Als ik van plan ben een korte verkoop te doen, maar nog geen achterstand heb opgelopen met maandelijkse betalingen, heeft het dan enig voordeel om op de hoogte te blijven van betalingen? Zou mijn tegoed beschadigd raken als ik te laat zou betalen? Als het er niet echt toe doet, zou het dan niet verstandiger zijn om nu gewoon te stoppen met betalen en het geld te sparen?

- MTS

Beste MTS,

Betalingsgeschiedenis is de belangrijkste factor bij het berekenen van kredietscores. Als u toestaat dat uw hypotheekbetalingen achterstallig worden (achterblijven), heeft dit een onmiddellijke, ernstige impact op uw kredietscores.

Als u een hypotheekaanpassingsprogramma hebt ingevoerd en nog nooit een betaling hebt gemist, worden uw scores mogelijk helemaal niet negatief beïnvloed. Sommige kredietverstrekkers kunnen echter eisen dat uw hypotheek achterstallig is voordat ze een leningswijziging of een korte verkoopovereenkomst met u aangaan.

Wat is een korte verkoop?

De term "korte verkoop" beschrijft het verkopen van uw huis voor minder dan u verschuldigd bent op de hypotheek. De geldschieter gaat akkoord met een schikkingsbedrag voor de hypotheek, en de hypotheekrekening zal meestal worden gerapporteerd als 'vereffend voor minder dan het volledige saldo'. De term 'short sale' komt nooit voor in een kredietrapport.

Elke rekening die als vereffend wordt gerapporteerd, zal uw kredietscores schaden, en een vereffende hypotheek zal een nog grotere impact hebben dan andere soorten vereffende schulden. Gemiddeld een VantageScore ^® zal na een korte verkoop tussen 120 en 130 punten dalen. Ter vergelijking:een marktafscherming levert een VantageScore gemiddeld tussen de 130 en 140 punten op.

Praat met uw geldschieter voordat u betalingen misloopt

Praat met uw geldschieter over de vereisten en hoe het account zal worden gerapporteerd voordat u doorgaat met een korte verkoop. Als uw geldverstrekker aangeeft dat het niet in een negatieve status wordt gerapporteerd, wilt u zeker geen betalingen missen. Late betalingen blijven tot zeven jaar op uw kredietrapport staan.

Zelfs als het negatief wordt gerapporteerd als een vereffende rekening, kan het op tijd blijven doen van alle betalingen de impact op uw kredietscores helpen verminderen of vertragen. Het kan ook gunstiger worden beoordeeld door huidige en potentiële kredietverstrekkers die uw kredietrapport in de toekomst herzien.

Bedankt voor je vraag.
Jennifer White, specialist consumenteneducatie