Weten hoe hoog een hypotheek is die een eigenaar op een huis heeft genomen, kan u een tactisch voordeel geven tijdens het biedproces. Helaas zal een onroerendgoedlijst u dat zelden vertellen. Meerdere aanbiedingsdiensten, zoals Zillow, Trulia en Redfin, halen wat informatie uit openbare eigendomsregisters, maar tonen normaal gesproken geen bestaande hypotheekgegevens. Als u meer informatie wilt, kunt u een kopie van de hypotheekakte verkrijgen bij het districtskantoor waar het onroerend goed zich bevindt.

Openbare archieven

Na de verkoop van een huis wordt het zekerheidsinstrument - ofwel een hypotheek of een trustakte - ingediend en bijgehouden door de county recorder, register of klerk. Naast het identificeren van de lener, de geldschieter en het oorspronkelijke geleende bedrag, beschrijven openbare eigendomsrecords de geschiedenis van eigendom van onroerend goed, kaarten van het onroerend goed, een record van verkoopvermeldingen en historische belastingaanslag informatie. Records noteert ook de geschatte waarde van het onroerend goed , het pand vierkante meters en het aantal kamers de woning biedt.

Documenten aanvragen

Aangezien hypotheekregistraties openbare documenten zijn, bent u vrij om de dossiers in te zien of een kopie op te vragen. Neem voor het verkrijgen van het hypotheekrecord contact op met het county recorder office met het volledige adres van het onroerend goed. Tijdens kantooruren kunt u de openbare registers persoonlijk inzien op een stadsdeelkantoor. U kunt ook telefonisch per mail exemplaren bestellen. Sommige provincies houden een online index van eigendomsgegevens bij en stellen u in staat om bestellingen te plaatsen via de provinciale website.

Hoewel de informatie die u via de openbare registers van de provincie krijgt grondig is, is deze mogelijk niet altijd up-to-date. RealEstateABC schat dat openbare registers altijd minimaal 6 tot 8 weken verouderd zijn.

Betaal de kosten

Het is gratis om hypotheekgegevens in te zien, maar er worden kosten in rekening gebracht voor het verkrijgen van een kopie . De kosten voor kopieën van eigendomsgegevens verschillen per provincie, maar verwacht tussen $ 5 en $ 15 te betalen voor een volledige set. Placer County, Californië rekent bijvoorbeeld $ 2 voor de eerste pagina van niet-gecertificeerde kopieën en $ 1 voor elke extra pagina. Los Angeles County biedt gewaarmerkte kopieën aan voor $ 6 voor de eerste pagina en $ 3 voor extra pagina's.

Tip

Als u liever geen zaken doet met een overheidsinstantie, kan een makelaar u tijdig het hypotheekdossier bezorgen.