Een borg beschermt een verhuurder in het geval een huurder een huurovereenkomst verbreekt of een huureenheid beschadigt. De borg is gedurende de huurperiode eigendom van de huurder; de verhuurder houdt het geld gewoon op een trust- of escrow-rekening en behoudt zich het recht voor om het in te houden om onbetaalde huur of reparaties te dekken. Elke staat regelt de omgang met borgsommen en verhuurders in ongeveer een derde van alle staten moet rente betalen op borgsommen. Kijk in de staatswetten die van toepassing zijn op uw borgsom om de verschuldigde rente te achterhalen.
De wetten op rentedragende rekeningen voor borgsommen verschillen per staat en type onroerend goed. De borg van een staat of de wetten van de verhuurder-huurder kunnen van toepassing zijn op een huurwaarborg. En om het water nog verder te vertroebelen, kunnen ook voor grotere complexen of huurgecontroleerde units andere regels gelden. Bijvoorbeeld deposito's op huurwoningen in New York die huurcontrole hebben of deel uitmaken van een six-unit of groter gebouw moet rentedragen. In New Jersey moeten verhuurders rentedragende rekeningen gebruiken voor alle huurwoningen, tenzij het onroerend goed door de eigenaar wordt bewoond en drie heeft. of minder eenheden.
Het is ook vermeldenswaard dat lokale verordeningen verhuurders kunnen verplichten om rente te betalen over borgsommen, zelfs als de staat dat niet doet. Voor huurgecontroleerde eenheden in San Francisco en Los Angeles zijn bijvoorbeeld rentedragende geblokkeerde rekeningen vereist.
Huurders verdienen eenvoudige rente op borgsommen. Dit betekent dat er rente wordt betaald over de eerste storting, of hoofdsom, wat het berekenen van de verschuldigde rente vrij eenvoudig en gemakkelijk maakt. Afhankelijk van de wet en de huurovereenkomst moet er jaarlijks rente worden betaald of nadat u bent vertrokken, en deze rente kan worden verrekend met de huur.
Om de verschuldigde rente op huurwaarborgsommen te berekenen, moet u het rentepercentage vermenigvuldigen met de hoofdsom of het bedrag van de waarborgsom. U kunt ook een eenvoudige rentecalculator gebruiken als een borgrentecalculator van een website zoals WebMATH.com of de basisformule (P * I) gebruiken om de verschuldigde rente te berekenen, waarbij "P" de hoofdsom voorstelt en "I" de rente tarief. Als de rente bijvoorbeeld 1 procent . is , of .01 , en het stortingsbedrag is $2.000 , is de formule voor één jaar rente:$2.000 * .01 , en de verschuldigde rente is $20 .
De staat, jurisdictie of instelling die het deposito heeft, kan het rentepercentage bepalen. Ontdek het rentepercentage dat van toepassing is op een deposito door te kijken op het jaarlijkse escrow-overzicht, dat jaarlijks naar de huurders moet worden gestuurd. U kunt ook op de website van een rechtsgebied kijken om de jaarlijkse rentevoet te vinden die het voor het hele jaar heeft vastgesteld. Chicago vereist bijvoorbeeld rentedragende rekeningen voor borgsommen op huurgecontroleerde eenheden. Op het moment van publicatie was het tarief .01 procent .
Een verhuurder kan worden toegestaan een administratieve vergoeding te innen voor het beheer van de trustrekening. Om het bedrag te berekenen dat een huurder verschuldigd is na aftrek van administratiekosten, past u de formule van (P * I) - (P * A) toe. De verhuurder kan bijvoorbeeld recht hebben op administratiekosten van 1 procent op een $1.000 deposito met een rentepercentage van 2 procent . De formule is ($1.000 * .02 ) - ($1.000 * .01 ), of $10 .