) blijven ook fiscaal aftrekbaar - maar alleen als de lening of HELOC wordt gebruikt om het huis van de belastingbetaler te kopen, bouwen of aanzienlijk te verbeteren, volgens de IRS.
U kunt deze inhoudingen echter alleen claimen op uw federale aangifte inkomstenbelasting als u uw inhoudingen specificeert in plaats van de standaardaftrek te nemen. En minder belastingbetalers zullen profiteren van het specificeren onder de nieuwe belastingwet, zoals we beschrijven in "5 belastingaftrekposten die u dit jaar bijna zeker niet zult claimen."
Wat vind jij de beste reden om huiseigenaar te worden? Deel het met ons door hieronder of op onze Facebook-pagina te reageren.