Wanneer u een groot bezit, zoals een huis, overdraagt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de koper wordt beschermd. Een manier om dit te doen is door middel van een eigendomsgarantie, die de nieuwe eigenaar verzekert dat niemand anders claims op het onroerend goed heeft. Zonder een eigendomsgarantie zou een persoon een huis kunnen kopen, alleen om te ontdekken dat er een pandrecht op werd geplaatst vanwege onbetaalde schulden. Bij de meeste verkopen worden eigendomsgaranties opgenomen als onderdeel van het sluitingsproces, maar kopers die huizen kopen op een veiling of bij de verkoop van onroerend goed, moeten extra ijverig zijn om ervoor te zorgen dat er een wordt opgenomen.
Zoals de naam al aangeeft, is een titelgarantie een document dat garandeert dat de titel schoon is. In het geval van eigendomsoverdrachten betekent dit simpelweg dat er geen pandrechten of hypotheken zijn die later problemen kunnen opleveren voor de huiseigenaar. Als zich een probleem voordoet, kan de koper de verkoper aanklagen wegens schending van de eigendomsgarantie. Ook bekend als een garantieakte, beschermt de eigendomsgarantie de koper alleen tegen pandrechten die op het onroerend goed zijn geplaatst tijdens de tijd van de verkoper op het onroerend goed, niet tegen eerdere pandrechten die bestonden voordat de verkoper het kocht.
Er zijn verschillende formaten die een titelgarantie kan aannemen, maar ze hebben allemaal vergelijkbare kenmerken. De verkoper moet ervoor zorgen dat hij de eigendom van het huis heeft en daarom het recht heeft om het aan iemand anders te verkopen of te geven. Het zal ook specifiek vermelden dat het onroerend goed vrij is van pandrechten of lasten en dat de verkoper de koper voor altijd ontheft van de verantwoordelijkheid van vorderingen op de hypotheek. Voordat dit gebeurt, moet de verkoper ervoor zorgen dat er geen pandrechten of vorderingen bestaan tegen het onroerend goed.
Het is onwaarschijnlijk dat iemand bij u aanklopt en van u eist dat u bewijst dat u de eigenaar bent van het onroerend goed. In feite is dat soort documentatie toegankelijk via de openbare registers van uw lokale overheid. Maar voor het geval u ooit wordt gevraagd, zijn er verschillende documenten die als eigendomsbewijs kunnen dienen, waaronder een garantieakte en een eigendomsakte. Op de garantieakte staat uw naam en een beschrijving van het onroerend goed dat u bezit. Uit de garantieakte blijkt ook dat de vorige eigenaar het eigendom aan u heeft overgedragen, wat als aanvullend bewijs dient.
Hoewel een speciale garantieakte klinkt alsof het iets is dat verder gaat dan een algemene garantieakte, biedt het eigenlijk minder bescherming. Met een speciale garantieakte garandeert een verkoper alleen gebreken in de titel die zich uitstrekken over de tijd dat zij het onroerend goed bezat. Dat betekent dat als er iets was voordat ze hier kwam wonen, ze zichzelf van alle verantwoordelijkheid ontslaat. Als u een speciale garantieakte krijgt aangeboden, is het belangrijk om u bewust te zijn van het risico dat dit met zich meebrengt. Over het algemeen zie je speciale garantiebewijzen in verband met de verkoop van een commerciële eigendomsoverdracht in plaats van een eengezinswoning.
Als u met een makelaar samenwerkt om een huis te verkopen of te kopen, zult u merken dat de garantieakte wordt meegeleverd met al het papierwerk dat u bij het sluiten ondertekent. Als u echter een te koop door de eigenaar doet of een huis koopt bij een verkoop van onroerend goed, bent u waarschijnlijk op zoek naar een document dat u kunt hebben ondertekend. U kunt langskomen bij een makelaarskantoor of online naar een sjabloon zoeken, maar het is belangrijk op te merken dat het wettelijk moet worden bekrachtigd om legaal te zijn. Als extra voorzorgsmaatregel kan het geen kwaad om een advocaat te betalen om het document te beoordelen om er zeker van te zijn dat alle basissen gedekt zijn voordat de deal wordt afgerond.