Het vinden van een kleine hypothecaire lening kan hard werken zijn. Veel kredietverstrekkers onthullen hun maximale hypotheekbedrag, maar niet hun minimum, dus het vinden van de juiste lening kan een beetje onderzoek vergen.

Als u kredietverstrekkers vergelijkt, zult u zien dat er niet per se één laagste standaardhypotheekbedrag is. In plaats daarvan hebben verschillende kredietverstrekkers verschillende minima. Dit is wat u moet weten.

Wat is het minimale hypotheekbedrag dat u kunt lenen?

Als het om hypotheekvormen gaat, biedt elke kredietverstrekker verschillende producten aan. Als u de markt onderzoekt, zult u zien dat er veel variatie is in rentetarieven, sluitingskosten en vereisten om in aanmerking te komen.

Maar het vinden van een kredietverstrekker die kleine hypotheken aanbiedt, kan een bijzondere uitdaging zijn. Als het gaat om geleende bedragen, maken de meeste kredietverstrekkers hun minima niet bekend. Over het algemeen kunt u problemen ondervinden bij het vinden van een hypotheek van minder dan $ 60.000, tenzij u op zoek bent naar een specifiek, onconventioneel type lening (meer daarover hieronder).

Hoewel hypotheekminima variëren, zijn de kwalificatievereisten relatief consistent tussen kredietverstrekkers. Houd bij het zoeken naar en het aanvragen van de juiste lening rekening met de volgende algemene vereisten:

• Kredietscore :Er is geen vaste kredietscore die u kwalificeert voor een hypotheek, maar veel kredietverstrekkers vereisen een minimumscore van 620 (bepaalde door de overheid gesteunde hypotheken stellen lagere eisen). Hoe hoger je score, hoe beter de voorwaarden waarvoor je in aanmerking komt.
• Werkgeschiedenis :Kredietverstrekkers willen zekerheid dat uw inkomen stabiel genoeg is om uw leningbetalingen op de lange termijn te dekken, dus in aanmerking komen kan een vereiste omvatten dat u een bewijs van vast dienstverband hebt. Sommige hypotheekverstrekkers eisen zelfs een tweejarige staat van dienst voor uw huidige werkgever of in uw huidige vakgebied.
• Aanbetaling :Zelfs als u een kleinere hypotheek afsluit, zal uw geldschieter waarschijnlijk eisen dat u een deel van uw eigen geld meebrengt voor de transactie. Over het algemeen moet u 20% van de aankoopprijs neerleggen om te voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering betaalt. Maar veel kopers kunnen nog steeds een geldschieter vinden, zelfs als ze een aanbetaling van slechts 5% hebben.

Waar u op moet letten bij het winkelen voor kleine hypotheekleningen

Zelfs als u op zoek bent naar een kleine hypotheek, zijn de details belangrijk. Als je niet oppast, kan het lenen van een klein bedrag duurder zijn dan het afsluiten van een grote lening.

Sluitingskosten zijn een van de details waar u goed op moet letten, aangezien deze kunnen oplopen tot zo'n 3% tot 4% van uw totale aankoopprijs. U wilt ook inzicht krijgen in uw totale rentekosten. Het lijkt misschien niet zo belangrijk voor een kleiner leenbedrag, maar het verschil tussen 3% en 5% APR op een lening van $ 100.000 met een aflossing van 15 jaar is meer dan $ 18.000 aan rentelasten.

Zoals bij elke financiering waarvoor u winkelt, moet u de kosten en tarieven tussen de ene kredietverstrekker en de andere vergelijken. Door prekwalificatie-aanbiedingen te krijgen, kunt u offertes beoordelen zonder uw kredietwaardigheid te schaden, en als bijkomend voordeel kunt u de aanbiedingen gebruiken om betere deals te sluiten tussen de ene geldschieter en de volgende. Houd er rekening mee dat de voorwaarden en tarieven kunnen veranderen als uw kredietwaardigheid of andere factoren veranderen wanneer u de lening aanvraagt.

Een kleine hypotheeklening vinden

Wanneer u rondkijkt voor uw hypotheek, moet u mogelijk verschillende soorten geldschieters bekijken, niet alleen grote banken. Hoewel Bank of America hypotheken aanbiedt vanaf $ 60.000, vindt u misschien geen andere bank van die omvang om met u samen te werken.

Een lokale bank of kredietvereniging is misschien meer bereid om met leningen van kleinere dollars te werken of heeft zelfs speciale prikkels om in uw gemeenschap te investeren. Key Bank, die actief is in 15 Amerikaanse staten, heeft een speciaal Community Mortgage-programma zonder minimaal leenbedrag voor hypotheken. Om in aanmerking te komen, moet u mogelijk aan speciale vereisten voldoen, waaronder het bijwonen van een workshop voor thuiskopersonderwijs.

Alternatieven voor kleine hypotheekleningen

Als alternatief kunt u mogelijk het geld krijgen dat u nodig heeft zonder een hypothecaire lening af te sluiten. In plaats van een lening te krijgen waarvoor uw huis als onderpand nodig is, kunt u proberen in aanmerking te komen voor een persoonlijke lening. Houd er rekening mee dat uw rentepercentage zonder onderpand veel hoger kan zijn.

U kunt ook proberen specifieker te worden over het type lening dat u wilt. Als je van plan bent om een ​​tiny house te kopen, probeer dan specifiek te zoeken naar tiny house financiering. LightStream, de online kredietdivisie van Suntrust Bank, biedt financiering voor kleine huizen en parkmodellen, variërend van $ 5.000 tot $ 100.000.

Als u op zoek bent naar een condominium, zoek dan naar kredietverstrekkers die condo-specifieke leningen aanbieden, zoals de Federal Housing Administration (FHA). Het proces om goedgekeurd te worden voor dit type lening kan iets anders zijn dan bij een standaardhypotheek, dus het kan zijn dat u uw geldschieter dit vooraf moet laten weten. Als u geïnteresseerd bent in het krijgen van een FHA-lening, probeer dan uw zoekopdracht te starten door HUD.gov te gebruiken om goedgekeurde eenheden in uw regio te zien.

Uw tegoed gereed maken

Als u een hypothecaire lening van een kleine dollar nodig heeft, is het vinden van een geldschieter misschien niet uw enige obstakel. Zelfs als u een klein bedrag leent, kan een slechte kredietwaardigheid of geen krediet uw goedkeuring in de weg staan.

Voordat u begint met winkelen, trekt u uw gratis kredietrapport en scoort u om te zien waar u aan toe bent. Controleer of er ruimte is voor verbetering of dat er onjuistheden zijn die u kunt adresseren in uw kredietdossier. Als u deze stap zet, voordat u een lening aangaat, kunt u in aanmerking komen voor betere tarieven en op de lange termijn veel geld besparen.