Als je je zorgen maakt over het maken van huur deze maand, ben je verre van alleen - meer dan 17% van de huishoudens had op 1 maart een huurachterstand, volgens een US Census Survey. De Amerikaanse centra voor ziektebestrijding en -preventie (CDC) hebben bevolen de huisuitzettingen tot ten minste 31 maart 2021 stop te zetten en er zijn ook andere hulpverleningsopties.

Staats- en lokale overheden en liefdadigheidsorganisaties hebben hun inspanningen opgevoerd om huurders in nood te helpen, evenals verhuurders die afhankelijk zijn van huurbetalingen voor hun levensonderhoud, onroerendgoedbelasting, onderhoud van gebouwen en hypotheekbetalingen.

Als u in de problemen komt, of vermoedt dat u in de toekomst uw huur misschien niet meer kunt betalen, is het belangrijk om te weten wat uw opties en rechten zijn om in uw huis te blijven wonen.

Neem eerst contact op met uw verhuurder

U kunt het beste direct contact opnemen met uw verhuurder of beheerder om uw situatie en mogelijke oplossingen te bespreken. De reactie kan sterk uiteenlopen - sommige verhuurders zijn zelfs zo ver gegaan dat ze de huur tijdelijk opzeggen, terwijl anderen de huur op tijd kunnen eisen en (als ze mogen) vergoedingen en boetes in rekening brengen, en overgaan tot huisuitzetting als je niet in staat bent om betalen.

Hoewel u misschien geen van beide extremen tegenkomt, kan eerder contact opnemen u helpen om tot een wederzijds voordelige overeenkomst te komen met de persoon die uw unit beheert. Omdat veel verhuurders liever geen lege unit hebben en een nieuwe huurder moeten vinden, is het mogelijk dat ze een oplossing bieden die een dak boven je hoofd houdt. Zo kan een lagere maandelijkse betaling voor nu en een betalingsplan voor het onbetaalde bedrag een win-winsituatie zijn. Nieuwe lokale en staatswetten kunnen nieuwe mogelijkheden bieden, zoals in New Jersey, waar verhuurders nu uw borg voor huur kunnen gebruiken.

Vermijd bij het bespreken van een deal eventuele extra kosten, zoals vergoedingen of rente, die het betalen van de rest van de huur in de toekomst nog moeilijker kunnen maken. Op sommige plaatsen kan het zelfs illegaal zijn voor verhuurders om extra vergoedingen of boetes op te lossen.

Bekijk of u in aanmerking komt voor financiële bijstand

Zelfs als u de mogelijkheid krijgt om sommige van uw betalingen een paar maanden uit te stellen, is dit misschien niet de ideale actie om te ondernemen. Sommige organisaties kunnen u misschien helpen om aan uw huidige huurverplichting te voldoen zonder tussenkomst van een verhuurder. De National Low Income Housing Coalition kan u in de richting van een programma in uw regio wijzen.

Als alternatief kan het krijgen van hulp bij andere benodigdheden, zoals voedsel, transport of nutsvoorzieningen, u helpen geld vrij te maken voor huur. Zowel 211.org als FindHelp.org zijn nuttige startpunten. Experian organiseerde informatie over de schuldverlichtingsprogramma's van COVID-19 die worden aangeboden door financiële dienstverleners, zoals uitgevers van creditcards, kredietverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen.

Meer informatie over de rechten van huurders in uw regio

Uw rechten als huurder kunnen sterk variëren, afhankelijk van waar u woont. Complicerende zaken, pandemische reacties van gemeenten en staten kunnen enorm verschillen van het ene gebied tot het andere. De uitzettingsbescherming van de CDC verloopt momenteel eind maart - hoewel het mogelijk is dat deze wordt verlengd - maar u kunt ook worden beschermd door een staatsbevel, zoals dat in Californië dat het uitzettingsmoratorium daar verlengde tot 30 juni 2021 .

Voor een meer gedetailleerde kijk op uitzettingsbeveiligingen, bekijk het volgende:

• NOLO's overzicht per staat van huisvesting en utiliteitsbeveiliging.
• Just Shelter houdt een landelijke database bij van organisaties die kunnen helpen met huisvesting, rechtsbijstand, huurdersrechten, onderwijs en belangenbehartiging.
• The Legal Service Corporation kan u helpen rechtsbijstandsorganisaties zonder winstoogmerk in uw land te vinden die u mogelijk kunnen helpen met juridische bijstand.
• De pagina van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, met links naar informatie over huurdersrechten in elke staat.

Onthoud dat zelfs als je gedekt bent door een uitzettingsverbod, dat je huur niet annuleert. U bent het geld nog steeds verschuldigd en de verhuurder heeft mogelijk het recht om u uit huis te zetten wanneer de surseance afloopt. Maar nogmaals, controleer de lokale wetgeving, want er kunnen details zijn over hoe snel je achterstallige huur moet terugbetalen.

Afgezien van de wetten hebben sommige verhuurders ook gedreigd huurders illegaal uit te zetten in gebieden waar een verbod geldt. Of ze kunnen proberen u eruit te dwingen door te weigeren reparaties uit te voeren, u buiten te sluiten of nutsvoorzieningen af ​​te sluiten. Als dit gebeurt, zoek dan juridische hulp door contact op te nemen met een lokale huurdersadvocaat of door een van de bovenstaande tools te gebruiken om een ​​rechtsbijstandskliniek te vinden.

Begrijp het uitzettingsproces

Als u de huur niet kunt betalen en niet onder een uitzettingsverbod valt, kan uw huisbaas het uitzettingsproces starten zodra u achterblijft met de huur. Dat betekent echter niet per se dat je meteen het huis moet verlaten.

Juridisch gezien moet de verhuurder u mogelijk een schriftelijke kennisgeving geven en een gerechtelijk bevel van een rechter krijgen. Lokale en staatswetten kunnen van invloed zijn op het proces, dat een paar weken tot een paar maanden kan duren, en u hebt mogelijk het recht om thuis te blijven totdat het proces is voltooid.

Als u uit uw huis wordt gezet, kunnen verhuurders uw rekening naar incasso's sturen en u aanklagen om een ​​vonnis te krijgen, waardoor ze beslag kunnen leggen op uw loon of bankrekening. Een huisuitzetting kan ook onderdeel worden van uw huurgeschiedenis, waardoor het moeilijk wordt om in de toekomst opnieuw te huren. Uitzettingen maken echter geen deel uit van uw kredietgeschiedenis en zelfs beoordelingen verschijnen niet langer in kredietrapporten en hebben geen invloed op kredietscores.

Begin nu met plannen

Zelfs als u uw huur voor de volgende maand - of een paar maanden - kunt betalen, begin dan met plannen voor de mogelijkheid dat u in de toekomst achterop raakt. Misschien kun je naar een goedkopere plek verhuizen, bij iemand intrekken of een kamer onderverhuren. Door deze opties nu te bereiken en in te stellen, in plaats van op het laatste moment, kan de overgang gemakkelijker worden. Als laatste redmiddel zou je ook kunnen overwegen om een ​​noodlening af te sluiten om de huur te betalen.

Let daarnaast op uw lokale nieuws. Hoewel federale programma's waarschijnlijk de krantenkoppen zullen halen en moeilijk te missen zijn, kan er de komende maanden nieuwe lokale of staatssteun beschikbaar zijn.