Een timeshare is een vakantie-eigendomsarrangement waarbij u de kosten van het onroerend goed deelt met anderen in ruil voor gegarandeerde tijd bij het onroerend goed. Zowat iedereen die een postadres heeft, heeft een uitnodiging gekregen om naar een timeshare-presentatie te luisteren. Hoewel er meestal een aanbieding is voor een fantastisch cadeau of prijs voor het bijwonen, gaan de meeste van deze aanbiedingen rechtstreeks de prullenbak in. Hoewel deze aanbiedingen te maken kunnen hebben met zeer getalenteerde verkopers die u een dure eenheid proberen te verkopen, zijn ze misschien niet de slechtste optie op het gebied van vakantie. Dus wat is een timeshare precies en hoe werkt het? Lees verder om erachter te komen .
De definitie van een timeshare:Een timeshare is een arrangement voor een vakantieverblijf waarmee u de eigendomskosten met andere mensen kunt delen om tijd bij het onroerend goed te garanderen. Dit eigendom wordt meestal opgesplitst in wekelijkse stappen en stelt eigenaren in staat om een toename te krijgen op een moment dat ze hun gedeelde eigendom kunnen gebruiken. Met andere woorden, u deelt een eenheid met andere mensen, maar "bezit" jaarlijks een toegewezen week van de eenheid.
Er zijn slechts twee dingen waarmee u rekening moet houden bij een timeshare:het type contract dat u ondertekent en het type eigendom dat u zult hebben. De meest typische manier waarop een timeshare werkt, is door elk jaar een specifieke week op dezelfde tijd en op dezelfde locatie te bezitten. Er worden echter meer opties aangeboden naarmate het bedrijf groeit.
Het eerste waar u naar moet kijken over de timeshare-mogelijkheid, is de eigenaar van het onroerend goed. Krijg jij de akte of iemand anders?
Gedeelde aktecontracten zullen het eigendom van het onroerend goed gelijkmatig verdelen tussen elke persoon die betrokken is bij de timeshare. Elke eigenaar is meestal gebonden aan een specifieke week of een reeks weken waarin ze het onroerend goed kunnen gebruiken. Aangezien er 52 weken in een kalenderjaar zijn, zou het timeshare-bedrijf de ene eenheid mogelijk aan 52 afzonderlijke eigenaren kunnen verkopen. Dit type eigendom verloopt meestal niet en kan worden verkocht, gewild of aan anderen worden gegeven.
Hoewel gedeelde akten betekenen dat u een echte akte krijgt van een echt stuk onroerend goed, kan het niet worden behandeld als typisch onroerend goed. U kunt bijvoorbeeld geen wijzigingen aanbrengen in de badkamertegels of de logeerkamer opnieuw schilderen. Het is een gedeelde akte, dus het eigendom is gelijk verdeeld - vergelijkbaar met crowdfunded onroerend goed via platforms zoals DiversyFund en Fundrise.
Gedeelde huurcontracten hebben doorgaans dezelfde regeling als gedeelde aktecontracten, behalve dat de akte voor het onroerend goed bij het resort blijft waar het onroerend goed zich bevindt. Aangezien u alleen het gebruik van een specifiek onroerend goed huurt, lijkt het meer op het huren van dezelfde hotelkamer in hetzelfde resort voor een paar decennia. De gedeelde, geleasede optie heeft ook een bepaalde tijdslimiet voordat de huurovereenkomst afloopt. Dat kan een paar jaar zijn of een paar decennia, of wanneer de eigenaar overlijdt.
Timeshare-eigendom is de verschillende manieren waarop u het onroerend goed voor een vakantie kunt gebruiken.
Bij een vaste weekoptie selecteert u een specifieke week van het jaar om de woning te gebruiken. Resorts maken vaak hun eigen individuele schema's of kalenders van beschikbare weken, maar ze worden meestal toegewezen van de eerste week van januari tot de laatste week van december. Hoe meer weken er beschikbaar zijn, hoe lager de kosten worden verdeeld, waardoor meer mensen zich inschrijven. Deze weken beginnen meestal met een incheckdatum op vrijdag, maar variëren afhankelijk van het resort.
Het is misschien mogelijk om van week te wisselen, maar dat kan een flinke upgrade kosten. Vaak zullen de meest gewenste weken meer kosten dan de minder wenselijke. Begin december naar het strand gaan is bijvoorbeeld waarschijnlijk goedkoper dan in het weekend van 4 juli.
Met de optie zwevende week kunt u uw week binnen bepaalde limieten kiezen. Een aanbieding kan bijvoorbeeld elke week zijn tussen 2 januari en 4 mei, met uitzondering van de twee weken voor Pasen. Elke reservering zou ook binnen een bepaald tijdvenster moeten worden gemaakt.
Aangezien deze optie is gebaseerd op "wie het eerst komt, het eerst maalt", is vroeg bellen om een vakantiedatum in te stellen van cruciaal belang voor de waarde van de timeshare. Anders betaalt u misschien midden in de winter dezelfde prijs als iemand tijdens de piek van de zomer.
Een groeiende trend onder timeshare-eigenaren is dit type timeshare-systeem, waarbij de week van eigendom wordt omgezet in punten die als valuta worden gebruikt tijdens allerlei soorten vakanties. Elk jaar ontvangen eigenaren hun jaarlijkse toewijzing van punten. Deze toewijzing geeft eigenaren de flexibiliteit en controle over waar en wanneer ze boeken, met toegang tot verschillende hotels en resorts van elke omvang, gedurende verschillende seizoenen en voor verschillende tijdsperioden.
Hoewel timesharing misschien niet voor iedereen weggelegd is, hebben ze wel een aantal voordelen voor mensen die op zoek zijn naar een handige en betrouwbare vakantieplek. Er moeten echter een paar duidelijke nadelen worden overwogen voordat u een timeshare-overeenkomst aangaat.
De meeste timeshares zijn eigendom van grote bedrijven en bevinden zich op gewilde vakantieplekken. Timeshare-eigenaren zullen gemoedsrust hebben, wetende dat ze elk jaar op een vertrouwde locatie op vakantie kunnen gaan zonder voor onaangename verrassingen te komen. De meeste timeshare-eigendommen bevatten resortachtige voorzieningen en diensten en worden professioneel beheerd.
In vergelijking met een hotelkamer is de kans groter dat een timeshare aanzienlijk groter is en veel meer functies heeft. Timeshares zijn meer geschikt voor mensen die er de voorkeur aan geven om elk jaar op vakantie te gaan in een voorspelbare omgeving, zonder het gedoe om nieuwe en onbekende gebieden te betreden voor een ontspannen vakantie.
De nadelen van een timeshare zijn onder meer de vaak hoge lopende kosten, rekening houdend met de aanzienlijke vooruitbetaling en de jaarlijkse onderhoudskosten, die over het algemeen jaar na jaar procentueel hoger worden. Voor een akte van timeshare zal de eigenaar ook het aandeel van de maandelijkse hypotheek moeten proportioneren. Als gevolg hiervan kunnen de totale kosten van het bezitten van een timeshare aanzienlijk hoger zijn in vergelijking met een verblijf van een week in een vergelijkbaar resort of hotel op dezelfde locatie.
Er is ook heel weinig flexibiliteit bij het wijzigen van uw data van een timeshare met een vaste week. Zelfs de optie voor een zwevende week moet ruim van tevoren worden gereserveerd en aangezien het wie het eerst komt, het eerst maalt, kan het erg moeilijk zijn om ooit een voorkeursweek te krijgen. Vergeleken met de financiering van een hotelkamer is een timesharecontract ook redelijk bindend, wat betekent dat de eigenaar niet zomaar weg kan lopen van een contract vanwege een wijziging in zijn financiële of persoonlijke omstandigheden.
Het kan ongelooflijk moeilijk zijn om een timeshare door te verkopen, ervan uitgaande dat het contract deze mogelijkheid überhaupt toestaat, en het gebrek aan liquiditeit kan een enorme afschrikking zijn voor een potentiële belegger. Een doorverkoop op tijdschaal kan uiteindelijk een veel lagere prijs zijn dan de initiële kosten. Dit komt doordat de waarde van een timeshare snel daalt. Er is vaak een mismatch in vraag en aanbod vanwege het aantal timeshare-eigenaren dat hun contract wil beëindigen.
Hopelijk heb je inmiddels een goed antwoord in je hoofd op hoe timeshares werken? Om alles nog eens samen te vatten, timeshares zijn vakantie-eigendommen die worden opgesplitst en gedeeld door enkele tientallen eigenaren. U betaalt doorgaans jaarlijks voor het recht om de woning een week per jaar te gebruiken.
Hoewel de timeshare-details kunnen verschillen, werken ze meestal allemaal op dezelfde manier. U betaalt vooraf een aankoopprijs, het huidige gemiddelde is $ 22.000, en jaarlijkse onderhoudskosten, HOA-kosten, omruilkosten en eventuele speciale beoordelingskosten voor reparaties aan het apparaat. Hoewel er tal van voordelen zijn aan het bezitten van een timeshare, zoals gemak en vertrouwdheid, zijn er ook veel potentiële nadelen en hoge kosten. Misschien wilt u andere opties voor een mogelijke vakantie overwegen voordat u een timeshare-contract aangaat.
Gerelateerd: