Leegstaande grond is een troef. Als u braakliggende grond bezit zonder pandrechten (leningen of hypotheken), kunt u de grond mogelijk herfinancieren om eigen vermogen op te nemen. Een aandelenlening zou het type lening zijn dat wordt aangeboden, aangezien de lening is gebaseerd op eigen vermogen in het land. Sinds de hypotheekcrisis zijn veel leningen met een hoger risico geëlimineerd. Landleningen worden als een hoog risico beschouwd, aangezien er geen verbetering is aangebracht om de waarde ervan te verhogen, het is gemakkelijk om "weg te lopen" als de financiën krap worden.

Stap 1

Ga naar een kredietrapportagebureau om kredietrapporten te krijgen. (Zie bronnen). Landleningen zijn misschien moeilijk te vinden, dus er op uw best uitzien bij een leningaanvraag zal erg belangrijk zijn. Controleer kredietrapporten op fouten, duplicaties of accounts die u niet herkent. Fouten kunnen uw kredietscores verlagen. Los fouten vroeg op voordat u een geldschieter gaat bezoeken.

Stap 2

Zorg dat u een goed beeld heeft van de waarde van uw eigendom. Dit kan betekenen dat u voor uw eigen informatie een taxatie moet laten uitvoeren. Uw bank is misschien de beste plaats om uw zoektocht naar geldschieters te starten. Als uw bank dit type lening zou accepteren, kunt u de taxatie daar waarschijnlijk gebruiken. Verzamel uw inkomensdocumentatie (twee jaar W2's, loonstrookjes, bewijs van contante activa, akte van het land en landonderzoek).

Stap 3

Bel de bank die andere rekeningen voor u afhandelt. Zij zijn het meest vertrouwd met uw spaar- en bankgewoonten. Maak een afspraak met een leningfunctionaris om een ​​aandelenlening tegen uw land te bespreken. Als uw stuk land een groot areaal is, heeft u misschien pech. Banken willen geen activa vastleggen op iets dat in geval van executie moeilijk te verkopen zou zijn. Kleinere stukken die kunnen worden verkocht om op te bouwen, zijn aantrekkelijker. De lening officier zal met u bespreken welk percentage van de waarde van de grond die kan worden aangeboden. Houd rekening met ongeveer 50 procent van de waarde van de grond. (Voorbeeld:als de werkelijke waarde van het land $ 60.000 is, kan hij u $ 30.000 aanbieden). Wees ook bereid om het doel van de lening te bespreken. Als u andere schulden aflost, verbetert uw schuldgraad. De bank zou hier gunstig over oordelen.

Stap 4

Na beoordeling van uw krediet- en inkomensdocumenten, zal de leningfunctionaris een leningaanvraag aannemen. Zo ja, geef dan de gevraagde informatie en laat hem een ​​tri-samengevoegd (alle kredietbureaurapporten geconsolideerd in één) kredietrapport met scores krijgen. Hij zal een "te goeder trouw schatting" maken van de kosten die gemoeid zijn met het verstrekken van de lening voor u. Verwacht een hoger tarief dan de tarieven voor woningkredieten, aangezien grondleningen een hoger risico vormen voor de bank. Een volledig leenpakket waarvoor uw handtekening en datum nodig zijn, volgt. Bespreek uw taxatie en waarde met hem en geef een kopie van de taxatie met de naam en het contactnummer van de taxateur.

Stap 5

Voldoe aan alle verzoeken van uw geldschieter met betrekking tot het bijwerken van documenten terwijl de lening wordt verwerkt en wacht tot u hoort dat uw lening klaar is om te worden afgesloten. De geldschieter zal uw afsluiting instellen.

Tip

Als uw bank dit type lening niet voor u afhandelt, probeer dan uw kredietvereniging. Kredietverenigingen zijn kleiner en zijn over het algemeen wat "klantvriendelijker" met geïndividualiseerde leningen.

Dingen die je nodig hebt

• Akte om te landen

• Landmeting

• 2 jaar bewijs van inkomen, W2's

• 30 dagen loonstrookjes

• Bank- en vermogensinformatie (401K, sparen, cd's)

• Taxatie op het land