Een aktebeperking is een contractuele verplichting die het gebruik of de overdracht van eigendom door een eigenaar van een onroerend goed beperkt. In de meeste staten zijn aktebeperkingen openbare aangelegenheden die zijn ingediend bij het County Land Records Office. Het verwijderen van aktebeperkingen vereist het omgaan met zowel de contractuele als de openbare registers van de aktebeperkingen.

Relevante partijen identificeren

U moet alle personen identificeren die mogelijk het recht hebben om de aktebeperkingen tegen u af te dwingen. Als een aktebeperking bijvoorbeeld de naleving van de regels en voorschriften van de onderverdeling vereist, heeft u waarschijnlijk de toestemming nodig van de vereniging van huiseigenaren of de individuele huiseigenaren binnen uw onderverdeling.

Onderhandelen over een vrijgave van beperkingen

U moet toestemming krijgen van elke persoon die het recht heeft om de aktebeperkingen af ​​te dwingen voordat u de beperkingen daadwerkelijk kunt verwijderen. Als uw aktebeperking bijvoorbeeld van toepassing is op of ten goede komt aan een of meer van uw buren, heeft u toestemming van die buurman nodig voordat u beperkingen kunt opheffen. U moet ook een overeenkomst voor het vrijgeven van beperkingen opstellen die de beperkingen identificeert en taal biedt die het eigendom vrijstelt van de beperkingen. Elke persoon met het recht om de aktebeperkingen af ​​te dwingen, moet de vrijgaveovereenkomst ondertekenen.

De release opnemen

Nadat u de handtekeningen op de vrijgaveovereenkomst hebt verzameld, moet u een kopie van de overeenkomst opnemen in het plaatselijke landregistratiekantoor. Staatsregistratieregels vereisen dat u een wettelijke beschrijving van uw eigendom aan de overeenkomst toevoegt. Bovendien heeft u in de meeste staten ook een notaris nodig om elk van de handtekeningen op de overeenkomst te verifiëren of te bevestigen.

Het verkrijgen van een oordeel

Als u niet in staat bent om toestemming te krijgen van alle personen die het recht hebben om de aktebeperkingen af ​​te dwingen, dan is uw enige andere optie om een ​​rechtszaak aan te spannen om een ​​rechterlijke uitspraak te verkrijgen die uw eigendom vrijstelt van die beperkingen. Om een ​​rechter een dergelijk vonnis te laten vellen, moet u natuurlijk een rechtsgrond bewijzen waarom u het recht heeft om de aktebeperkingen te laten verwijderen. Als de aktebeperkingen niet langer relevant zijn, discriminerend zijn of als u aan uw verplichtingen met betrekking tot de aktebeperkingen hebt voldaan, kunt u over het algemeen een vonnis verkrijgen dat de beperkingen van uw akte vrijgeeft.