Door een vastgoedbelegging te kopen, kunt u uw portefeuille diversifiëren en elke maand een stabiele bron van extra inkomsten opleveren. Als u in onroerend goed wilt investeren, kunnen meergezinswoningen nog meer flexibiliteit bieden. Deze woningen met meerdere eenheden stellen eigenaren in staat om in één eenheid te wonen en de andere te verhuren, waardoor hun huisvestingskosten effectief worden verminderd en het creëren van een betrouwbare stroom van passief inkomen. Als zodanig kan het kopen van een meergezinswoning een goede investering zijn en een geweldige extra bron van inkomsten.

Wat is een meergezinswoning?

Meergezinswoningen kunnen vele vormen aannemen. In tegenstelling tot eengezinswoningen, die zijn ontworpen voor eenpersoonsgebruik, bevatten meergezinswoningen meer dan één wooneenheid. Duplexen, appartementencomplexen en herenhuizen vallen allemaal onder deze paraplu. Met deze huizen kunnen meerdere gezinnen in hun eigen privégedeelte van één eigendom wonen.

3 redenen waarom het kopen van een meergezinswoning een goed idee is

Door te investeren in residentieel vastgoed kunt u geld verdienen door te verhuren aan huurders. Het idee is om voldoende huur te vragen om uw maandelijkse uitgaven (inclusief belastingen en verzekeringen) te dekken en tegelijkertijd winst te maken. U kunt aan de achterkant ook meer verdienen als u het onroerend goed op een later tijdstip met winst verkoopt. Meergezinswoningen zijn uniek omdat ze doorgaans deze extra financiële voordelen bieden:

1. Verlaag uw kosten van levensonderhoud. Veel beleggers voelen zich aangetrokken tot meergezinswoningen omdat ze hun eigen woonlasten aanzienlijk kunnen verlagen. De gemiddelde prijs voor een eengezinswoning in Orlando is bijvoorbeeld $ 300.275, volgens Zillow, terwijl er duplexen op de markt zijn voor ongeveer 25% tot 40% minder.

U kunt uw kosten nog verder verlagen als u zelf een van de units betrekt. Elke dollar die u aan huur in rekening brengt, verlaagt uw maandelijkse hypotheekbetaling. Het vrijmaken van dit soort inkomsten kan financiële gemoedsrust bieden en u helpen uw financiële doelen sneller te bereiken.

1. Vergroot uw beleggingsportefeuille. Of u er nu voor kiest om in een van de units te wonen, het toevoegen van een meergezinswoning aan uw beleggingsportefeuille kan voor enige diversiteit zorgen. Zie het als een andere manier om uw vermogen mogelijk op de lange termijn te laten groeien en steun je nestei. Uw beleggingsrendement kan nog meer stijgen als u eenmaal vrij bent van hypotheekbetalingen en het onroerend goed volledig bezit. Hoe dan ook, het geld dat u uitgeeft aan het onderhoud van uw huurwoningen is fiscaal aftrekbaar. Zoals bij de meeste investeringen is er echter geen garantie op rendement, in dit geval dat de waarde van uw meergezinswoning in de loop van de tijd zal stijgen of dat u de units kunt verhuren.
2. Breid je huisvestingsopties uit. De extra ruimte die een meergezinswoning biedt, kan van pas komen als u een ouder wordende ouder of een volwassen kind moet opvangen. Volgens het Pew Research Center woonde vanaf juli 2020 meer dan de helft van de jongvolwassenen bij een of beide ouders. Verhuren aan een familielid (of ze gratis laten verblijven) biedt privacy en een huisvestingsoplossing.

Wat te overwegen voordat u een meergezinswoning koopt

Voordat u een bod uitbrengt op een meergezinswoning, is het verstandig om de volgende details in overweging te nemen:

• Uw financiële gezondheid: Net als bij andere soorten investeringen, moet u ervoor zorgen dat u een solide financiële basis hebt voordat u een meergezinswoning nastreeft. Naast de kosten die gepaard gaan met het kopen van het huis, moet u ook klaar zijn om grote en kleine onderhoudsproblemen aan te pakken. Dit kan van alles zijn, van een lekkend dak tot een gesprongen leiding. De kosten in verband met de verzekering van huiseigenaren en onroerendgoedbelasting komen ook voor uw rekening. Het is ook slim om hoogrentende schulden af ​​te lossen en uw noodfonds op te bouwen voordat u in een meergezinswoning investeert om financiële stress te voorkomen die uw kredietwaardigheid zou kunnen schaden.
• Uw vermogen om verhuurder te zijn: Wees voorbereid op het vinden van betrouwbare huurders, wat inhoudt dat sollicitanten worden gescreend en achtergrond- en kredietcontroles worden uitgevoerd. Van daaruit moet je jezelf beschikbaar stellen om problemen met het onroerend goed op te lossen zodra ze zich voordoen. Het inhuren van een vastgoedbeheerder kan deze last van uw schouders nemen, maar voegt een extra uitgave toe aan uw eigendomskosten.
• Uw potentiële investeringsrendement: Het kopen van een meergezinswoning is geen garantie voor toekomstig investeringsrendement. De woningmarkt in uw regio zal een belangrijke rol spelen bij het bepalen of een woning geschikt voor u is. Is het waarschijnlijk om huurders aan te trekken? En hoe zien de gemiddelde markthuren en onroerendgoedbelasting eruit? Kijk ook of de waarde van onroerend goed in het gebied stijgt of daalt. U wilt ook rekening houden met de kosten van uw aanbetaling, maandelijkse hypotheek en afsluitingskosten.

Een meergezinswoning kopen

U hebt doorgaans een grotere aanbetaling nodig, vaak 20% tot 30%, wanneer u een vastgoedbelegging koopt. Meergezinswoningen met minder dan vijf eenheden kunnen echter een maas in de wet bieden. Als u van plan bent in een van de units te wonen, komt u mogelijk in aanmerking voor meer traditionele financieringsopties. FHA-leningen maken bijvoorbeeld aanbetalingen van slechts 3,5% mogelijk. Als het huis een traditioneel vastgoedbelegging is dat u niet zult bewonen, moet u een goede kredietwaardigheid hebben om in aanmerking te komen voor financiering. De minimale kredietscore voor een hypotheek die wordt gebruikt voor een vastgoedbelegging is meestal 620.

Hoe u uw meergezinswoning ook financiert, u wilt extra aandacht besteden aan uw woninginspectie. Het laatste dat u wilt, is dat u de transactie alleen voltooit om dure huisreparaties aan de andere kant op u te wachten. Als alles er goed uitziet, ga je verder met het contract. Houd er rekening mee dat uw sluitingskosten uw uiteindelijke uitgaven met nog eens 2% tot 5% van de woningprijs zullen verhogen.

Waar het om gaat

Het kopen van een meergezinswoning kan een geweldige investering zijn die uw woonlasten verlaagt en extra maandelijks inkomen ontgrendelt. Het kan ook uw vermogen op de lange termijn laten groeien, hoewel het niet zonder risico's is. De eerste stap is om uw krediet zo sterk mogelijk te krijgen, zodat u zich kunt kwalificeren voor de beste financieringsopties. Experian's gratis kredietbewaking kan u helpen om daar te komen.