De Federal Reserve zegt dat Generation X momenteel 41,5% van de woninghypotheken in handen heeft in het tweede kwartaal van 2021, gevolgd door babyboomers met 27,3% en vervolgens millennials met 26,7%. Een nieuwe studie van Realtor.com voorspelt echter een generatieverschuiving met meer dan 45 miljoen millennials die "de eerste keer dat ze een huis kopen in de leeftijd van 26 tot 35 in 2022" bereiken. Het kopen van een huis kan ingewikkeld zijn, vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen, en de studie zegt dat 2022 nog moeilijker zal zijn omdat de vraag het aanbod overtreft en de huizenverkopen een verwacht hoogtepunt in 16 jaar bereiken. Maar terwijl millennials de cijfers hebben, kunnen ze in 2022 een moeilijke markt voor eerste huizenkopers overnemen? Laten we het onderzoek eens bekijken.
Als u overweegt een huis te kopen in 2022, kan een financieel adviseur u helpen een financieel plan op te stellen voor uw behoeften en doelen.
Hoewel de hypotheekrente en huizenprijzen naar verwachting in 2022 zullen stijgen, zegt Realtor.com dat een groeiende economie, een sterke arbeidsmarkt en flexibiliteit op de werkplek veel huizenkopers in staat zullen stellen hun eerste huis te kopen. En aangezien de huurprijzen in 2022 naar verwachting met 7,1% zullen groeien, en in hetzelfde jaar de groei van de te koop staande huizen met 2,9% overtreffen, zou dit een geweldige kans kunnen zijn voor millennials die zich in de topleeftijd bevinden van een starter die voor het eerst een huis koopt (26 tot 35 jaar). ). Maar het onderzoek toont ook aan dat de weg naar het kopen van een eerste huis niet gemakkelijk zal zijn.
Realtor.com zegt dat de mediane verkoopprijzen van huizen van 2020 tot 2021 met 12% zijn gestegen. En hoewel er zes miljoen huizen werden verkocht, daalde de te koop staande voorraad bestaande huizen met 18%. Uit het onderzoek bleek ook dat in dat jaar het aantal ingebruiknames van nieuwe eengezinswoningen met 15% toenam en dat het totale eigenwoningbezit 65,5% bedroeg.
En voor 2022 voorspelt het online onroerendgoedbedrijf dat de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande huizen met 2,9% zullen stijgen, en dat het aantal bestaande huizenverkopen ook met 6,6% zal stijgen. Daarnaast voorspelt het bedrijf een kleine stijging van 0,3% in de inventaris van bestaande woningen, een stijging van 5% in het starten van woningen voor eengezinswoningen en een eigenwoningbezit van 65,8%. Die omzetgroei zou het hoogste punt in 16 jaar vertegenwoordigen voor landelijke huizenverkopen.
Dit alles in aanmerking genomen, blijft betaalbaarheid een belangrijke overweging. Terwijl millennials die 40 worden, tot de hoogste verdieners behoren in vergelijking met oudere generaties op hun leeftijd, bezitten ze veel minder vermogen dan die leeftijdsgroepen.
Ter vergelijking:aan de hand van gegevens van de Federal Reserve bezat een boomer die in het tweede kwartaal van 1990 32 jaar was 21,4 van het gezinsvermogen in de VS, terwijl generatie X-er op dezelfde leeftijd in het tweede kwartaal van 1990 slechts 3% bezat. 1997 en een millennial bezit 5,6% in het tweede kwartaal van 2021.
De studie van Realtor.com wijst op interessante demografische verschuivingen die de komende jaren de woningmarkt zullen bepalen. Eens verandering laat zien dat Hispanics nu meer dan een op de 10 recente huizenkopers uitmaken, wat overeenkomt met de algemene bevolkingsverschuivingen in het land.
Een andere verschuiving maakt de huizenkopers van millennials tot een drijvende kracht in de markt. Meer dan 45 miljoen millennials zullen tussen 26 en 35 jaar oud zijn om hun eerste huis in 2022 te kopen. Hoewel, zoals hierboven vermeld, de voorraad huizen naar verwachting licht zal stijgen, zal deze overvloed aan millennial kopers waarschijnlijk de vraag en hoge prijzen.
Mensen die voor het eerst een huis kopen, moeten er ook rekening mee houden dat er als direct gevolg van de aanhoudende COVID-19-pandemie een toename is van het aantal mensen dat thuis werkt. En dit heeft een grote impact op de gebieden waar huizenkopers willen kopen.
Omdat wonen in de buurt van het kantoor voor veel mensen niet langer een zorg is, kunnen kopers naar een breder scala aan locaties kijken. Uit enquêtegegevens blijkt dat 19% van de verkopers verhuist omdat ze niet meer dicht bij kantoor hoeven te wonen, terwijl dat in het voorjaar van 2021 nog maar 6% was.
Dat gezegd hebbende, betekent dit ook dat millennials zullen moeten concurreren met andere huizenkopers die op zoek zijn naar meer ruimte, zodat ze een kantoor aan huis kunnen hebben of gewoon meer ruimte voor een plek die nu geschikt is voor zowel wonen als werken. Als gevolg hiervan zal de vraag naar eengezinswoningen van 2.000 vierkante meter naar verwachting de nieuwbouw overtreffen, en dit zal veel kopers dwingen meer te betalen of ruimte op te offeren.
De huizenmarkt in 2022 zal naar verwachting een goede markt zijn voor verkopers, maar niet een waar kopers niets kunnen vinden dat voor hen werkt. De inventaris zal waarschijnlijk iets stijgen, terwijl de prijzen ook zullen stijgen, deels gedreven door meer dan 45 miljoen millennials die de fase van het kopen van een huis ingaan. Maar naarmate meer mensen verder van stadscentra verhuizen om op afstand te werken, kunnen ze te maken krijgen met concurrerende markten waar ze meer moeten betalen of ruimte moeten opgeven.
Fotocredit:©iStock.com/Monkeybusinessimages,©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/Phynart Studio
Kunt u een hypotheek krijgen op een afbetaald huis?
Kan ik mijn hypotheek oversluiten zonder inspectie?
Mogen incassobureaus uw nieuwe stimulanscheck doen?
Hoe kunnen millennials hypotheek klaar maken?
Kun je een bod doen op een huis zonder een voorafgaande goedkeuringsbrief?
Een huis kopen:waar LGBTQ+-paren aan moeten denken
Kan een Home Equity-kredietlijn uw kredietscores beïnvloeden?