Zelfs met de neerwaartse trend in onroerend goed die de economische ineenstorting van de 21e eeuw inluidde, wordt grond door veel commerciële en particuliere investeerders nog steeds beschouwd als een van de belangrijkste investeringskeuzes. Bij de beslissing om een grondaankoop te doen, moet een investeerder rekening houden met het winstgevendheidspotentieel, en het bepalen van de resterende grondwaarde kan een effectief middel zijn om dit te doen.
Simpel gezegd, de resterende grondwaarde is een methode die wordt gebruikt om de waarde en potentiële winstgevendheid van een stuk onroerend goed te bepalen minus eventuele kosten in verband met het land, volgens de onroerendgoedwebsite Real Estate Agent. De restwaarde van de grond is de waarde van de grond die overblijft na alle aftrekposten die verband houden met de kosten van ontwikkeling, onderhoud of wederverkoop van de grond.
In het geval van residentiële kavels is de verkoopwaarde gelijk aan de potentiële inkomsten die het land genereert na aftrek van de kosten voor het vaststellen van die inkomsten, volgens de Irvine Company, een in Californië gevestigde makelaar. Aan woon- of bedrijfsgrond zijn kosten verbonden. Naast de aankoopprijs van de grond is de eigenaar verantwoordelijk voor belastingen, verzekeringen en andere vergoedingen.
Het opsplitsen van het pand, het bouwen van een woning of het plaatsen van bedrijfspanden brengt extra kosten met zich mee. Als het land voor $ 100.000 wordt gekocht en vervolgens wordt ontwikkeld en onderhouden voor een bedrag van $ 300.000, is de resterende grondwaarde slechts gelijk aan de winst boven en boven de investering van $ 400.000. De resterende grondwaarde is gelijk aan $ 100.000 als het voltooide onroerend goed wordt verkocht voor $ 500.000.
Een andere methode om tot de restwaarde van grond te komen, staat bekend als de land-residu-benadering, volgens Michael Hudson, voorzitter van het Institute for the Study of Long-term Economic Trends. Bij de grondrestbenadering wordt een woning getaxeerd volgens de huidige vastgoedcondities en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Alle gebouwen of constructies die deel uitmaken van de grond, worden gewaardeerd in termen van vervangingswaarde of afgeschreven waarde. De resterende waarde wordt bepaald als de restwaarde van de grond zelf.
Hoewel de resterende grondwaarde kan worden gebruikt om de potentiële winstgevendheid van een mogelijke grondinvestering te bepalen, is deze niet altijd betrouwbaar. Grondwaarden kunnen abrupt veranderen, afhankelijk van het vastgoedklimaat van een bepaald gebied. Bovendien kunnen stijgende arbeids- en materiaalkosten samen met onvoorziene kosten in verband met de grond de definitieve investeringscijfers verhogen en de uiteindelijke restwaarde negatief beïnvloeden.