Toen ik vorige week in Vegas was, hadden mijn vrienden en ik het over hoe mijn vriendin haar eerste huis koopt. In dit bericht heb ik het een beetje over haar gehad. Terwijl ze het had over het koopproces van hun huis, was ik de enige van ons zes die echt wist waar ze het over had.

Ze hebben eindelijk een huis gevonden waar ze echt van houden, maar ze hebben geen idee wat veel woorden betekenen. Amortisatie? Eigen vermogen? Verdiend geld?

Ze zei dat ze hun leningmedewerker en makelaar hadden gevraagd wat alles bedoelde, en begrijp het nu, maar deed het in het begin niet. En mijn andere vrienden hadden geen idee.

Ze maakten grapjes over hoe ze geen idee hadden wat iets betekende. Ik denk dat dit termen zijn die de gemiddelde persoon zou moeten kennen, vooral omdat veel van mijn vrienden erover denken een huis te kopen en toch niet begrijpen wat deze termen betekenen. Dus ik dacht dat ik een HEEL (grapje natuurlijk) interessant bericht zou maken, zodat je het kunt weten voordat je begint!

Amortisatie.
Dit is waar een persoon zowel de hoofdsom als de rente betaalt. Er wordt meer rente betaald over de eerdere betalingen dan aan het einde van de lening.

Afsluiten.
Dit is waar/wanneer het huis wordt afgesloten en afgewerkt. Veel papieren zijn ondertekend, samen met veel cheques overgedragen. Het eigendom van het onroerend goed wordt op dit moment overgedragen en de sleutels worden gegeven.

Aandelen.
Mijn vriendin zei dat ze overwaarde op haar huis had. Al mijn vrienden hadden geen idee wat dit betekende (ja ik ben hier verdrietig over). De woning heeft een positief eigen vermogen als het verschuldigde bedrag lager is dan de waarde van de woning. De waarde van het onbezwaarde belang van een huiseigenaar in onroerend goed. Naarmate u uw huis afbetaalt, neemt de overwaarde toe.

Verdien geld.
Ik kan me het exacte bedrag niet herinneren dat we als serieus geld hebben betaald, maar ik geloof dat het ongeveer $ 1.000 was. Dit was een aanbetaling van ons om de verkopers te laten zien dat we serieus waren met het kopen van het huis. Dit geld wordt ingezet voor de aanbetaling. Als de koper zich echter terugtrekt uit de deal (door eigen schuld), krijgt hij het geld niet terug.

Escrow-account.
Veel kredietverstrekkers zetten een geblokkeerde rekening op die maandelijkse betalingen van huizenkopers ontvangt om gewone uitgaven te betalen, zoals:verzekeringen, belastingen en aanslagen.

Privé hypotheekverzekering.
PMI in het kort. Helaas hebben we geen voldoende grote aanbetaling op ons huis gedaan om PMI te elimineren. PMI is vereist wanneer minder dan 20% van de verkoopprijs van het huis wordt betaald. PMI beschermt de hypotheekverstrekker tegen wanbetaling. We hopen onze lening sneller af te lossen om dit te elimineren.

Titelverzekering.
Titelverzekering beschermt tegen verlies door geschillen over eigendom van het huis.

Er zijn ook veel andere gebieden om in gedachten te houden:

1. Uw maandelijkse betaling omvat NIET alles. Ja, mijn vriend dacht eigenlijk dat alle nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, verwarming, telefoon, enz.) allemaal inbegrepen waren. Voor mij omvat mijn betaling alleen de daadwerkelijke hypotheek, onroerendgoedbelasting en opstalverzekering. Sommige betalingen bevatten echter ook afval.
2. VRAAG EEN BEOORDELING. Ik kan dit niet genoeg benadrukken. Mijn vriendin zei tegen mijn andere vriendin dat ze dit moest overslaan en gewoon zelf door het huis moest lopen (ik hou van mijn vrienden, maar ik heb nooit gezegd dat ze de slimste op aarde waren).
3. Krijg vooraf goedkeuring. Zou het niet echt klote zijn als je het huis zou vinden waar je van houdt en realiseer je je dan dat je voor dat bedrag geen goedkeuring kunt krijgen?
4. Bekijk alle beurzen, kredieten, enz. die je kunt krijgen. Mijn vriend en haar significante andere konden in aanmerking komen voor een subsidie ​​waardoor ze de eerste 5 jaar geen rente op hun hypotheek hoefden te betalen. Ik weet niet zeker hoe dit zal uitpakken, maar ik weet zeker dat er meer van dit soort dingen zijn.
   • Ook als u in een historisch huis of historische stad woont, betaalt de stad meestal om uw huis te verbeteren. Mijn vriend heeft net een renteloze lening gekregen (die hij niet hoeft terug te betalen tenzij hij binnen 10 jaar of zo vertrekt) van $ 12.000.