Als eigenaar heeft u wettelijk het recht om iemands verzoek om erfdienstbaarheid op uw eigendom toe te kennen of te weigeren. Niemand kan u zomaar een erfdienstbaarheid opleggen. Als de erfdienstbaarheid echter wordt aangevraagd door een openbare entiteit zoals een lokale overheid of nutsbedrijf, kan uw weigering voor de rechtbank worden aangevochten.

Definitie

Een erfdienstbaarheid is een recht verkregen door iemand om het onroerend goed van een ander te gebruiken of te delen. Dit recht is doorgaans van toepassing op een specifiek deel van uw eigendom, niet op het perceel als geheel. Het doel is om tegemoet te komen aan bepaalde behoeften van een buur of van een openbare instelling die belangrijk zijn en niet kunnen worden vervuld zonder een erfdienstbaarheid. Er kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid worden gezocht om over uw achtertuin te lopen om toegang te krijgen tot elektrische leidingen.

Privé erfdienstbaarheden

Een particuliere erfdienstbaarheid is een recht onderhandeld tussen buren. De kans is groot dat u wordt benaderd over een erfdienstbaarheid op het moment dat uw huis wordt gebouwd of uw eigendom wordt verkocht, en u bent vrij om het te verlenen of te weigeren. Soms is het doel om twee huiseigenaren een gemeenschappelijke garage, oprit of ander gemak te laten delen. Een particuliere erfdienstbaarheid is ook nodig als iemand leidingen of afvoeren wil laten leggen onder grond die eigendom is van een ander. Als u een erfdienstbaarheid verleent die later conflicten veroorzaakt, kunt u proberen het belang van uw buurman in het onroerend goed uit te kopen.

Openbare erfdienstbaarheden

Een openbare erfdienstbaarheid verleent enig recht van toegang en/of gebruik aan een openbaar lichaam, meestal een gemeente, elektriciteitsmaatschappij of water- of rioleringsbedrijf. Er wordt bijvoorbeeld vaak gevraagd om erfdienstbaarheden voor het graven van ondergrondse waterputten, het verlengen van rioolleidingen of het plaatsen van telefoonpalen. Lokale overheden kunnen andere soorten erfdienstbaarheden zoeken die de gemeenschap ten goede komen, zoals het recht om een ​​voetpad aan de rand van uw gazon te gebruiken dat naar een openbaar park leidt. Als u een openbare erfdienstbaarheid weigert, kan de entiteit juridische stappen ondernemen.

Veroordeling

De meeste openbare instanties, instellingen en autoriteiten hebben de bevoegdheid om grond, constructies of andere activa in particulier bezit over te nemen, zolang het doel is om de veiligheid of het welzijn van de gemeenschap te bevorderen en de eigenaar een eerlijke vergoeding wordt aangeboden. Deze kracht wordt veroordeling genoemd. Een stad kan bijvoorbeeld een veroordeling gebruiken om een ​​weg te verbreden of een brug uit te breiden. Als u een openbare erfdienstbaarheid ontkent en het agentschap een veroordelingsprocedure begint, zal een rechter beide partijen horen en een definitieve beslissing nemen.