De meeste huiseigenaren zijn gewend om geld naar hun hypotheekverstrekker te sturen, maar krijgen zelden geld terug. Bepaalde omstandigheden kunnen echter leiden tot teruggaaf of aflossing van uw hypotheek. Met een herfinanciering, terugbetaling of omgekeerde hypotheek kunt u een uitbetalingscheque ontvangen van de hypotheekverstrekker, een leningservicebedrijf of een externe escrow-service.
Een hypotheekverstrekker kan u elke maand factureren en uw maandelijkse betalingen innen, en zo uw lening "onderhouden". Sommige kredietverstrekkers besteden deze taken echter uit aan een leningservicebedrijf , die onafhankelijk van de geldschieter opereert. Mogelijk ontvangt u een uitbetalingscheque van een van deze bronnen, afhankelijk van hoe uw hypotheekservice is ingesteld.
Een uitbetaling herfinancieren omvat het aflossen van een bestaande hypotheek met een nieuwe lening. Bij afsluiting ontvangt u, afhankelijk van uw voorkeur, geld terug in de vorm van een eenmalige cheque of overboeking. Een escrow- of titelbedrijf regelt meestal de uitbetaling van de opbrengst. Als u ervoor kiest om een cheque te ontvangen, stuurt of koeriert het bedrijf de uitbetalingscheque meestal naar u, of stelt deze beschikbaar voor afhaling binnen een paar dagen na de herfinanciering van de uitbetaling.
Een hypotheek kan onderworpen zijn aan een escrow- of inbeslagnemingsrekening, voor de inning en betaling van belastingen en verzekeringen, die ertoe kunnen leiden dat u een escrow-uitkering ontvangt. Een hypotheekverstrekker vereist doorgaans dat u een geblokkeerde rekening aanmaakt als u meer dan 80 procent van de waarde van uw huis verschuldigd bent bij het verkrijgen van een hypotheek. Met de rekening kunt u de premie van uw huiseigenarenverzekering en onroerendgoedbelasting in maandelijkse termijnen overmaken, samen met de hypotheek. De geldschieter deponeert escrow-betalingen op een aparte rekening en trekt hiervan op wanneer deze rekeningen opeisbaar worden.
Elk jaar moet uw geldschieter het teveel aan werkelijke uitgaven terugbetalen, of een overschot dat verder gaat dan wat het wettelijk als reserves op de rekening kan aanhouden. Volgens de wet kan uw geldschieter alleen reserves aanhouden die gelijk zijn aan twee maanden aan escrow-kosten. Eventuele overschotten op de geblokkeerde rekening moeten aan u worden terugbetaald en kunnen in de vorm van een uitbetalingscheque aankomen.
In plaats van hun geldschieter te betalen, kunnen huiseigenaren van 62 jaar en ouder gebruikmaken van overwaarde met een omgekeerde hypotheek. De omgekeerde hypotheekverstrekker betaalt de huiseigenaar een deel van de overwaarde van het huis op een van de volgende manieren:
De huiseigenaar kan kiezen voor een uitbetalingscontrole als hij een forfaitair bedrag of vaste maandelijkse betalingen ontvangt.