Net als andere daden, draagt een quitclaim-akte de titel over van een 'verlener' of eigenaar naar een 'grantee'. In tegenstelling tot andere akten, heeft een concessieverlener geen wettelijke aansprakelijkheid als de titel op de een of andere manier gebrekkig is. Het overbrengen van titel met een vervalste of frauduleuze akte is echter een misdrijf. Indien schuldig bevonden, zal de vervalser elke straf ondergaan die uw staat oplegt voor de misdaad.
In Kansas City, Missouri, was er in 2004 een reeks diefstallen waarbij criminelen de handtekeningen van huiseigenaren vervalsen op de akte van opzegging, en deze vervolgens indienden bij de provincie. De dieven kunnen het onroerend goed vervolgens doorverkopen of een lening afsluiten met het huis als onderpand. In sommige gevallen van vervalsing in Florida in 2008 vervalste de dief niet alleen de naam van de eigenaar, maar ook die van twee getuigen, en autoriseerde hij het document met een nep-notariszegel. De favoriete doelwitten zijn eigenaren van buiten de staat of bejaarden die pas een probleem vermoeden als het te laat is.
Quitclaim-aktevervalsing kan in veel staten meerdere misdaden vormen. In Californië begaat u bijvoorbeeld een misdrijf op het moment dat u de handtekening van een eigenaar van een onroerend goed vervalst op een quitclaim-akte. Als u vervolgens de akte indient, registreert of registreert, is dat een ander misdrijf. De vervalsing kan u drie jaar gevangenisstraf opleveren en een boete van $ 10.000 voor elke frauduleuze daad. Het indienen van de akte kan bovendien resulteren in een boete van $ 75.000. De rechter kan er nog enkele jaren bij optellen, afhankelijk van hoeveel geld de huiseigenaar heeft verloren door uw misdaad.
Dat iemand van valsheid in geschrifte wordt beschuldigd, betekent niet dat hij zal worden veroordeeld. Zo kan de verdachte aantonen dat hij de akte niet heeft vervalst; in plaats daarvan imiteerde de vervalser hem en gebruikte zijn naam als de rechtverkrijgende om zijn ware identiteit te verbergen. In Californië is het een juridische verdediging om aan te tonen dat de rechtmatige schenker heeft ingestemd met wat je hebt gedaan:ze wilde je bijvoorbeeld het huis geven en zei dat je door moest gaan en haar naam moest tekenen.
Een vervalste akte is volledig ongeldig:zodra de vervalsing wordt ontdekt, is de eigendomsoverdracht nietig. Als de vervalser de eigendom aan iemand anders heeft overgedragen, is die overdracht ook ongeldig, net als alle volgende overdrachten, zelfs als sommige kopers onschuldig waren en niet op de hoogte waren van de fraude. Als de dief fraude heeft gebruikt om de concessieverlener te misleiden om de akte te ondertekenen, heeft de dief geen recht op het onroerend goed, maar als hij het aan een legitieme koper verkoopt, kan die verkoop stand houden.