Voordat u besluit onroerend goed te kopen, moet u een duidelijk begrip hebben van wat een senior pandrecht is en welke implicaties dit kan hebben voor de toekomstige stabiliteit van uw financiën. Er zijn verschillende onderdelen van het senior pandrecht. Sommige, zoals de rol die u speelt bij het kopen van uw huis, zijn niet zo duidelijk gedefinieerd als u zou denken. Voorafgaande planning en doordachte overwegingen helpen u op de hoogte te blijven bij het kopen en uiteindelijk verkopen van uw huis.
Een senior pandrecht wordt beschouwd als de eerste en primaire hypotheek op een onroerend goed. Meestal is dit het oorspronkelijke geleende bedrag en wordt het gedekt door de waarde van het onroerend goed. Dit bedrag wordt eerst betaald en alleen belastingverplichtingen kunnen tussenkomen. De dood veegt het pandrecht niet schoon. Overerving maakt het niet ongeldig. Alleen de verkoop van het beveiligde item of de volledige betaling zal voldoen aan het senior pandrecht.
Er zijn momenten waarop een koper geen aanbetaling heeft of de sluitingskosten niet kan betalen. In veel gevallen stelt de bank één hypotheekbetaling vast, maar in werkelijkheid zijn er twee pandrechten; een senior voor het grootste deel van de verkoopprijs en een junior voor de aanbetaling en sluiting. De huizenkoper moet altijd onthouden dat het senior pandrecht voorrang heeft, zelfs in deze situatie. Als het huis later wordt verkocht, gaat niets van de financiering naar de junior totdat het senior pandrecht is voldaan. De huiseigenaar zou schulden hebben voor het resterende saldo, en dan voor de junior of tweede hypotheek.
Naarmate de tijd verstrijkt, zult u waarschijnlijk een eigen vermogen opbouwen in uw eigendom en kunt u overwegen om een lening op dat vermogen af te sluiten. Houd er rekening mee dat u altijd uw senior retentierecht moet overwegen. Leen nooit zoveel op eigen vermogen dat het senior pandrecht in gevaar zou komen als u financiële problemen had. Een wanbetaling op uw lening met eigen vermogen kan uw huis tot afscherming dwingen, zelfs als u op de hoogte bent van uw hypotheekbetalingen. Vervolgens moet de senior hypotheek worden betaald vóór de overwaarde.
Het laatste perspectief van een senior pandrecht heeft betrekking op oordelen. Uitspraken zijn uitspraken van de rechtbank tegen u voor een financieel bedrag. Als u de uitspraak niet kunt betalen, stelt de rechtbank een schuld op uw woning. Als u uw huis verkoopt, moet alles worden betaald. Oordelen worden betaald na uw eerste en tweede hypotheken of aandelenleningen. Er zijn echter ook senior pandrechten in de vorm van vonnissen. In het geval dat u meerdere vonnissen tegen u heeft, wordt de oudste als senior beschouwd en wordt deze voor de anderen betaald.