Een onvoorziene taxatie beschermt huizenkopers tegen te veel betalen voor een huis in een onstabiele markt. Deze clausule is opgenomen in koopovereenkomsten en geeft de koper het recht om van een deal af te zien als de woning onder de verkoopprijs taxeert. Als u van plan bent binnenkort een nieuwe woning te kopen, kan het een goed idee zijn om een taxatievoorwaarde op te nemen in uw koopovereenkomst.
Blijf lezen om meer te weten te komen over hoe onvoorziene evaluaties werken, wanneer ze wel of niet moeten worden gebruikt en wat u moet doen als de beoordeling lager uitvalt dan verwacht.
Een onvoorziene taxatie beschermt de koper tijdens het aankoopproces van een huis. Over het algemeen zal de verkoper een serieuze aanbetaling eisen als hij uw aanbod om zijn eigendom te kopen accepteert. Als u besluit de transactie te beëindigen zonder een beoordelingsvoorwaarde, kunt u uw aanbetaling kwijtraken en worden er extra boetes opgelegd.
Het hebben van een onvoorziene beoordeling in uw koopcontract kan u echter van de haak slaan. Het stelt de koper op de hoogte van uw voornemen om het onroerend goed te laten taxeren voordat u verder gaat met de transactie. Het geeft u ook het recht om zonder gevolgen weg te lopen en uw oprechte geld terug te krijgen als het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor ten minste het bedrag dat u heeft aangeboden te betalen.
Ter illustratie:stel dat u een erkende taxateur inhuurt om een onroerend goed te beoordelen waarvoor u $ 400.000 heeft betaald. Na beoordeling van het onroerend goed dat u van plan bent te kopen en andere vergelijkbare eigendommen in het gebied, kent de taxateur een waarde van $ 325.000 toe. Aangezien kredietverstrekkers een hypothecaire lening doorgaans niet goedkeuren voor meer dan een huis waard is, moet u mogelijk afstand doen van de deal. Tenminste, tenzij u het verschil kunt compenseren met een aanbetaling of een verlaging van de verkoopprijs.
Een onvoorziene taxatie kan u beschermen tijdens een hete huizenmarkt, vooral als het huis waarin u geïnteresseerd bent dicht bij uw maximale budget ligt.
Wanneer de vraag naar nieuwe huizen het aanbod overtreft, zijn biedingsoorlogen gebruikelijk en kunnen ze de prijs van de beschikbare aanbiedingen opdrijven. Als je een bod uitbrengt op een huis met een te hoge vraagprijs, heb je opties. De onvoorziene taxatie dwingt de verkoper om de vraagprijs aan te passen, anders loopt u het risico dat u wegloopt met uw aanbetaling.
Het is niet altijd nodig om een taxatievoorwaarde op te nemen in uw koopovereenkomst. Als u afziet van een onvoorziene taxatie, kan uw aanbod zelfs aantrekkelijker worden voor verkopers. Toch zou het alleen in bepaalde situaties moeten worden gedaan.
Als u een goede financiële positie heeft en het geld heeft om het onroerend goed te sluiten, zelfs als de taxatie laag is, kunt u afzien van de onvoorziene taxatie. Dit komt het meest voor bij kopers die contant betalen voor een woning of een aanbetaling doen die groot genoeg is om een eventuele kloof tussen wat u aanbiedt en de getaxeerde waarde van het huis te overbruggen.
U kunt ook afzien van de onvoorziene taxatie als u het huis via de verkoper financiert, maar houd er rekening mee dat dit problemen kan veroorzaken als u besluit het huis te verkopen.
Wanneer u klaar bent om verder te gaan met de aankoop van een nieuw huis, kan een lage taxatie veel stress veroorzaken. Je hebt echter opties, afhankelijk van of je een onvoorziene beoordeling hebt.
Uw eerste stap zou kunnen zijn om een tweede taxatie aan te vragen als u denkt dat de eerste taxatie onjuist is. Als de tweede taxatie laag is, kunt u het contract opzeggen en uw aanbetaling terugkrijgen. Je hebt ook de mogelijkheid om over de verkoopprijs te onderhandelen of het verschil contant te betalen als de verkoper niet toegeeft om de deal te redden.
Zonder een onvoorziene beoordeling zou het weglopen van de verkoop ertoe leiden dat u uw oprechte aanbetaling verliest.
Een taxatierapport is een waardevol hulpmiddel voor huizenkopers. Het beschermt u tegen financiële schade als u een bod uitbrengt op een huis en het taxeert voor minder dan de verkoopprijs. Deze clausule geeft u de mogelijkheid om over een betere deal te onderhandelen of het contract zonder gevolgen te annuleren, maar het kan u in een nadelige positie brengen ten opzichte van andere kopers die er geen hebben.
U kunt er uiteindelijk voor kiezen om het calamiteitenbeding uit de koopovereenkomst weg te laten om uw aanbod aantrekkelijker te maken. Voordat u besluit af te zien van een onvoorziene taxatie, moet u met uw vastgoedadvocaat spreken over eventuele vragen of zorgen die u heeft.