Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Construction Coverage.
Meer dan een jaar na de COVID-19-pandemie was een van de grootste economische verhalen de gloeiend hete residentiële vastgoedmarkt. De woningvoorraad staat op een historisch dieptepunt, maar de lage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen van de overheid, meer spaargeld van huishoudens en een groeiend aantal mensen die voor het eerst een millennial huis kopen, hebben bijna overal geleid tot een sterke vraag. Verhalen over felle concurrentie, biedingsoorlogen en verkopen die ruim boven de aanbiedingsprijs uitkomen, komen steeds vaker voor op markten in het hele land.
Wanneer het woningaanbod laag is en de vraag hoog, trekt de woningbouw onvermijdelijk aan omdat bouwers en ontwikkelaars proberen aan de vraag te voldoen. Hetzelfde geldt nu. Terwijl de verstoring van de wereldwijde toeleveringsketens de prijs van bouwmaterialen zoals timmerhout heeft opgedreven, neemt de woningbouw een hoge vlucht.
Net als veel andere sectoren van de economie maakte de woningbouw al vroeg in de pandemie een scherpe dip, toen lockdowns en de bijbehorende economische onzekerheid veel activiteiten stopzetten. Sindsdien zijn de uitgaven voor woningbouw echter sterk gestegen. De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde jaarlijkse rente bereikte een dieptepunt van $ 547 miljard in mei 2020, herstelde zich tot pre-lockdown-niveaus van ongeveer $ 600 miljard in augustus, en heeft sinds december elke maand $ 700 miljard overschreden.
Hoewel deze trend van groei landelijk duidelijk is, merken sommige gebieden de effecten meer dan andere. Met name de regio Midwest van de VS heeft de grootste stijging van de waarde van nieuwe woningbouw ervaren. Van het eerste kwartaal van 2020 tot het eerste kwartaal van 2021 steeg de waarde van nieuwe woningbouwvergunningen in het Midwesten met 38,1%.
Een reden hiervoor kan de relatieve waarde van onroerend goed in verschillende regio's zijn. Huizen zijn al duurder aan de kust, wat betekent dat minder mensen die markten kunnen betalen, zelfs zonder rekening te houden met de grote vraag en de lage voorraad van het afgelopen jaar. In goedkopere gebieden, zoals die in het Midwesten, zijn de waarden op de huidige huizenmarkt echter met grotere percentages gestegen, ook voor nieuwbouw. En deze markten hebben een nieuwe aantrekkingskracht gekregen, met meer mensen die verhuizen naar locaties waar woonruimte minder duur is na maanden van sociale afstandsbeperkingen en met meer werkgevers die overstappen op permanente thuiswerkregelingen.
De twee staten die deze trends het sterkst illustreren, zijn Wyoming en South Dakota, waar de totale waarde van nieuwe bouwvergunningen voor woningen met respectievelijk 116% en 99% is gestegen. Aan de andere kant van het spectrum omvat de lijst met staten met de laagste groei in de waarde van nieuwe woningbouw Californië, New Jersey, New York en Massachusetts - enkele van de duurste staten voor woningwaarden in de VS.>
Soortgelijke omstandigheden gelden op metroniveau, aangezien veel goedkopere steden een toenemende belangstelling voor de woningmarkt ervaren en nieuwbouwstormen om aan de vraag te voldoen. Om de locaties te vinden waar de bouwuitgaven het meest zijn gestegen tijdens de pandemie, analyseerden onderzoekers van Construction Coverage gegevens van de Building Permits Survey van het US Census Bureau om de procentuele verandering in waarde van nieuwe woningbouwvergunningen die zijn geautoriseerd van Q1 2020 tot Q1 2021 te rangschikken.
Blijf lezen om de grote Amerikaanse metropolen (meer dan 1 miljoen inwoners) te zien met de grootste stijging van de uitgaven voor woningbouw sinds de pandemie.
Om de locaties te vinden met de grootste stijging van de bouwuitgaven sinds de COVID-19-pandemie, analyseerden onderzoekers van Construction Coverage gegevens van de Building Permits Survey van het US Census Bureau. Grootstedelijke gebieden werden gerangschikt op basis van de procentuele verandering in waarde van nieuwe bouwvergunningen voor woningen die zijn goedgekeurd van Q1 2020 tot Q1 2021.
Sommige bouwvergunningsbureaus rapporteren alleen jaarlijks gegevens aan het Census Bureau, in plaats van maandelijks. Als gevolg hiervan bevatten de maandelijkse gegevens voor bepaalde grootstedelijke gebieden slechts een subset van het totaal aantal afgegeven vergunningen. Om de nauwkeurigheid van deze analyse te verbeteren, zijn alleen grootstedelijke gebieden opgenomen waar ten minste 70% van alle bouwvergunningen wordt verantwoord door kantoren die maandelijks rapporteren.
9 plaatsen in Amerika die veel geld uitgeven aan infrastructuur
Dit is hoeveel pensioenbesparingen zijn gedaald sinds COVID-19
De 10 slechtste steden voor werkloosheid tijdens COVID-19
10 Amerikaanse steden waar de consumentenuitgaven het meest zijn hersteld tijdens de pandemie
15 steden met de grootste huizenprijsstijgingen sinds 2000
15 steden met de grootste huurdalingen sinds COVID-19-hit
De 15 grote steden die het meest afhankelijk zijn van kleine bedrijven