Het innen van een vonnis door een pandrecht op het eigendom van de schuldenaar te plaatsen kan een langzaam proces zijn, maar u zult meestal meer dan het bedrag van de oorspronkelijke schuld innen voor uw geduld. Technisch gezien betekent het retentierecht zelf niet dat de persoon die u geld schuldig is, u moet betalen. Maar als hij zijn eigendom wil verkopen of herfinancieren, verbiedt het pandrecht hem dat meestal, tenzij hij zijn schuld aan u vereffent.
Een incassozaak aanspannen tegen de debiteur. Afhankelijk van hoeveel hij u verschuldigd is, kunt u een klacht indienen voor inning bij de rechtbank voor geringe vorderingen of de burgerlijke rechtbank van uw land. Rechtbanken voor kleine vorderingen zijn meestal beperkt tot schulden van minder dan $ 10.000, en in sommige staten zelfs minder.
Bezorg de debiteur een kopie van uw klacht nadat u deze bij de rechtbank heeft ingediend. In sommige staten betekent dit dat u de kopie aan de sheriff van de provincie moet geven en deze persoonlijk aan de debiteur moet laten afleveren. In andere staten kunt u het per aangetekende post naar hem opsturen, met ontvangstbewijs gevraagd, of de rechtbank stuurt een kopie voor u naar de schuldenaar. Vraag de griffier om uitleg over de procedure van uw staat wanneer u uw rechtszaak aanspant.
Woon de rechtszitting bij. De rechtbank stuurt u een bericht om u te laten weten wanneer het gepland is. Als de schuldenaar niet reageert op uw rechtszaak, zal de rechter een verstekvonnis tegen haar gelasten. Als ze anders antwoordt en verschijnt, moet u uw zaak bepleiten en aan de rechter bewijzen dat ze u het geld schuldig is.
Neem een voor eensluidend gewaarmerkt afschrift van uw vonnis mee naar het kantoor van de recorder als uw rechtszaak succesvol is. Ga naar het registratiekantoor in de provincie waar het onroerend goed van uw debiteur zich bevindt. Een gewaarmerkt afschrift is het origineel dat de rechtbank u geeft, meestal in reliëf of gemarkeerd met een officieel zegel.
Vraag de Registratiekamer om eventuele aanvullende formulieren die u naast uw oordeel moet indienen. De exacte procedure verschilt van staat tot staat. Illinois vereist dat u een memorandum van oordeel indient en Californië vereist een samenvatting van het beoordelingsformulier. Vul de juiste formulieren in en dien ze in bij de provincierecorder. De griffier maakt en bewaart een kopie van uw vonnis en plaatst officieel uw pandrecht op het eigendom van de schuldenaar.
Uw pandrecht blijft op zijn plaats en heeft geen effect, tenzij en totdat de schuldenaar probeert zijn eigendom te verkopen of te herfinancieren. De koper of de hypotheekverstrekker zal controleren of hij een duidelijk eigendomsrecht op het onroerend goed heeft. Omdat je je retentierecht hebt vastgelegd, wordt het weergegeven in deze zoekopdracht. Over het algemeen ontvangt u betaling op het moment van afwikkeling, hetzij uit de opbrengst van de verkoop, hetzij omdat de debiteur iets meer moest herfinancieren dan gepland om uw schuld te voldoen. De meeste staten zullen rente en terugbetaling van de kosten die u hebt gemaakt om het vonnis te krijgen en het pandrecht te plaatsen, aanpakken.