Contracten voor akten zijn gebruikelijke manieren voor kopers om onroerend goed te kopen - en verkopers om te verkopen - zonder de noodzaak van een hypotheekverstrekker. In feite stemt de verkoper ermee in om de geldschieter voor de transactie te zijn. Contract voor daden worden in alle 50 staten gebruikt, maar worden soms "landcontracten" of "termijncontracten" genoemd. Het zijn vrij gebruikelijke manieren voor mensen met weinig kredietgeschiedenis (bijvoorbeeld jongeren) of mensen met een goed inkomen maar een slechte kredietwaardigheid om onroerend goed te kopen waarvoor ze anders geen traditionele hypotheek zouden kunnen krijgen.

Stap 1

Deel het jaarlijkse rentepercentage (in decimale vorm) voor het contract voor akte door 12. Als de jaarlijkse rente bijvoorbeeld zeven procent is, deelt u 0,07 door 12 (wat in dit voorbeeld gelijk is aan 0,00583). Dit geeft je het maandelijkse rentepercentage.

Stap 2

Vermenigvuldig het aantal jaren van het contract voor aktelening met 12. Bijvoorbeeld, voor een 30-jarig contract voor akte, vermenigvuldig 30 met 12 (wat gelijk is aan 360, of het aantal termijnbetalingen dat u zult doen gedurende de looptijd van het contract ).

Stap 3

Vervang de getallen die u in stap 1 en 2 hebt berekend in de volgende formule:a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]. In deze formule is "a" het maandelijkse betalingsbedrag, "P" is het geleende bedrag, "r" is het maandelijkse rentepercentage en "Y" is het aantal betalingen gedurende de looptijd van het contract voor akte. In het voorbeeld van een contract van 30 jaar met een jaarlijkse rente van zeven procent op een lening van $ 100.000, luidt de formule:a =[$ 100.000 (1 + .00583) 360] / [(1 + .00583) 360 - 1].

Stap 4

Bereken de formule met behulp van een rekenmachine om "a" of het maandelijkse betalingsbedrag te bepalen. In het bovenstaande voorbeeld komt de maandelijkse betaling uit op $655.30.

Tip

De maandelijkse betaling berekend door de bovenstaande formule omvat alleen de hoofdsom en rente op het contract voor het geleende bedrag. Het omvat geen maandelijkse betalingen voor onroerendgoedbelasting of verzekering op het onroerend goed. Om deze kosten op te nemen, moet u de jaarlijkse kosten van de verzekering en de jaarlijkse kosten van belastingen opzoeken. Tel ze bij elkaar op en deel de som door 12. Het resultaat is het bedrag dat u elke maand aan de hoofdsom en rente moet toevoegen om uw volledige maandelijkse betaling voor hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen te weten. Als de jaarlijkse belastingen bijvoorbeeld $ 1.200 zijn en de jaarlijkse verzekering $ 600, tel deze cijfers dan bij elkaar op en deel ze door 12 ($ 1.200 plus $ 600 is gelijk aan $ 1.800 gedeeld door 12 is gelijk aan $ 150). Als u het voorbeeld in het artikel gebruikt, zou uw volledige maandelijkse betaling $ 805,30 ($ 150 plus $ 665,30) zijn.