Een akte van absolute verkoop en een akte van cessie dragen beide het eigendom van onroerend goed over van de ene partij naar de andere. Mensen gebruiken een akte van absolute verkoop het vaakst bij een typische verkoop van onroerend goed waarbij een koper een onroerend goed van een verkoper koopt. Faillissementsrechtbanken gebruiken meestal een akte van cessie om eigendommen van de eigenaar van het onroerend goed over te dragen aan de faillissementsrechtbank. Neem een ​​kijkje om meer te weten te komen over de betekenis van de akte van cessie versus de absolute akte van verkoop en om beter te begrijpen hoe deze de betrokken partijen beïnvloeden.

Wat is een akte van toewijzing?

Een akte van cessie vindt plaats wanneer een schuldenaar eigendom overdraagt ​​​​aan een schuldeiser, meestal een curator van de faillissementsrechtbank. De curator is dan verantwoordelijk voor het faciliteren van de verkoop van het onroerend goed. Zodra het onroerend goed is verkocht, verdeelt de curator de opbrengst gelijkelijk over de schuldeisers. De crediteuren gebruiken deze opbrengst vervolgens op de openstaande saldi van de debiteur.

Uitsluiting van onroerend goed in faillissement

Insolvente debiteuren zijn niet verplicht een akte van cessie bij de faillissementsrechtbank in te vullen. Faillissementsrechtbanken staan ​​vaak een uitsluiting toe voor de primaire woning van de insolvente schuldenaar. Afhankelijk van de locatie van de debiteur kan er een limiet zijn aan het eigen vermogen dat is toegestaan ​​voor de uitsluiting. De faillissementsrechtbank kan insolvente debiteuren echter verplichten een akte van cessie te vervolledigen voor bijkomende onroerende goederen, zoals tweede huizen en vakantiewoningen.

Dit betekent dat de insolvente schuldenaar zijn primaire woning - met inachtneming van eventuele limieten voor eigen vermogen - mag behouden voor opname in de faillissementsprocedure. De faillissementsrechtbank kan hem echter verplichten een akte van cessie te vervolledigen met betrekking tot zijn secundaire of vakantiewoningen om te verkopen en de opbrengst te gebruiken om zijn schuldeisers te betalen.

Absolute en voorwaardelijke verkoop

Verkooptransacties van onroerend goed zijn meestal voorwaardelijk of absoluut.

Voorwaardelijke verkoop vindt plaats wanneer de overdracht van het onroerend goed van de ene partij naar de andere partij niet zal worden voltooid en de eigendom van het onroerend goed niet wordt overgedragen totdat aan bepaalde voorwaarden van het verkoopcontract is voldaan, hetzij door de koper, hetzij door de verkoper. Als een woning bijvoorbeeld verouderd sanitair heeft, kan de koper van de verkoper eisen dat hij het sanitair bijwerkt als voorwaarde voor de verkoop.

Er is sprake van een absolute verkoop wanneer het verkoopcontract geen voorwaarden bevat. Dit betekent dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt zolang de koper de verkoper het overeengekomen bedrag betaalt.

Absolute koopakte Betekenis

Om een ​​akte van verkoop versus akte van absolute verkoop te begrijpen, moet u weten dat een akte van absolute verkoop is wanneer een verkoper de eigendomstitel van een eigendom aan de andere partij overdraagt ​​of overdraagt ​​zonder enige voorwaarde, behalve de betaling voor het eigendom. Een verkoper geeft haar eigendom bijvoorbeeld op voor $ 100.000, en een koper komt langs en geeft haar $ 100.000 voor het onroerend goed zonder dat ze iets aan het onroerend goed hoeft te doen. Een akte van absolute verkoop wordt voltooid en de eigendomstitel gaat over van de verkoper naar de koper.