Effectieve huur is een veelgebruikte term voor onroerend goed, hoewel de exacte betekenis ervan varieert met de context. Het concept van effectieve huur heeft belangrijke implicaties voor huurders, verhuurders en accountantsprofessionals.
Het meest voorkomende gebruik van de term effectieve huur is in advertenties voor appartementen te huur. U zult vaak de uitdrukking effectieve huur of netto effectieve huur zien in het aanbod van appartementen. De netto effectieve huur is doorgaans lager dan de werkelijke huur, dus verhuurders gebruiken deze term in appartementsadvertenties om de huur lager te laten lijken. Potentiële huurders betalen mogelijk honderden dollars meer per maand voordat concessies worden gedaan. De leerboekdefinitie van effectieve huur voor huurders is de werkelijke huurprijs na aftrek van concessiewaarden van de basishuur.
Hoewel de term effectieve huur vaak wordt gebruikt om potentiële huurders te lokken, is de berekening zelf meer van toepassing op verhuurders. Wanneer verhuurders concessies aanbieden die contante waarde hebben, zoals een maand huurvrij of voorzieningen die de verhuurder geld kosten, verliest de verhuurder geld aan de werkelijke huur. Bij het bepalen van een werkelijke huurprijs en of een deal winstgevend is, moeten verhuurders de kosten van concessies, onderhoud en renovaties berekenen om de effectieve huur te bepalen.
Voor huurders is de maandelijkse effectieve huur een gemakkelijke berekening:de jaarlijkse huurkosten minus concessies gedeeld door het aantal maanden in het minst, wat meestal 12 is. Dus als een appartement $ 24.000 is om jaarlijks te huren, en u krijgt een maand gratis huur die $ 2.000 opbrengt, zou uw effectieve maandelijkse huur $ 1.833 zijn. Verhuurders moeten kosten zoals renovaties, bedrijfskosten, belastingen, verzekeringen en andere kosten in verband met het onroerend goed optellen om de effectieve huur vanuit het perspectief van de verhuurder te bepalen.
Boekhouding hanteert een iets andere definitie van effectieve huur dan vastgoedaanvragen. In de boekhouding berekent u voor het bepalen van de effectieve huur de gemiddelde huurprijs over de huurperiode, escalaties buiten beschouwing gelaten en inclusief huurkorting en vrije huur. In de boekhouding heeft huurverlaging invloed op de kasstroomanalyse en de winst- en verliesrekening. In onroerend goed daarentegen is de effectieve huur de totale huur, inclusief escalaties, gedeeld door het aantal maanden in de looptijd en vermenigvuldigd met 12 om de maandelijkse effectieve huur te berekenen.