Voordat u een nieuwe woning koopt, kan een onderzoek nodig zijn om de grenzen van de woning vast te stellen. Lenders en titelbedrijven hebben vaak vastgoedonderzoeken nodig voordat ze uw aanvraag voor een hypotheek goedkeuren of een eigendomsverzekering voor het onroerend goed afgeven. Mogelijk moet u ook een eigendomsonderzoek laten uitvoeren voordat u begint met de bouw van uw land of om geschillen met buren over eigendomsgrenzen op te lossen.

Wat is een vastgoedonderzoek?

Er zijn verschillende soorten vastgoedonderzoeken, maar de soorten die individuen het meest nodig hebben zijn:

• Een grensonderzoek: Dit bepaalt de omtrek van een eigendom om precies vast te stellen hoeveel land erin is opgenomen en om ervoor te zorgen dat de titel correct is. Het kan ook identificeren of naburige eigendommen het eigendom hebben aangetast, evenals eventuele erfdienstbaarheden , of gebieden waar toegang tot het onroerend goed wordt gedeeld door anderen. Als u bijvoorbeeld een huis in de buurt van een strand koopt, kan er een erfdienstbaarheid zijn waardoor het publiek een deel van uw eigendom kan oversteken om het strand te bereiken.
• Een ALTA/ACSM-enquête: Ook wel een hypotheekonderzoek of uitgebreid titelverzekeringsdekkingsonderzoek genoemd, dit kan worden vereist door uw hypotheekverstrekker of eigendomsverzekeringsmaatschappij. Het bepaalt eigendomslijnen, identificeert eventuele nutsvoorzieningen op het terrein en noteert verbeteringen (zoals bijgebouwen, garages of hekken). ALTA/ACSM-onderzoeken voldoen aan de eisen van de American Land Title Association en het American Congress on Surveying and Mapping.
• Een hoogte- of uiterwaardenonderzoek: Dit toont de verschillende hoogtes van het land om te laten zien hoe groot het risico op overstromingen is.
• Een topografisch onderzoek: Dit type onderzoek identificeert niet alleen grenzen en door de mens gemaakte kenmerken van het land, zoals gebouwen, maar ook natuurlijke kenmerken zoals hoogte, beken, meren of heuvels.

Tegen een meerprijs kunt u begrenzingen opnemen, waarbij landmeters markeringen plaatsen - meestal betonnen pilaren of wapening - op de hoeken van het pand en langs de eigendomslijnen.

De kosten van een vastgoedonderzoek zijn afhankelijk van:

• Het type vastgoedonderzoek.
• De grootte, vorm en terrein van het pand. Het inmeten van hectares onontgonnen bergland met onduidelijke grenzen kost bijvoorbeeld meer dan het opmeten van een huis in een buitenwijk met een klein omheind perceel.
• De hoeveelheid onderzoek die nodig is om eerdere onderzoeken, titels en andere gegevens over het onroerend goed te vinden.
• Reistijd, omdat landmeters meer rekenen voor het rijden van lange afstanden.

De gemiddelde kosten van een vastgoedonderzoek in de VS zijn $ 504, volgens het huiseigenaarservicebedrijf HomeAdvisor, met de kosten om een ​​​​perceel van een vijfde hectare (de gemiddelde grootte van een huis in de VS) te onderzoeken, variërend van $ 400 tot $ 700.

De kosten verschillen ook per locatie. Angi, een ander servicebedrijf voor huiseigenaren, schat de gemiddelde kosten voor een vastgoedonderzoek als volgt:

• New York :$380 tot $900
• Zuid-Carolina :$250 tot $600
• Texas :$200 tot $550
• Oregon :$ 375 tot $ 1.500
• Illinois :$350 tot $700

Hoe u een vastgoedonderzoek kunt krijgen

Het is mogelijk dat u geen nieuw vastgoedonderzoek nodig hebt als het pand in het verleden is onderzocht. Wetten verschillen van staat tot staat, maar doorgaans is een enquête die in de afgelopen 10 jaar is uitgevoerd, nog steeds geldig. Neem contact op met het kantoor van uw lokale belastingadviseur of het gerechtsgebouw om te zien of er eerdere vastgoedonderzoeken zijn geregistreerd. Als u een nieuw onroerend goed koopt, kan uw geldschieter of titelbedrijf u mogelijk helpen bij het vinden van eerdere enquêtes.

Wanneer u een huis koopt of verkoopt, regelen kredietverstrekkers of titelbedrijven soms dat er een onroerendgoedonderzoek wordt uitgevoerd en nemen de vergoeding op in de sluitingskosten, dus u hoeft alleen maar te betalen. Afhankelijk van de staatswetten, kan de huizenkoper of verkoper verantwoordelijk zijn voor het betalen, of kan er over de vergoeding worden onderhandeld.

Om zelf een vastgoedonderzoek te regelen, moet u beginnen met het onderzoeken van landmeters. Elke staat heeft een professionele vereniging voor landmeters en u kunt de website van de National Society of Professional Surveyors bezoeken om uw lokale samenleving te vinden en op die manier een landmeter te vinden. U kunt ook lokale makelaars, uw titelbedrijf of uw geldschieter om aanbevelingen vragen. Het maakt niet uit hoe u een landmeter vindt, zorg ervoor dat ze een vergunning hebben, verzekerd zijn en in staat zijn om het werk op uw eigendom uit te voeren.

Geef bij het verkrijgen van schattingen van landmeters zoveel mogelijk informatie over het onroerend goed en specificeer het soort onderzoek dat u nodig hebt. Nadat u uw landmeter heeft geselecteerd en de enquête heeft gepland, duurt het meestal een paar weken om de klus te klaren. Als u er een nodig heeft voor de aankoop van een huis, plan dan uw enquête zo snel mogelijk in.

Waarom een ​​vastgoedonderzoek belangrijk is

Een eigendomsonderzoek verzekert de geldschieter en het titelbedrijf dat het onroerend goed dat u koopt trouw is aan zijn beschrijving. Voor huiseigenaren zorgt het doen van een eigendomsonderzoek voordat u met de bouw of verbeteringen begint, ervoor dat u op uw eigen land bouwt om toekomstige geschillen met buren hopelijk te voorkomen. Steden kunnen ook vastgoedonderzoeken eisen voordat de bouw kan worden toegestaan. Neem contact op met uw stad om te zien of een enquête nodig is en, zo ja, welk type.

Het is verstandig om een ​​eigendomsonderzoek uit te voeren, zelfs als de grenzen van uw eigendom duidelijk lijken, zoals een huis met een omheinde tuin. Als het hek dat u vervangt echt op het terrein van uw buren staat, is het beter om die ontdekking te doen voordat u met het werk begint.

Vastgoedonderzoeken kunnen ook geschillen oplossen. Je buurman kan boos zijn dat je door zijn tuin loopt om bij de kreek achter je huizen te komen. Een vastgoedonderzoek kan aantonen dat u het recht hebt om dit te doen.

Vastgoedonderzoeken zijn een belangrijk onderdeel van woningaankopen

Het uitvoeren van een woningonderzoek is een van de vele stappen bij het kopen van een huis. Voordat u onroerend goed gaat kopen, is het belangrijk om uw krediet gereed te maken voor een hypotheek. Ontvang een gratis kredietrapport van elk van de drie grote bureaus voor consumentenkrediet - Experian, TransUnion en Equifax - op AnnualCreditReport.com en bekijk ze op de factoren die van invloed kunnen zijn op uw kredietwaardigheid. U kunt ook uw Experian-kredietrapport krijgen en uw kredietscore gratis rechtstreeks via Experian bekijken.

Een FICO ^® Score ^☉ van 670 of beter wordt als goed beschouwd en kan u helpen in aanmerking te komen voor lagere hypotheekrentetarieven en betere leenvoorwaarden. Maar waarom daar stoppen? Hoe hoger uw credit score, hoe meer u kunt besparen op hypotheekrente. Manieren waarop u uw kredietscore kunt verbeteren, zijn onder meer het afbetalen van schulden, het op tijd betalen van rekeningen en het vermijden van nieuwe kredietaanvragen.